楼市面临20年拐点！两大信号显示：未来抢房与降价潮会共存

当大家都沉浸在买房造富的游戏中，很少有人静下心来想过，20年的时间，楼市能够膨胀到什么地步？

从1998年房改算起，房地产从一株小草长成了参天大树，房企从几十亿的销售额成长为数千亿营收的巨头，市场的成交体量扩张到了十几万亿。

伴随着规模的扩大，每个人对房子的看法也发生根本性的转变，总结起来，无非有两点。一是“买房必赚钱”，只要能够尽量早的打上房地产的顺风车，就能实现财富增长。二是不分城市，不分地域，只要是房产，升值就是必然。

然而，在2019年，有两大信号显示：20年以来这种大范围的普涨、买房必然保值的观念，已经到了改变的时刻，或者说，拐点已经来了，只是我们不自知而已。

兴业证券研究所房地产团队负责人阎常铭近日发布研报指出，从宏观层面来看，政策对于一二线的表态和行为出现了结构性逆转，可以视为新趋势发生的信号。

第一个信号，“因城施策”的提出，2018年12月以来，广州、珠海、杭州等城市在限购、限贷、限售、落户政策等方面均出台了相关政策，比如广州对于商服类物业的放松，杭州对于购房者社保时间有所宽松，青岛暂停“摇号售房”，南京社保由两年变为不少于24个月，佛山和厦门对于首付和房贷利率进一步放松限制。

这些政策和提法，都意味着一二线城市将迎来类似2016年时购房者的追捧。

第二个信号，落户政策进一步放宽，近日发布的2019年新型城镇化建设任务中，有两个提法值得重视，一是城区常住人口100万—300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制，二是常住人口300万—500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件。

也就是说，以往人们去大城市购房的最大阻碍：落户，已经不再成为问题，除了北上广深的极个别的超级大都市，其他大城市的门槛会越来越低，直到消失。

今年以来，西安对对落户年龄不再设限，杭州规定中专以上学历即可落户，石家庄索性实行“零门槛”，可以预见的是，这些城市的虹吸作用，未来将会继续放大。

想必各位都能看的出来，这两大信号其实都对一二线城市有利，笔者认为，结合今年房地产的形势来看，这意味着未来的楼市，将呈现出抢房和降价潮共存的状态。

什么意思呢？我们看今年南京出现几千人的看房团，秒磬、日光都在出现，苏州、福州的土拍异常火热，天津、重庆、郑州乃至沈阳量价都在回升，与此同时，三四线楼市的总体成交却在不断回落，根据天风证券此前公布的一份数据，截止3月末，三四线城市成交降幅高达52%，买家越来越稀少，购房者观望的情绪越来越浓厚。

为什么一二线城市总伴随抢房？因为这些城市都有严格的限价，新房与二手房倒挂，限价盘就成了抢手货，这是未来抢房现象会延续的前提。

为什么三四线会出现降价潮？因为现在这种成交清淡的局势如果延续下去，那些在三四线楼市拿了巨量土储的房企们，回款就会变得困难，手中库存必然上升，周转一旦出问题，未来房子如果不降价，开发商会第一个倒下。