土拍市场火爆！开发商“拿地战”成体力活，对楼市有怎样的影响？

2019年4月12日，旭辉在四川简阳拿下一块地，刷新了当地拿地价格的记录。这块地三个月前还是一块流拍地，如今卖出了5620元一平米的高价。

去年国家因为楼市调控，很多开发商面对库存压力和资金流问题，本已经向政府拍好的土地，大面积出现流拍现象。2018年全国土地流拍率创历史新高，全年共流拍土地1808块，流拍率达到7.84%。

而到了今年4月份，全国房市回暖，全国土地流拍率仅为2.26%，达到近几年的最低水平。土地流拍率的减少，意味着土地交易成功率上升，更多的土地将获得开发。很多三四线城市的土地资源竞争激烈，很多地产企业现场竞拍，经过数个小时竞价，都不一定有机会拿到地，抢地成了体力活。

土地市场竞争激烈则意味着，土地溢价空间的上升。本来都是流拍的土地，现在成了宝贝，而且成交价格比底价高一倍还多。照这样的土地市场火爆程度来看，很多人认为，这是房价回暖的标志。

最夸张的土地竞拍是在3月底，徐州新城区的一场土地拍卖上，耗时5个小时，经过435轮竞价，最后一家地产商以高达114%的溢价率把徐州新城区的两块地拿下。

土地储备量是房地产行业的核心竞争力，尤其是地产巨头企业，拿地从不手软。目前融创的土地储备量为2.56亿平方米，恒大的土地储备超过了3亿平方米。因此任何的地产商在土地竞拍这一环节，必须是一场生死之战，这事关接下来一整年甚至几年的规划道路。

很多开发商表示，2019年的第一季度，我们经历的是一场血淋淋的投资战，不但拿地竞争激烈，而且房地产市场也不温不火。我们目前拿地是为了今后的战略布局，因为楼市一旦回暖，这些土地将是我们反超对手的资本。

地产行业目前很多企业都在向三四线城市下沉，尤其是碧桂园，牢牢扎根在三四线城市。去年很多房地产企业都生存艰难，就连万科的郁亮都声称活下去。反观碧桂园，2018年全年实现营收2790亿元，同比上升67%，利润将近500亿。这就是扎根三四线城市的优势，很多企业也竞相效仿，三四线城市土地市场竞争激烈。

不仅是三四线城市，一二线城市拿地同样激烈。今年4月份，土拍市场一地难求，品牌地产商都奔跑在参与土拍会的路上。成交价格也在不断刷新，很多城市一天卖地收入就接近百亿。

其中有一家开发商表示，在海门拍地，拍了6个多小时也没拍到。一个月参加了60块土拍会，只拿到2块地。土地是地产开发最基本的“粮草”，也难怪地产商们出现争抢局面。

还有楼市研究员认为，目前有资金宽松、政策预期、客户群体累积、限贷宽松等有利条件，土拍市场的火热是影响房价回温的主要因素，并且回温速度远超预期。但这一月份的回温并不代表整年的房地产趋势。

对于土拍市场的火热，和对房价的影响，你有什么看法