家门口的新邻居！新兴商圈成香饽饽，福州商业地产发力区域商业

4月10日至12日，第14届中国商业地产节在广州举行。活动以“永不止步，商业新周期再出发”为大主题，解码新时代新周期背景下商业地产的未来。

在同期举办的中国商业地产“金坐标”颁奖盛典上，东百商业执行总裁袁幸福荣获“年度商业地产杰出影响力人物”奖项；厦门万象城荣获“榜样力量·领跑商业（地产类）”奖项；世纪金源商业管理有限责任公司荣获“年度商业地产卓越企业”奖项；福州闽江世纪金源购物中心荣获“”、年度城市商业新地标”奖项；福晟集团事业合伙人、董事、地产集团执行总裁、商业集团总裁吴洋荣获 “榜样力量·领袖领跑人物（商业地产类）”奖项，福州长乐万星·青鸾广场荣获“年度备受期待商业地产项目”奖项。

在新周期下，中国的商业地产应该如何再出发？与会专家分析趋势指出，商业下沉至三四线甚至五六线城市，区域商圈、新兴商圈更吸引标杆企业投资。

商业地产孵化商业产品系

以闽系房企福晟商业集团为例，许多福州人对福晟集团总部所在地——福晟钱隆广场（福州）耳熟能详。

?福晟钱隆广场实景图

实际上，作为福晟集团倾力打造的国际超5A甲级写字楼标杆项目，它只是福晟商业“五福”产品系第一线。

去年3月，福晟集团在25周年庆举办的战略发布会上，发布千亿战略，首次正式对外公布的福晟商业集团成为一大亮点。

福晟商业集团致力于成为国内领先的商业投资运营服务集团，形成了由地标型城市综合体“福晟钱隆广场”、甲级/超甲级写字楼“福晟金融中心”、社区商业“福晟MALL”、年轻时尚潮流街区商业“福晟里”和城市文化旅游商业街“福街”构成的商业“五福”产品系，以把握新经济下投资及消费趋势，为企业和消费者提供更便捷、个性的增值服务体系。

未来几年，福晟商业地产计划新增商办体量约200万平方米，发力海西城市群等全国有发展潜力的城市。

去年5月，福晟在福州的首个区域商业体项目——东升·福晟里开工。

项目位处三叉街三条主干道交汇处，拟建商业、商务办公、住宅及公共配套设施等，计容建筑面积10万平方米，项目总投资28亿，将结合地铁出入口，开发利用地下一层、二层空间约1.9万平方米建筑面积作为集中式商业。

此前，与华润、福晟细分商业产品线类似，福州系的商业巨头东百、世纪金源也纷纷孵化了商业产品体系。

东百旗下包括东百中心、东百城、优品城等，而世纪金源则发布了“方圆荟”轻资产商业品牌。

此外，万科集团也在万科里项目基础上，迭代出了万科广场等商业体，旗下印力商业也在输出轻资产项目，并且去年在长乐金峰镇接管金港城商业中心，正式更名为福州印象汇。

新兴商圈区域商业受宠

公开资料显示，福州的商业正不断扩容，除了从核心商圈向区域商圈、新兴商圈扩散外，也正在下沉至三四线甚至五六线市场，吸引了众多标杆商业企业投资。

2018年，福州主城区除了东百中心C馆、东百优品城两个存量项目改造外，开业的购物中心均在县市（区），包括连江万星广场、闽侯万家广场、福清亚商奥特莱斯等。

而今年除了1月打响头炮的仓山海通广场，存量改造的万象里，以及扩容的苏宁广场2期、五四北i33城市广场（三盛国际公园），其他同样落子在三环外的县市（区）。

苏宁广场外立面效果图

苏宁广场外内部效果图

在配套大升级的三叉街片区，除了上述东升·福晟里、海通广场，还将有白湖亭正祥广场。其位于仓山区则徐大道西侧，土地面积3万平方米，总建筑面积为14万平方米。项目总投资10亿元，拟建5幢商业楼及配套设施、写字楼等。

同样，福州还有意在金山、奥体、农大等周边打造3个次商业中心。

万象里外立面改造基本完毕

目前，仓山万象里、爱琴海购物公园（含东百）均在提升改造，融侨继融侨里、融侨中心之后，福州第三个商业项目外滩壹号也在加紧建设当中。

融侨外滩壹号

众多标杆商业地产扎堆区域商圈、新兴商圈，对福州市民而言家门口就是商场无疑是福音。

“从零售到餐饮，把业态做齐、做优，才能吸引全年龄层客群。”，中国商业地产节与会的专业人士也指出，新商业应该结合主体迭代、新消费兴起的背景，核心要素是准确的项目定位，以及核心商品力，除了有丰富的业态组合、强大的品牌阵容外，也应该重视智能化营销，开拓针对年轻消费群体娱乐需求的业务内容，以家庭强娱乐中心品牌，注入新的活力，才能吸引消费者反复到店，在竞争中出奇制胜。