别忽视:佛山放松了。︱刘德科

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  

  文︱刘德科

  1st

  4 月 10 日,佛山出台的新政策似乎不太起眼,但却是菏泽取消限售之后最具有风向标意义的调控放松事件。

  绝大多数城市都在遮遮掩掩,有的是用引进人才的名义,有的明明突破了限价却硬是要发文否认,有的在拍地环节做一些点燃情绪的文章……五花八门。只有菏泽直接就是发文取消限售,只有佛山直接就是发文放宽公积金房贷。

  佛山具体是这么做的——

  ◆提高房贷额度:从 40 万元/人提高到 50 万元/人;

  ◆解除限贷品类:原来超过 144 平方米不能贷,现在可以贷;

  ◆放宽限贷次数:第三套房禁贷,现在有条件可以贷。

  为什么这个新政策不起眼?因为,关于公积金的新政策太多了,很多城市都在出,但都是隔靴搔痒,没有什么实质性内容。比如前些天北京出台「在京无房津冀买房可提公积金」,听上去似乎有点货,但实际上根本就没啥意义,是允许提取而不是允许贷款(提取的本身就是你自己的钱,加不了杠杆)——所以只是起象征意义而已。

  佛山不一样,直接给货。我们可以一起来看看佛山的官方解释,很有意思。

  2nd

  为什么要放松公积金房贷?昨天,佛山给出这样的官方解释——

  2015 年至今,我市房地产市场经历了一个波幅较大的周期,又进入另一个特点不同的周期;一些当时制订的政策已经不适应现时的情况,缴存职工对此也时有反映,因此,现对我市原《佛山市住房公积金住房抵押贷款办法》作出修订。

  是啊,现在进入了「另一个特点不同的周期」,此前那样严格的调控措施「已经不适应现时的情况」,大家都不太满意,「时有反映」;所以,现在要放松一下。

  佛山可不是什么愣头青,不像衡阳那样鲁莽地取消限价旋即又胆怯地撤回;佛山放松得很有艺术性,既直接给货又显得很有道德正义。

  首先,佛山不是直接说把房贷额度最高提高到 50 万元/人,而是说「增设一个档次」——

  ◆原我市贷款办法中,住房公积金最高可贷额设定两个档次,分别是累计缴存住房公积金满一年的最高可贷 30 万元/人、累计缴存满两年的最高可贷 40 万元/人,现增设一个档次:累计缴存住房公积金满三年的最高可贷 50 万元/人。

  其次,按照上级要求 144 平米及以上户型是不能贷公积金的,佛山想了办法还是放松了,即「只核定 144 平米以内部分的房款计算可贷款额」——

  ◆根据住房公积金制度现时仅限于帮助职工购买普通住宅的政策,以及国家和广东省对普通住宅面积确定为 144 平方米以下的规定,原我市住房公积金贷款办法对超过该面积的住宅不予发放贷款。现调整为:建筑面积超过 144 平方米的普通住宅,只核定 144 平方米以内部分的房款计算可贷款额,超过的部分由购买人自行解决。

  买超过 144 平米的户型,用纯公积金贷款本来就是不够的,公积金贷款部分基本上就只能覆盖到 144 平米以下的房款部分——基本上都是要用公积金和商业组合贷款的。所以,新政策的重点在于 144 平米及以上户型可以贷,而不是在「只核定 144 平米以内部分的房款计算可贷款额」。

  也就是说,表面上做了限定,但实际上差不多就等于是对 144 平米及以上户型全面放开了。

  再次,还是绕开上级的政策限制,巧妙地放宽限贷次数——

  ◆2010 年国家为调控房地产市场,对「炒房」现象作了各种限制,其中住建部以建金[2010]179号规定, 「停止向购买第三套及以上住房的职工发放贷款」。现对此项规定调整为:职工只能申请两次住房公积金贷款。

  「第三套房禁贷」和「只能申请两次公积金房贷」这两者看起来差不多,但其实很不一样。因为,佛山的限购是在一定区域范围内限购,你可以在非限购区买第三套房,过去是「第三套房禁贷」;但现在是「只能申请两次公积金房贷」,只要你没用过两次公积金房贷,现在你就可以用公积金买第三套房了,在非限购区。

  也是绕了个小弯,就完成了实质性的放开。

  所以说,佛山很有艺术性。既直接给货又显得很合理,对上头可以有交代。

  还有:拿公积金作为突破口,是在解决民生问题,这很具有道德正义的。

  3rd

  对,佛山这个事情也不用声张,你知道就好。

  别再争这一波「小阳春」是真的还是假的,别再争这一波「小阳春」到底可不可持续,你们争有啥用啊。想要让它持续的,是可以更改游戏规则的人。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

跟贴 跟贴 2 参与 2
© 1997-2020 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

德科地产频道

吴晓波频道旗下地产公号

头像

德科地产频道

吴晓波频道旗下地产公号

296

篇文章

3875

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码