地产商对于未来房价看法一致，这意味着房价将是怎样的走势？

今年4月份至今，我们已经听过了各界对于楼市的声音，包括投资者、刚需买房者、宏观经济人、学院研究人等等。有说房价保持稳定的，有说一二线城市和三四线城市两极分化的，有说房价出现回暖的等等。

但是对于房价，最有发言权应该地产商，因为企业老板不可能做赔本买卖。土地竞拍成本、税费成本、房屋造价成本，地产商都了如指掌。并且他们还了解真实的市场需求，和洞察政策走向等等，所以对于未来房价的发展，我们应该听听地产商怎么说。

万通地产的董事长冯仑就说过，如果你的钱是捡的，那就买房，如果你的钱是挣的，那就暂时别买。崔永元还帮冯仑翻译了一下，如果是真钱就别买，如果是自己印的那就买。

这话说的是比较绝的，一边给普通老百姓掏了心窝子，一边还讽刺了那些有钱人。房产经济本来就是有钱人的游戏，如果没有穷人的“帮忙”，有钱人是无论如何也炒不起来的。但是光听冯仑的话还是比较片面的，我们再听听其他地产商怎么说。

万科郁亮认为，虽然房地产不是过去的黄金时代，至少现在也是白银时代。所以投机者还是最好离市，毕竟房子的金融属性会越来越弱。首先我们住房需求已经被满足，而房子开发进展仍在继续，也就是说未来房子的存量只会越来越大。

郁亮的话，从一些数据就可以看出。目前全国的房屋空置率在21%，相对全球各国地产经济来说，这已经是个很高的数字。另外万科有数据支持，现在90后人口比80后少了4100万左右，00后比90后少了3100万人。也就是说购房人群上减少了7200万人，并且这种情况还会继续。这就是市场与需求的主要关系，供应在加大，而需求在减少，这种商业道理显而易见。

融创地产的董事长孙宏斌认为，2019年，所有房地产开发商都很小心。从2018年至今，也就将将1年多时间，楼市经历了几个周期的变化。先是上升放缓，后是直接遇冷，再到下行放缓，最后到回暖抬头。孙宏斌表示，2019年融创还是会小心，不能盲目乐观，指望房价上涨。

孙宏斌的言论是比较中肯的，没有像其他地产商表示地过于极端。孙宏斌是站在融创自己的角度说的这番话，是以正经地产商人说的话，既然地产商都小心了，那么普通购房者则要更加小心。其意思表明，这一轮房价的变动，已经不是政策在施压，而是市场的选择。

这几位地产巨头的表达，几乎是让行业各界大跌眼镜。因为地产商从来都鼓吹，现在赶紧买房，不买就没有了，还第一次说出让大家不要买房的话。也许地产商是在说，以后房地产越来越不好混了，也许地产商是直接在说，普通人不要买了！

对于地产商对于房价的相关言论，你有什么看法？