花样年喜年中心巧立名目 业主数千万房款去向不明!

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  南京花样年·喜年中心继去年爆出售后包租、捂盘等违规行为之后,近期该项目业主又爆料出新的问题!据网易房产南京站收到的花样年喜年中心B5栋业主的投诉了解到,花样年·喜年中心涉嫌欺瞒消费者,以团购为名收取了业主5-12万元不等的团购费用,并且前期销售时承诺的民用水电在交房后无法更改。

  

  (业主的求助信)

  “ 花样”收钱,偷逃税款

  据业主反映,当初置业顾问为他们介绍团购优惠:“花8万元买16万元的优惠券,16万元直接在房款里减掉!”但这一部分的款项却没有出现在购房合同中!

  

  本次爆出问题的B5栋共涉及了600多户业主,每一户业主都缴纳了5-12万元不等的团购优惠费用,按照平均每户6万元计算,涉及金额已达3600万元!而且这也不仅仅是B5栋的问题,该问题已从去年延续至今!该项目共有八栋公寓粗略计算涉及金额已达2亿元之多!

  

  

  (部分收据)

  据业主介绍,他们收据的收款单位也是五花八门,并不是花样年公司,根据《商品房销售管理办法》第二十八条规定:“受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。”说明作为销售代理公司或中介服务机构方是不能收取团购费的。花样年喜年中心暗箱操作优惠券的这种行为已涉嫌违规。

  已某业主为例,购买了55㎡的房子,总价102.7万元,而最终合同上显示总房价为97.7万元,这其中5万的差额却只有一张收据,开发商这样的行为存在非常明显的偷税漏税的现象。

  (暗访视频)

  水电商改民遇阻,前期承诺无法兑现!

  在业主购房时,置业顾问承诺业主水电收费标准是民用水电,而现在却是按照商用水电的收费标准,而且用电是由开发商转供,每一户人家并没有独立电表,业主也无法知晓自己所用电量。此问题业主也与开发商进行了多次交涉直至目前也没有得到解决。

  在南京已有商业水电改民用水电的先例,例如先锋广场,在有关部门核实确实为住宅之后,可以将商业水电变更为民用水电,而目前花样年喜年中心一直也没有给予业主解决问题,致使业主不得不使用高昂的商业水电。

  

  在与开发商交涉无果的情况下,业主赵女士也向有关部门提出了商改民的申请,却得到了一个让众多业主震惊的答复!业主所购买的公寓竟然是办公楼,并非是商住,这也意味着无法转成民用水电。这一结果,证明了开发商在销售过程中存在刻意隐瞒土地性质,将商业办公楼作为公寓对外出售!

  数次变更,物业费肆意疯长

  据业主反映,在物业费的问题上该项目也是屡屡变更,买房前宣传时的2.8元/㎡,交房前涨至3.2元/㎡,签订物业合同时再变更至5元/㎡!合同上签订的一次性收取半年的物业费业主也被强制收取了一年的物业费

  

  (物业费收据)

  

  

  (物业合同)

  此外,物业也没有划出建筑垃圾的堆放区域,而是有物业收取业主费用后代为处理,且没有明确的价格标准。对于没有配合物业的业主他们则是采取了断水断电,让诸多业主都不敢去装修。

  据业主表示,发现问题后,业主代表们第一之间和开发商协商沟通,以求将问题顺利解决,然而开发商在沟通过程中更换了三批领导,解决进度迟迟无法推进,同时业主们也多次拨打了12315消费者投诉电话,均没有得到妥当处理,万般无奈之下只能带上了诸多的问题进行了上访。

  根据业主们所反馈的问题,网易房产南京站也向花样年方面求证:

  我们电话联系项目负责人,对方表示不负责处理此事,便匆匆挂断了电话。

  随后我们又联系了另一位项目负责人,该负责人依旧表示对该事件不清楚,不过表示会核实业主提出的问题,稍后给予答复。

  截至4月10日22:41发稿前,并没有收到开发商的任何回复!

  目前信访办已经受理了该事件,将在15个工作日之后给出处理的结果。而花样年·喜年中心的问题也不仅于此,网易房产南京站也将会持续跟进该事件,为您带来最新的进展动态。

  (本文转自:易房楼市)

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