“爆款”限竞房|橡树澜湾:西四环边最便宜新房火了

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  今年3月,“橡树澜湾”的名字在京城楼市中“名声鹊起”。网络上传播的3月25日橡树澜湾首期开盘选房现场视频,证实了该楼盘的火爆——倒计时结束,575套房源几乎“秒清”。

  “西四环边最便宜的新盘,可能独此一家。”业内人士的这句评价,点出了橡树澜湾能成为“爆款”的“诀窍”——一是地段优越,二是价格实惠。作为限竞房项目,虽然户型、周边配套并不那么令人满意,但单凭西四环边、限定均价54378元/平方米,橡树澜湾就能立于不败之地。好比郭靖只使一招“亢龙有悔”,就能威力无穷,让对手无可奈何。

  一期几乎“秒清”,“落选”购房人再战二期

  

  一期几乎“秒清”,二期预计4月20日左右开盘。

  清明小长假后的工作日,和首开华润城“挤”在一处的橡树澜湾售楼处人来人往,来看盘的人需要在登记表上留下联系方式。下午时段的13时到16时,登记表显示已有近20组看房人光临。售楼处销售员表示,这还不算“旺”,刚刚过去的小长假里来看盘的人更多,下班后人也会多一些。

  想当初(2018年6月),华润+电建联合体拿下丰台小瓦窑地块,案名定为华润电建橡树澜湾。今年3月25日19时,橡树澜湾首期开盘。据媒体报道,选房现场一片“刀光剑影”,倒计时的刺激程度堪比双十一零点抢购,捏着手机抢房源的买房人,一拼网速、二拼手速,手速稍慢一点,就只能“望房兴叹”。

  从网上流传的倒计时视频可以看到,倒计时结束的刹那,十几秒钟里,线上选房的显示大屏迅速跳转为大片红色,红色代表房源已售。“一期我们是秒清的,一分钟不到出结果,抢到房的留下签约,抢不到的等二期。”橡树澜湾销售员不无骄傲地说。新京报记者获悉,橡树澜湾一期开盘推出的575套房源,有870组选房客户在现场“争夺”,开盘首日去化率97.4%。

  橡树澜湾总计7栋楼,一期开盘5#、6#、7#三栋楼,共计575套;二期1#、2#、3#、4#四栋楼,共计688套房源。一期户型与二期户型一模一样。销售员表示,一期选房败北的购房人,目前已有200多组排号二期的688套房源,摩拳擦掌准备再战。二期预计4月20日左右开盘,同样是“刺激”的网上选房,同样需先缴纳20万元认筹金排号,选房成功后20万元自动转为定金,7天内交首付款。

  京城限竞房井喷入市,然优质“爆款”稀少,冷热两级分化加剧。相比众多卖不动的限竞盘,橡树澜湾无疑是不愁卖的“明星盘”。同限竞盘,却不同命,这个盘,凭什么能“爆”?答案只有一个:身在西四环边,价格却相对“美丽”。

  一二手价格倒挂,小户型朝南少或通透差

  

  140平方米四居户型选房“竞争”不那么激烈。

  涂女士在橡树澜湾选房,她面对销售员递过来的四份户型图难以抉择。

  90平方米的三室两厅A2户型卖得最好。该户型主卧朝南,三面采光通风,厨房和卫生间都有窗,看着心里就亮堂,但缺点是只有主卧朝南,而且价格相对贵,单价超过5.4万元/平方米。83平方米的两室两厅A1户型也只有一间主卧朝南,朝北房间多,卫生间是暗卫,但价格便宜,单价约5万元/平方米。90平方米的两室两厅B1户型乍看不错,起居室和主卧都朝南,但最大毛病是不通透,没有一扇窗是对着另一扇窗的,不是对着玄关,就是墙壁,当然,价格也略便宜,单价5.2万元/平方米-5.3万元/平方米。

  橡树澜湾的三套小户型虽然各有缺点,但对首套刚需来说,在西四环边的地段和自己能掏得起的首付面前,这些缺点都可以无视,或者说可以忍受。毕竟,买房这趟车不上,下一趟车不知要等何年何月了。

