“爆款”限竞房｜橡树澜湾：西四环边最便宜新房火了

今年3月，“橡树澜湾”的名字在京城楼市中“名声鹊起”。网络上传播的3月25日橡树澜湾首期开盘选房现场视频，证实了该楼盘的火爆——倒计时结束，575套房源几乎“秒清”。

“西四环边最便宜的新盘，可能独此一家。”业内人士的这句评价，点出了橡树澜湾能成为“爆款”的“诀窍”——一是地段优越，二是价格实惠。作为限竞房项目，虽然户型、周边配套并不那么令人满意，但单凭西四环边、限定均价54378元/平方米，橡树澜湾就能立于不败之地。好比郭靖只使一招“亢龙有悔”，就能威力无穷，让对手无可奈何。

一期几乎“秒清”，“落选”购房人再战二期

一期几乎“秒清”，二期预计4月20日左右开盘。

清明小长假后的工作日，和首开华润城“挤”在一处的橡树澜湾售楼处人来人往，来看盘的人需要在登记表上留下联系方式。下午时段的13时到16时，登记表显示已有近20组看房人光临。售楼处销售员表示，这还不算“旺”，刚刚过去的小长假里来看盘的人更多，下班后人也会多一些。

想当初（2018年6月），华润+电建联合体拿下丰台小瓦窑地块，案名定为华润电建橡树澜湾。今年3月25日19时，橡树澜湾首期开盘。据媒体报道，选房现场一片“刀光剑影”，倒计时的刺激程度堪比双十一零点抢购，捏着手机抢房源的买房人，一拼网速、二拼手速，手速稍慢一点，就只能“望房兴叹”。

从网上流传的倒计时视频可以看到，倒计时结束的刹那，十几秒钟里，线上选房的显示大屏迅速跳转为大片红色，红色代表房源已售。“一期我们是秒清的，一分钟不到出结果，抢到房的留下签约，抢不到的等二期。”橡树澜湾销售员不无骄傲地说。新京报记者获悉，橡树澜湾一期开盘推出的575套房源，有870组选房客户在现场“争夺”，开盘首日去化率97.4%。

橡树澜湾总计7栋楼，一期开盘5#、6#、7#三栋楼，共计575套；二期1#、2#、3#、4#四栋楼，共计688套房源。一期户型与二期户型一模一样。销售员表示，一期选房败北的购房人，目前已有200多组排号二期的688套房源，摩拳擦掌准备再战。二期预计4月20日左右开盘，同样是“刺激”的网上选房，同样需先缴纳20万元认筹金排号，选房成功后20万元自动转为定金，7天内交首付款。

京城限竞房井喷入市，然优质“爆款”稀少，冷热两级分化加剧。相比众多卖不动的限竞盘，橡树澜湾无疑是不愁卖的“明星盘”。同限竞盘，却不同命，这个盘，凭什么能“爆”？答案只有一个：身在西四环边，价格却相对“美丽”。

一二手价格倒挂，小户型朝南少或通透差

140平方米四居户型选房“竞争”不那么激烈。

涂女士在橡树澜湾选房，她面对销售员递过来的四份户型图难以抉择。

90平方米的三室两厅A2户型卖得最好。该户型主卧朝南，三面采光通风，厨房和卫生间都有窗，看着心里就亮堂，但缺点是只有主卧朝南，而且价格相对贵，单价超过5.4万元/平方米。83平方米的两室两厅A1户型也只有一间主卧朝南，朝北房间多，卫生间是暗卫，但价格便宜，单价约5万元/平方米。90平方米的两室两厅B1户型乍看不错，起居室和主卧都朝南，但最大毛病是不通透，没有一扇窗是对着另一扇窗的，不是对着玄关，就是墙壁，当然，价格也略便宜，单价5.2万元/平方米-5.3万元/平方米。

橡树澜湾的三套小户型虽然各有缺点，但对首套刚需来说，在西四环边的地段和自己能掏得起的首付面前，这些缺点都可以无视，或者说可以忍受。毕竟，买房这趟车不上，下一趟车不知要等何年何月了。

