上海楼市一季度量增价稳 业内:调整到位,触底反弹

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华夏时报(chinatimes.net.cn)记者李贝贝 上海报道

在刚刚结束的第一季度,进入“金三银四”小阳春的上海楼市回暖态势显著。《华夏时报》记者近期走访市场发现,不仅新房新增供应量激增,二手房市场的热度也是明显提升。

对此,不少业内人士表示,上海楼市成交反弹与信贷有所宽松、市场供求等因素有关。从目前的市场热度来看,“小阳春”态势有可能会在下一个季度延续。

“二季度市场整体以平稳为主,购房者对于未来的预期亦稳定,市场呈现稳中向好态势。”58安居客房产研究院首席分析师张波判断,上海二季度房地产市场将会呈现“量升价稳”的态势,从季节性表现来看,二季度的楼市的成交量一般都会超过一季度,因此成交量有望进一步提升。而从成交价格来看,二手房会持续小幅微升态势,新房的成交价格将保持相对稳定。

新房供应井喷,二手房网签量走高

多家研究机构发布的报告显示,上海楼市一季度住宅市场整体回温。

新建商品房方面,供应及成交量双双上涨。第一太平戴维斯于4月9日发布的《上海房地产市场回顾与展望2018Q1》报告显示,一季度上海新建商品住宅新增供应146万平方米,同比上涨116.8%;成交量142万平方米,同比上涨19.1%。同时,各新开盘售楼处人气较旺。农历新年过后,市场有所回温,前来咨询一二手房的客户较年前有所增加。上海中原地产研究院提供的数据则显示,一季度上海有56个新盘入市;新房成交总量为146.6万平方米,同比去年一季度上涨22.6%。

总体来看,郊区与市区的去化状态分化明显。根据中国指数研究院上海分院发布的数据,进入3月,上海供应大增,郊区刚需盘纷纷入市,但去化效果一般。反之,多数位于市中心地段的高端住宅产品成交状况较好,第一季度上海单价8万以上高端住宅共成交2545套、34.96万平米,同比分别增长464.3%、242.07%。

在《华夏时报》记者近期走访的恒大在售项目青浦御澜庭,尽管没有透露具体的销售数据,但销售人员称,一季度尤其是3月以来,项目来访人员数量较此前明显增多;而在位于佘山的新城上坤樾山半岛,周末前来看房的客户同样络绎不绝。销售人员表示,由于项目具备便利交通等优势,因此即使在有春节这种楼市淡季的情况下,今年一季度也依然成交出众,同比2018年四季度涨幅显著。

相比新房市场,二手房市场的热度更甚一筹。上海中原研究院数据显示,一季度二手房成交5.2万套,同比上涨44%。尤其是3月份,上海二手住宅网签量为25931套,环比增加142%,同比增加49%,创2016年10月以来的新高。

58安居客房产研究院首席分析师张波告诉记者,实际上上海市场的热度主要看二手房。其称,从58安居客房产研究院重点监测的全国51城二手房线上挂牌房源量来看,截至3月25日,增长率最高的城市为上海,达到135.7%;而58同城和安居客线上的数据来看,3月找房热度持续回暖,全国用户找房热度环比上涨20.9%,一线城市包括上海在内的找房热度环比上升明显。此外在价格方面,2019年1月,上海二手房挂牌价格达到阶段性市场底部,但2月开始略有抬头。

一位来自链家的中介也向记者介绍称,今年2月中旬开始,其所在的门店生意开始好转。一些在去年挂牌的二手房近期陆续有所成交,不过价格并没有太明显的变化,没有出现房东“坐地起价”的情况,只是部分学区房的价格有一些上调。

置业需求日渐释放

谈到上海楼市一季度热度的提升,多位业内人士普遍认为,这与市场供求、置业者心态及信贷政策逐步放松等因素有关。

“稳定的政策预期,对于一线城市包括都市圈的都是利好。”中国指数研究院院长陈晟表示,2019年,整个市场依然会以“稳地价、稳房价、稳预期”为主基调,但是供需关系以及核心城市因为限价也创造了一些空间,所以这都是楼市能够稳定、甚至有一定的“扬尘”感觉的主要原因。

第一太平戴维斯中国区市场研究部助理董事张琳告诉记者,这与上海楼市之前调整很久有关,“到了一个时间点要反弹”。进入2019年,上海“3·25限购”政策已满3年,原先被拦在“五年社保”门槛之外准购房人陆续获得购房资格。虽然购房需求不会有爆发式的增长,但此前被压抑的需求已经开始在慢慢释放。

与张琳看法相似,上海中原地产首席分析师卢文曦也认为,在房价略有回落的一季度,购房者“积压了太久的需求需要一个释放口”。同时,卢文曦表示,部分城市政策开始微调,虽然和上海没太大关联度,但是可以预期上海调控政策没有进一步收紧的可能。而在房价方面,从去年下半年开始已经有所回落,这带来了二手房市场的议价空间,对购房者自然产生了一定的吸引力。与此同时,加上降准带来流动性、信贷有所宽松,以及开发商为加速项目去化而采取多种营销手段,这都对购房者形成利好。张波补充称,“尤其是针对首套房的房贷利率调整,加快了刚需者的入市步伐,同时房贷的放款速度也同比去年明显增速”。

明显回温的一季度市场表现,也让人们对接下来的市场走势充满信心。

“对二季度有信心。”上述上坤樾山半岛销售人员解释说,2019年二季度市场整体还是以稳为主,同时也是项目全年最重要的销售阶段。现在项目少量二期库存即将售罄,三期也将在二季度入市。

上述第一太平戴维斯发布的研报预测,一手高端市场供应方面,2019年上海预计将会有大量新增供应,总供应量将有可能大于2018年总量。其中,曲阜路/静安大悦城、汉中路以及陆家嘴北滨江将有较为集中的项目入市。

“二季度会延续当前热度,如果政策一直保持不动,那么这波集中释放后三季度会有成交量小幅下调,伴随价格回落四季度可能在带动一波交易热。全年维持量增价稳格局。”卢文曦表示。

在张波看来,上海二季度房地产市场将会呈现“量升价稳”的态势,从季节性表现来看,二季度的楼市的成交量一般都会超过一季度,因此成交量有望进一步提升。从成交价格来看,二手房会持续小幅微升态势,新房的成交价格将保持相对稳定。因此,二季度市场整体以平稳为主,购房者对于未来的预期亦稳定,市场呈现稳中向好态势。

责任编辑:张蓓 主编:王冰凝

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