2019年第一季度刚过，房地产又开始蠢蠢欲动。以一二线城市为首的楼市成交量、成交面积大增，六大银行又放出了2.5万亿的个人住房贷款，各家地产商又在疯狂拿地，似乎一片烈火烹油的火热局面。
一大波热钱又开始进入楼市。就个人体验来看，中介又开始疯狂骚扰人了。
其中很大的原因，就在于最近发改委公布的一份布置2019年新型城镇化建设重点任务的通知。
这里面不乏对房价影响很大的政策。首先，2020年要实现常住人口城镇化率提升1%，涉及到的人口流动足有1395万人，即相当于有近1400万人要进城，自然会加剧土地压力。
加上放开落户政策，按照城市的等级来确定落户，即使是城区常住人口在500万以上的一二线大城市，积分落户政策都比往年的尺度要宽松不少。
目前，只有北京和上海两座城市的落户政策尚比较严格，其他城市的落户政策都已经放开了。一旦落户，下一步考虑的就是房子，落户政策无疑将淡化已经开始楼市限购的城市的政策约束力，变相加热房地产。
如果全面放开落户，那么短期内房子的涨价预期是肯定存在的。
加上2019年，采用的是“人地钱挂钩”的方式，市民化的成果与土地指标、财政拨款指标挂钩，落户人口就是考核标准。
还有城市群。长三角、京津冀这样的城市群已经被提过很多次了，加上之前的主角粤港澳大湾区，城市群的的概念无疑更清晰。
这种城市群、都市圈的建设，将对城市的楼市注入新的血液，并对核心都市区域造成利好，尤其是官方表示“在符合土地用途管制前提下，允许都市圈内城乡建设用地增减挂钩节余指标跨地区调剂”，对于地方卖地又是一项利好。
不过并非全是楼市的利好消息，本轮规划中就没有提到棚改。连续几年的棚改是之前房价大涨的诱因之一，但这一次只字不提，对于三四线城市的房地产来说，可能不是一个好消息。
有意买房的人，这一次要好好推敲了，一方面城镇化推进加速注定有更多人涌入大城市，另一方面是热点城市还在限购，但会实行 “因城施策”，城市细则定然会有变数。
今日互动：你觉得2019年楼市会回暖吗？
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