华侨城转型初探:领跑中国文旅产业 推动新型城镇化

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  国有大中型企业是国民经济的支柱,对国民经济的发展起决定性作用,加快国资国企改革也是2019年“两会”政府工作报告的重要内容。作为国务院国资委直管的大型中央企业华侨城集团,早在2017年就启动了改革,形成了集团总部与下属子集团“1+N”的组织架构;同年,华侨城集团还确定了中长期战略目标,以“中国文化产业领跑者、中国新型城镇化引领者、中国全域旅游示范者”承接国家战略,践行央企的政治责任、社会责任、经济责任;并通过搭建“文化产业体系、旅游产业体系、新型城镇化、金融投资、电子产业体系”的五大产业格局,形成产融双擎的发展局面,真正实现集团发展模式、产业组合、盈利模式的创新升级。

  

  ▲华侨城集团总部

  两年过去了,华侨城集团转型结果如何呢? 2019年3月30日,四川乐居从深交所网站获悉,由华侨城集团控股的华侨城A(股票代码:000069.SZ)公布了2018年度主要业绩指标,总资产、净资产、营业收入、净利润、净资产收益率、销售净利润率、股票分红等7大关键指标均实现了两位数以上的大幅增长。其中,文旅业务和房地产业务尤其亮眼:

  “

  2018年华侨城接待游客4696万人次,同比增长16%

  "华侨城文化旅游节"覆盖全国五十余城,旅游资源整合速度进一步提速;

  战略入股同程旅游,全面上线花橙旅游;

  房地产实现签约销售金额596亿元,同比增长21.8%

  全国土地布局28城,新增土地面积466万平米,同比增长107%

  抢先布局大湾区9城40多个项目

  ”

  

  ▲2018年华侨城A的营业收入和净利润

  在这两年,华侨城集团到底是如何转型的?中长期战略目标如何落地实施?华侨城在新型城镇化战略领域乃至全国的业务开展得如何了?带着这一系列问题,四川乐居进行了深入的了解和分析。

  

   逐浪文旅大蓝海

  华侨城创新文旅运营模式

  

  文化和旅游如同形影不离的双胞胎,是拉动经济增长的重要内需。据国家统计局数据,2018年国内游客55.4亿人次,国内旅游收入51278亿元,同比增长12.3%,中国已经成为全球第一大旅游消费品市场。查询资料我们得知,华侨城介入文旅产业的开发运营,已有近三十年的历史。基于此,在华侨城的中长期战略中,提出了做“中国文化产业领跑者”和“中国全域旅游示范者”的目标。

  文化是一个国家的根基,拥有上下五千年辉煌历史的中华文化是一座巨大的宝库。党的十八大以来,党和国家领导人在多个场合谈到中国传统文化,做出了一系列弘扬优秀传统文化的部署;坚定文化自信,也是中国特色之一。华侨城集团通过对文化主题景区、文化主题酒店、文化艺术、文化创意产业及相关产品制造等诸多领域的经营,来相应党和国家的战略,引领中国文化产业跨越前行。

  

  ▲华侨城文化产业体系

  按照国际惯例,人均GDP达到3000美元以上时,旅游需求就会出现爆发式增长。中国人均GDP在2008年就已经突破了3000美元,2018年更是达到了约1万美元的高度,部分经济发达城市的人均GDP则更高。华侨城是国内最早介入旅游产业运营的企业之一,从1989年锦绣中华开业至今,已经有三十年的历史,旅游产业也是华侨城最为核心的优势产业。
四川乐居了解到,华侨城集团累计接待游客近4亿人次,稳居亚洲第一,连续5年进入全球主题公园集团四强;“欢乐谷”荣获国内主题公园行业唯一中国驰名商标,已在全国七座城市建成开放;目前华侨城已在全国托管及顾问管理优质景区共计28家。除了总部深圳,华侨城在中国旅游资源最丰富的区域,如云南、海南、陕西、四川、山西、北京、河北等地,广泛布局全域旅游新业务,串珠成链,培育产业新动能,激发产业新活力,致力于成为“中国全域旅游示范者”。

