抢房与降价潮共存!两个信号显示:楼市将面临20年大拐点

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  当大家都沉浸在买房造富的游戏中,很少有人静下心来想过,20年的时间,楼市能够膨胀到什么地步?

  从1998年房改算起,房地产从一株小草长成了参天大树,房企从几十亿的销售额成长为数千亿营收的巨头,市场的成交体量扩张到了十几万亿。

  

  伴随着规模的扩大,每个人对房子的看法也发生根本性的转变,总结起来,无非有两点。一是“买房必赚钱”,只要能够尽量早的打上房地产的顺风车,就能实现财富增长。二是不分城市,不分地域,只要是房产,升值就是必然。

  然而,在2019年,有两大信号显示:20年以来这种大范围的普涨、买房必然保值的观念,已经到了改变的时刻,或者说,拐点已经来了,只是我们不自知而已。

  

  兴业证券研究所房地产团队负责人阎常铭近日发布研报指出,从宏观层面来看,政策对于一二线的表态和行为出现了结构性逆转,可以视为新趋势发生的信号。

  第一个信号,“因城施策”的提出,2018年12月以来,广州、珠海、杭州等城市在限购、限贷、限售、落户政策等方面均出台了相关政策,比如广州对于商服类物业的放松,杭州对于购房者社保时间有所宽松,青岛暂停“摇号售房”,南京社保由两年变为不少于24个月,佛山和厦门对于首付和房贷利率进一步放松限制。

  

  这些政策和提法,都意味着一二线城市将迎来类似2016年时购房者的追捧。

  第二个信号,落户政策进一步放宽,近日发布的2019年新型城镇化建设任务中,有两个提法值得重视,一是城区常住人口100万—300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制,二是常住人口300万—500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件。

  

  也就是说,以往人们去大城市购房的最大阻碍:落户,已经不再成为问题,除了北上广深的极个别的超级大都市,其他大城市的门槛会越来越低,直到消失。

  今年以来,西安对对落户年龄不再设限,杭州规定中专以上学历即可落户,石家庄索性实行“零门槛”,可以预见的是,这些城市的虹吸作用,未来将会继续放大。

  

  想必各位都能看的出来,这两大信号其实都对一二线城市有利,笔者认为,结合今年房地产的形势来看,这意味着未来的楼市,将呈现出抢房和降价潮共存的状态。

  什么意思呢?我们看今年南京出现几千人的看房团,秒磬、日光都在出现,苏州、福州的土拍异常火热,天津、重庆、郑州乃至沈阳量价都在回升,与此同时,三四线楼市的总体成交却在不断回落,根据天风证券此前公布的一份数据,截止3月末,三四线城市成交降幅高达52%,买家越来越稀少,购房者观望的情绪越来越浓厚。

  

  为什么一二线城市总伴随抢房?因为这些城市都有严格的限价,新房与二手房倒挂,限价盘就成了抢手货,这是未来抢房现象会延续的前提。

  为什么三四线会出现降价潮?因为现在这种成交清淡的局势如果延续下去,那些在三四线楼市拿了巨量土储的房企们,回款就会变得困难,手中库存必然上升,周转一旦出问题,未来房子如果不降价,开发商会第一个倒下。

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