还有一个大户型是140平方米的四室两厅。销售员极力推荐，涂女士十分心动。销售员说，买橡树澜湾的都是刚需族，入手140平方米户型的人相对少一些，言下之意，选房成功率能高很多。140平方米户型主卧和起居室朝南，整体格局通透，只是两个卫生间都是暗卫。这个户型最吸引人之处在于，一是可以一步到位，二是选房竞争没那么激烈；只是总价和首付款可能要超出涂女士的预算了。

“没有特别好的户型。像五环外的低密度户型，做得很好的，我们没有。但也不会太差，都是南北向的。”销售并不讳言“短板”。然而，对刚需族有致命诱惑力的还是价格。因限竞因素，橡树澜湾均价54378元/平方米。开发商深谙自家优势，在售楼处挂出了周边楼盘二手售价，以资对比。比如周边的远洋山水，二手房价6.5万元/平方米，记者查询，链家网挂牌均价6.7万元/平方米；京汉旭城二手房价6.3万元/平方米，查询链家网可知，该楼盘房源挂牌单价从5.6万元/平方米到6.8万元/平方米。

按买首套房首付款计算，一套情况下，橡树澜湾小户型中最佳的A2首付200万元，140平方米四居首付约310万元。对于刚需来说，较能接受。按销售员的话来说，这是拿五环外的首付买四环边的房子，难怪他们敢对着刚需族拍胸脯称：“首次置业，这个楼盘是目前全北京最好的选择。”

楼盘工地周边比较“秃”

在橡树澜湾楼盘工地里，大型器械正在“轰隆”作业。

“短板”不只是户型，还有橡树澜湾的周边配套，至少目前，还是“秃”的。

近日，新京报记者来到丰台西四环外、张仪村路东侧的橡树澜湾工地。工地路侧停了一溜大小施工车辆，不时有大卡车进出工地大门。从挡板空隙可见，工地里的大型施工机械正在钻地，发出轰鸣声。工地内有一栋黄色墙面的小楼正在施工，可能是5月将亮相的样板间。

站在张仪村路举目四望，倍感荒凉。除了楼盘对面、张仪村路西侧有一片高层建筑物（广安康馨家园）外，远眺所见没有醒目的大型建筑，只有一些低矮平房。

不愁卖的售楼处销售员向看房客户坦诚道：“现在周边确实还比较秃，要说出门就挨着什么，那没有，都得走个两三公里；但后期发展潜力大。”从目前看，橡树澜湾周边尚缺乏成熟完善的各类配套，无论去哪里，都有3公里左右的起步。

售楼处区域图展示，距离橡树澜湾最近的商场叫“久隆百货”，是一家社区百货，目前暂停营业，距离近3公里；去石景山万达广场，3公里多；去地铁14号线大瓦窑站，步行距离2.6公里，去地铁1号线八宝山站，步行距离3.2公里；最近的公园叫小屯公园，步行距离2.7公里。张仪村路西侧有北京十二中附小和北京十二中实验幼儿园，算是有望够的着的教育资源。

也就是说，橡树澜湾地段虽在西四环边，是难得的五环内限竞房，可惜，地铁不在家门口。不过，销售员介绍，横贯京城的地铁M11号线未来有望设站“小瓦窑”，从远期规划可知，位于橡树澜湾的东北方，有望比大瓦窑站和八宝山站都近。预计2021年底交房的橡树澜湾，还有两年时间留给周边区域发展。

此外，买房人集中忧虑的一个问题是，橡树澜湾未来将是开放式社区，安全、安静能否保障？楼盘配建有商铺和写字楼，会不会人多人杂？对此，销售员援引“新建住宅推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区”规定来回应，并表示将采取设置软隔离等方式作为保障，小区内部也不会设机动车行车道，实行人车分流。

新京报记者 王海亮 摄影 王海亮 编辑 武新 制图 李禾炜 校对 吴兴发