  

  ▲华侨城旅游产业布局代表区域

  

   建设“100个美丽乡村”

   华侨城引领中国新型城镇化

  

  深入推进新型城镇化也是2019年政府工作的重要内容,新型城镇化要处处体现以人为核心,提高柔性化治理、精细化服务水平,让城市更加宜居,更具包容和人文关怀。四川乐居认为,在新型城镇化领域,华侨城最有发言权。从1985年成立伊始,华侨城就参与了中国城市化的进程,累积了三十多年的“造城”经验。

  新型城镇化在2014年就上升为国家战略。四川乐居发现,作为央企的华侨城积极对接国家战略,将文旅产业与城镇化结合,走出了一条“文化+旅游+城镇化”的特色发展之路。在中长期发展规划里面,华侨城又提出“100个美丽乡村”计划,在可持续发展的“土地伦理观”指导下,通过向传统城镇导入“文化+”相关产业,带动当地经济转型升级,为中国城市化进程提供了新的实践范本。

  

  ▲“中国文创第一镇”甘坑新镇

  作为中国新型城镇化的领导者,华侨城在深圳打造的甘坑新镇,旨在发掘客家文化魅力,为在深圳奋斗、成长的新深圳人打造一个看得见、回得去的故乡。预计未来5-8年,建成年接待500万游客、年GDP上千亿的城市级新镇。

  华侨城的新型城镇化项目几乎遍及全国:深圳甘坑新镇、成都安仁古镇、南京栖霞山旅游度假区、南昌华侨城、北京门头沟小镇、武汉杨春湖高铁商务区、郑州中原文旅项目、天津京杭大运河文旅项目、西安沣东华侨城文旅项目、秦岭华侨城国际级生态旅游度假区等。其中,成都安仁古镇更是标杆项目。

  

   以3个中心城市为核心

  华侨城西部战略硕果累累

  

  为配合中长期发展规划的执行,华侨城集团构建了集团总部与下属子集团“1+N”的组织架构,华侨城西部投资有限公司(以下简称:华侨城西部集团)就是“N”分之一,成立于2016年8月。作为华侨城集团西部区域的管控及发展平台,华侨城西部集团坚持“文化+旅游+城镇化”战略,投资上千亿元,全面布局西部区域,硕果累累。

  2019年政府工作报告提出,深入推进新型城镇化,要坚持以中心城市引领城市群发展。华侨城西部集团主要布局了两大国家级城市群:成渝城市群和关中平原城市群,两大城市群又以成都、重庆和西安三座国家中心城市为核心。有意思的是,在抖音发布的《短视频与城市现象研究白皮书》中,重庆、西安、成都是2018年中国短视频播放量排名前三甲的城市,重庆更是唯一一个播放量破百亿的城市。

  

  ▲成都华侨城全景

  2018年9月,成都召开了世界文化名城建设大会,提出了“三城三都”的建设目标,其中“建设世界文创名城”和“建设世界旅游名城”更是排在了第一第二的位置。从最初的欢乐谷到黄龙溪再到安仁,华侨城参与了成都建设世界文化名城的峥嵘岁月。在华侨城的规划里:

  “

  安仁项目投资100亿元以上,将凭借“博物馆+”开发运营模式,创新实践“文化+旅游+新型城镇化”战略,建设成世界博物馆小镇;2019年3月22日,在被誉为中国旅游奥斯卡的第八届“艾蒂亚奖”颁奖典礼中,历经两轮专家评选,安仁古镇从120个候选者中脱颖而出,一举荣膺“中国最佳旅游小镇”大奖!

