遭香港业主起诉索赔5亿港元,氪空间称不知情

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4月11日,据《南华早报》报道,香港知名房地产开发商华懋集团起诉氪空间,索赔5亿港元违约金。

去年4月30日,双方签署了从4月1日开始为期5年的租赁协议,氪空间租用了香港华懋OneHennessy大楼的11层到19层的共7层空间,租金超664万港元。氪空间副总裁钱啸彼时看好香港市场,称香港用户需求很充足,办公楼空置率也较低,空间开出来可以盈利。

但随后短短几个月,行业便进入洗牌期,受规模扩张、行业整合以及经济形势影响,联合办公企业空置率持续走高,根据《2018年联合办公市场研究报告》,全国满租空间只占12%,空置率50%以上空间达到40%。

今年3月4日和11日,华懋集团收到电子邮件,称氪空间将不会按照双方签署的协议履约。继上海十几个空间退租后,氪空间香港也走上了退租之路,由此遭到了华懋集团的起诉。

对于华懋集团的5亿港元索赔起诉行为,《南华早报》报道称氪空间并不清楚这起诉讼,并且称华懋集团没有主动联系过他们,同时否认跟华懋集团旗下的OneHennessy签署了最终合同,称只是签了个意向协议。

氪空间的副总裁钱啸称,如果业主要终止协议,他们支付的押金将会被没收,但华懋方面提出的5亿港元赔偿是“不切实际的,过高的。”

在急速扩张后,整个行业开始了新一轮的洗牌,不少联合办公企业开始对于单店亏损严重的空间进行退租,业内因退租产生的违约金也不少,但像氪空间香港空间遇到5亿港元这么巨额赔偿的还是首例。

对于这笔巨额赔偿的来源,一位联合办公从业人士对投中网分析称,“可能是触发了一赔到底条款了。”即甲方租赁合同条款,租户如果不履约或中途退租,需把剩余合同期内的租金补齐,作为违约责任。

这一巨额索赔对于氪空间是致命的。一位中介代理资深从业者指出,“这个项目,如果不经营,几乎要赔5-10年租金,可不要了老命。”

谈到此次业主方起诉要求的巨额赔偿,氪空间这位从业者表示,“氪空间估计也沟通过,但香港是成熟的商业社会,没有多少谈的余地。”

相关律师表示,目前氪空间的情况需要按香港法律来评判。

法资代理行SCOUT的一位经理透露,关于商办租赁合同中的提前解约条款,业主提供的合同版本基本都是可以修改或者能够找到折中解决方案的。但有一些代理行没有这方面的意识,为租客争取权益的意愿不强。

氪空间作为联合办公领域排名头部的企业,融资额度、品牌知名度和空间管理规模一向令人看好,此次遭5亿港元巨额索赔的消息一出,让国内联合办公行业颇为触动。

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