分析房地产市场有一个基本的价值判断体系：长期看人口、中期看土地、短期看金融。刘全认为，人口数量、土地价格、金融政策与房地产市场发展密切相关。引起房价上涨原因很多也比较复杂，国民经济增长，宏观政策行为，新闻舆论和生活习惯等都会影响房地产市场行情变化。住宅是人们生活的必需品，也是特殊商品及社会稀缺资源显得弥足珍贵。全国大城市放宽落户政策，最新楼市利好政策加推，房价下跌是小概率事件。
易居地产发布调查数据显示，3月份，全国40个城市新建商品住宅成交面积环比增长84%；其中，北京、上海、深圳等一线城市新建商品住宅成交面积环比增长108%；大连、烟台、青岛等二线城市新建商品住宅成交面积环比增长91%；济宁、临沂、聊城等三四线城市新建商品住宅成交面积环比增长65%。刘全认为，房地产调控政策收紧及市场利空消息影响，房地产市场销售依然大幅增长。房地产调控政策扭曲正常市场供求关系，市场流动性和房价上涨等受政策主导作用明显加强。
2019年3月，北京、上海、深圳等一线城市新建商品住宅销售均价41458元/㎡，环比上涨0.01%；大连、烟台、青岛等二线城市新建商品住宅销售均价12134元/㎡，环比上涨0.32%。济宁、临沂、聊城等三四线城市新建商品住宅销售均价8674元/㎡，环比上涨0.25%。刘全认为，全国大部分城市房地产市场销售价格呈现逐步趋于稳定态势。房地产调控主要目标是维护房价平稳定上涨，而不真正打压高房价非常明显。
刘全认为，住宅刚性需求，改善性需求和市场投资叠加影响促进市场需求潜力巨大。全国城乡两极分化全面加强，大量农村人口迁居城市生活是大势所趋。高房价是高地价的前提条件，地方土地财政依赖长期无法摆脱。房地产行业承载着经济增长，地方财政和金融市场稳定等社会经济发展命脉。真正降房价非常容易，可是经济增长和地方财政谁来保障？高房价促进生活成本全面提高，楼市降温不降价，谁为高房价买单？
作者：刘全
创作：2019.4.12
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