  在黄龙溪,华侨城利用黄龙溪古镇原有的生态格局与人文底蕴,塑造“十里八湾黄龙溪”文创特色小镇。作为“十里八湾”的首个项目——华侨城欢乐田园,已于2019年3月22日试营业,游客纷至沓来,这是华侨城集团首个超大型乡村旅游项目。

  在洛带,华侨城打造洛带古镇中国艺库及博客小镇项目,着力于洛带的文化、景观、内容和管理四大提升,打造汇集客家历史文化、客家非遗活态文化、客家美食、客家迁徙建筑大观的中国客家文旅小镇。结合龙泉山丰富自然资源与人文景观,构建集绿色文创、生态市集、康养院落、生态运动于一体的都市度假休闲“大本营”。

  ”

  

  ▲安仁古镇荣膺“中国最佳旅游小镇”金奖

  

  ▲2019年3月,华侨城欢乐田园试营业

  

  ▲洛带华侨城客家文旅小镇

  重庆成为2018年抖音最火城市,充分证明重庆的旅游资源丰富。华侨城欢乐谷、玛雅海滩水公园位于重庆两江新区,投资逾200亿元,占地约4平方公里,打造成了一个集文化旅游、娱乐体验、生态休闲、科技创新、主题商业、人文社区等多种业态于一体的大型文旅综合项目。华侨城西部还参与重庆的海绵城市建设,在保护与提升原有自然水系的基础上,通过对自然雨水的分散于消纳、连接与融合,实现雨水自然积存、自然渗透、自然净化与自然排放,结合生态格局完整性的构建与景观人文系统性的打造,树立中国山地海绵城市示范的新标杆。

  

  ▲重庆华侨城欢乐谷

  在十三朝古都西安,2017年6月19日,华侨城集团与西安市人民政府签订全面战略合作协议,以“文化+旅游+城镇化”创新发展模式,系统梳理和整合西安得天独厚的文化旅游资源,与西安市政府共同布局系列大项目。实施央地混改,开创央企与地方政府合作新领域。助推西安历史、文化、旅游产业融合发展,成就大西安文化旅游新高地。目前正全力推进西安沣东华侨城大型文化旅游综合项目建设。

  

  ▲西安城市会客厅:华侨城长安国际

  除了布局成都、重庆、西安这三座国家级中心城市,华侨城的“中国文化产业领跑者、中国新型城镇化引领者、中国全域旅游示范者”三大战略定位还深入西部地级城市。

  “

  在宜宾,三江口CBD项目已启动,整体规划打造约45万平方米摩天写字楼、创智办公空间、国际五星级酒店威斯汀、精品公寓等商务商旅配套;约30万平方米文化旅游街区、国际购物中心、临江特色商业、长江主题公园、城市博物馆、国际演艺中心、酒文化体验中心等商业文化旅游设施,以全系业态开启宜宾生活新想象。

  在自贡,2018年2月,华侨城与自贡市政府签约共同打造“中华彩灯大世界”项目。其中的引擎项目“彩灯文化艺术公园”,以“全国彩灯文化体验地、中国首席夜游目的地、世界彩灯产业交流高地”的总体定位,系统解读和传播了中国彩灯文化与产业,是中国彩灯博览的标志性项目。

  在广元,华侨城依托蜀道文化为核心的人文资源和生态环境,建设集生态观光、休闲体验、乡村旅游、养生度假、自然教育等功能于一体的剑门关旅游区。

  在眉山,中法农业园是中法两国地方政府就农业问题、城镇化问题与文化融合交流的合作标杆与实践典范。该项目规划占地面积18平方公里,计划总投资300亿元,将建设成集生态农业、全域旅游、国际康养、品牌文创、法国特色商业等为一体的全新法式生活城镇。

  在林芝, 2017年6月,华侨城与西藏林芝签约,察隅县精准扶贫对口帮扶项目——林芝华侨城南山国际汽车营地就在其中。华侨城和林芝市还将在文化旅游领域加强合作,通过旅游带动林芝及西藏的精准扶贫。

  ”

  顺应潮流者,与时代同行。从改革开放前沿粤港澳大湾区,到大开发大发展的西部,华侨城始终跟随国家战略。在西部的沃土,华侨城积极探索文化旅游及新型城镇化的新模式新思路,不仅着力产业发展,积极推进各项目进程,还致力于用艺术提升城市文化品位,用生态连接自然,用公益回馈社会,传承和保护民族文化,构建充满人文关怀、绿色低碳、和谐共处的美好生活,致力于成为中国西部第一的文化旅游集团和自然景区运营集团。

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