  还有一个大户型是140平方米的四室两厅。销售员极力推荐,涂女士十分心动。销售员说,买橡树澜湾的都是刚需族,入手140平方米户型的人相对少一些,言下之意,选房成功率能高很多。140平方米户型主卧和起居室朝南,整体格局通透,只是两个卫生间都是暗卫。这个户型最吸引人之处在于,一是可以一步到位,二是选房竞争没那么激烈;只是总价和首付款可能要超出涂女士的预算了。

  “没有特别好的户型。像五环外的低密度户型,做得很好的,我们没有。但也不会太差,都是南北向的。”销售并不讳言“短板”。然而,对刚需族有致命诱惑力的还是价格。因限竞因素,橡树澜湾均价54378元/平方米。开发商深谙自家优势,在售楼处挂出了周边楼盘二手售价,以资对比。比如周边的远洋山水,二手房价6.5万元/平方米,记者查询,链家网挂牌均价6.7万元/平方米;京汉旭城二手房价6.3万元/平方米,查询链家网可知,该楼盘房源挂牌单价从5.6万元/平方米到6.8万元/平方米。

  按买首套房首付款计算,一套情况下,橡树澜湾小户型中最佳的A2首付200万元,140平方米四居首付约310万元。对于刚需来说,较能接受。按销售员的话来说,这是拿五环外的首付买四环边的房子,难怪他们敢对着刚需族拍胸脯称:“首次置业,这个楼盘是目前全北京最好的选择。”

  楼盘工地周边比较“秃”

  

  在橡树澜湾楼盘工地里,大型器械正在“轰隆”作业。

  “短板”不只是户型,还有橡树澜湾的周边配套,至少目前,还是“秃”的。

  近日,新京报记者来到丰台西四环外、张仪村路东侧的橡树澜湾工地。工地路侧停了一溜大小施工车辆,不时有大卡车进出工地大门。从挡板空隙可见,工地里的大型施工机械正在钻地,发出轰鸣声。工地内有一栋黄色墙面的小楼正在施工,可能是5月将亮相的样板间。

  站在张仪村路举目四望,倍感荒凉。除了楼盘对面、张仪村路西侧有一片高层建筑物(广安康馨家园)外,远眺所见没有醒目的大型建筑,只有一些低矮平房。

  不愁卖的售楼处销售员向看房客户坦诚道:“现在周边确实还比较秃,要说出门就挨着什么,那没有,都得走个两三公里;但后期发展潜力大。”从目前看,橡树澜湾周边尚缺乏成熟完善的各类配套,无论去哪里,都有3公里左右的起步。

  售楼处区域图展示,距离橡树澜湾最近的商场叫“久隆百货”,是一家社区百货,目前暂停营业,距离近3公里;去石景山万达广场,3公里多;去地铁14号线大瓦窑站,步行距离2.6公里,去地铁1号线八宝山站,步行距离3.2公里;最近的公园叫小屯公园,步行距离2.7公里。张仪村路西侧有北京十二中附小和北京十二中实验幼儿园,算是有望够的着的教育资源。

  也就是说,橡树澜湾地段虽在西四环边,是难得的五环内限竞房,可惜,地铁不在家门口。不过,销售员介绍,横贯京城的地铁M11号线未来有望设站“小瓦窑”,从远期规划可知,位于橡树澜湾的东北方,有望比大瓦窑站和八宝山站都近。预计2021年底交房的橡树澜湾,还有两年时间留给周边区域发展。

  此外,买房人集中忧虑的一个问题是,橡树澜湾未来将是开放式社区,安全、安静能否保障?楼盘配建有商铺和写字楼,会不会人多人杂?对此,销售员援引“新建住宅推广街区制,原则上不再建设封闭住宅小区”规定来回应,并表示将采取设置软隔离等方式作为保障,小区内部也不会设机动车行车道,实行人车分流。

  新京报记者 王海亮 摄影 王海亮 编辑 武新 制图 李禾炜 校对 吴兴发

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