那些企业在拼命抢地?那些城市地热了?

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  这几天土地市场表现越来越升温,2018年下半年出现的普遍底价现象已经基本消失。

  

  从土地成交情况看,以二线为主的多个城市住宅地块溢价率全面上行,3月下旬来部分城市的土地市场相比1-2月的低迷有所恢复,其中包括合肥、天津、杭州、温州等城市卖地数量有所增加。4月首周包括无锡、苏州、广州等城市的土地市场相比之前也有明显升温。

  那么到现在看,在全国拿地积极的企业有哪些?

  

  截至日前有17家房企拿地超过百亿,特别是3月来,房企拿地积极性明显提高。(招拍挂数据)

  而在三四线,房企拿地也逐渐开始增加。

  

  在融资压力有所缓解下,部分企业再次开始进入土地市场抢地,2018年土地市场因为持续的调控为明显降温,部分企业拿地较少,而在最近降准,市场出现复苏迹象的情况下,房企再次进入土地市场。特别是部分热点城市,土地市场最近明显开始活跃。溢价率上升迅速。

  

  从全国看,土地市场依然处于平稳中,全国多城市土地成交2019年开年依然处于调整,特别是一线城市, 但虽然一二线城市调控政策严格,对于房企来说,为了加大销售额,依然会集中拿地。从总体土地市场看,三线城市成交额下调下,不排除有进一步微调楼市的政策出现。

  从拿地企业看,包括苏州等城市出现了地方国企的积极拿地,这些都影响了土地市场的最后成交价格。

  另外,从拿地企业看,中型房企为主,在房地产市场竞争中,龙头房企逐渐放缓规模扩张,但中小型房企,继续加大规模扩张,成为了最近拿地市场的主力。

  地价升温了,房价会如何?

  北京楼市二手房住宅,前两天分别网签70套和25套,去年清明小长假前两天分别网签69与39套。新建住宅签约3套、2套,去年同期签约分别是9套8套。上海新建住宅分别签约80套169套,去年同期分别是54套与60套。

  广州清明节前2天新建住宅网签分别是197套与143套。包括厦门等城市,小长假个别项目开盘需求量比前期有明显上升。

  因为小长假网签各地节奏不同,整体看,小长假前后,市场分化明显。

  土地市场则也分化明显:

  小长假各地市场分化明显,北京市场看房量相比3月下半月有所减少,但依然处于高位,其他一线和部分二线城市市场也处于相对较高水平。

  从未来趋势看,虽然小长假网签数据并不代表整体市场走势,但从趋势看,4-6月,全国热点城市的市场活跃度会有所提高,特别是之前调整过价格的城市。

  首先:最近市场成交量环比上涨主要是因为2月春节月低迷,但同比数据上涨,与最近市场预期升温有关。很多之前价格下调的城市最近房地产市场都因为信贷相对宽松,出现购房者怕踏空的心理。

  其次与供应增加也有关系,上海3月入市面积为78.8万平方米,环比增加194%,同比增加100%。从投放节奏来看,下半月呈现井喷,周度投放量维持在20万平方米以上

  北京入市也持续高位,3月北京供应商品房住宅3707套,继续增加供应,库存积压也持续上升,目的库存已经达到了6.88万套,这也是房地产调控2年多来的最高点。2019年入市的限价房有望超过6万套。

  第三:各地楼市政策基本平稳

  多个城市针对楼市出现的谣言发布政策,包括济南、郑州等地,辟谣松绑限购限价。整体看,楼市最近出现小阳春,市场各种谣言明显出现。

  济南也住建局与公安局联合发布通知。

  楼市继续发展,房地产调控政策也持续,最近各地微调市场不断,也有部分城市重申政策稳定:人才政策继续密集出台,包括高碑店等城市的人才政策明显与购房挂钩。对于市场来说,对政策预期宽松成为市场主流。

  2019年房地产调控政策整体内容逐渐出现了宽松与收紧并存。地方主导调控,在房地产市场平稳甚至下行的趋势下,过去过于严格的调控政策出现变化已经成为趋势。

  只要信贷政策不出现全面变动,其他政策的调整对楼市影响非常有限。但对于大部分之前已经进入调整的市场来说,出现反弹也成为趋势。

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