回迁房还是安置房？看了这篇你就懂了

我们经常会听到人说拆迁房、回迁房和安置房这三种房子。在不少人眼中看来，回迁房只是安置房的另一个说法，然而实际上，安置房和拆迁房却并不是一回事，但是很多人容易将回迁房和安置房混为一谈，今天就来说一说回迁房和安置房的区别。

1.概念区别

所谓回迁房是指动迁后，把你安置回到原来的地方盖的新房子居住；而安置房则是离开原来动迁的地方，在其它地方安置房子居住。如果你是被安置到原住地以外的房子居住就应该签安置协议，房证自然要等到房子真正归你了才能开始办理。

安置房是指在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口（含农业职业）的被拆迁人定向销售的住宅房屋。

2.产权区别

安置房虽然拥有房屋本身的产权，但是由于安置房通常是建立在政府储备地块之上，并没有缴纳土地出让金，因此拥有安置房并不等于拥有土地使用权，房主可能会被要求缴纳土地出让金；而回迁房是建立在开发商已经竞拍获得的土地之上，房主可以拥有回迁房的全部产权。很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求缴纳，但法律对此是有规定的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要开始缴纳出让金了。

3.交易是否受限

二手房市场上，安置房通常是并不受欢迎的，这是因为安置房的交易存在交易时间限制，不能自由买卖，买卖时受到法律法规和地方政府政策的约束，房主需要在五年之后才能进行交易，否则属于非法交易，但是回迁房本质是商品房，并不存在这一问题。不过，商品期房法律上是不允许转售的。

回迁房存在的问题是被拆迁人可能暂时无法获得新房，需要等待较长的一段时间，因此着急之下，选择了安置房，然而入住之后，却发现安置房存在种种毛病，最突出的就是质量问题。安置房由于缺乏建设利润，因此开发商在承包安置房建设之时，为了节约成本，通常会采取偷工减料的做法，原本商品房就难免于偷工减料的问题，质量普遍逊于商品房的安置房更是堪忧。而回迁房本身就是商品房，虽然质量不能得到保证，但不管怎样要强于安置房。

其次，安置房一时难以拿到房产证，虽然房主无法拥有安置房的全部产权，但是依然可以获得房产证。不过，安置房由于一次性安置对象过多，政府无法迅速准备大量的房产证，因此一些被拆迁人迟迟拿不到房产证。

最后就是安置房的转卖问题，自己都对于安置房不满意，可想而知旁人对于安置房也是同样的心态，迟迟拿不到房产证、交易时间限制、产权的不完全以及令人忧心的房屋质量，导致房主想要转卖安置房，也难以脱手。因此人们认为，比起安置房，还不如选择回迁房。

简单来说两者的区别就在于目的不同，回迁房在原地，而安置房在异地。拆迁房的发起主体为政府，为了公共基础设施的建设；而回迁房的发起主体通常为发展商，出于商业目的，也可以说回迁房是从拆迁房延伸出的一种对被拆迁户的一种补偿方式。就是说回迁房是先搬出去，等房屋建好后再迁回原地；而安置房却不是。两者在本质上其实区别并不是太大，通常大部分都是拆迁户用房产+现金这样混合的方式来补偿给被拆迁户的。而且两者基本上都享受国家的优惠政策，即不含有土地转让金、价格相对商品房更低廉，因此不能抵押贷款。

拆迁补偿目前依然以货币补偿和实物补偿为主，由于货币补偿在棚改背景下为房价的暴涨提供了动力，处于控制房价、打击炒房的目的，货币安置或将取消，今后拆迁补偿将一律采取实物安置，而所谓的实物安置，其实就是赠与拆迁户一套新房，也就是大众常说的“安置房”和“拆迁房”。

以上就是回迁房和安置房有什么区别的相关内容，想必大家对安置房和回迁房的概念都有所了解了吧。所以弄清楚产权性质之后在交易是比较妥当的，以免为日后的房屋转让造成困扰。