三四线城市房价下跌已成定局,5年后房价降到3000元一平米吗

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  随着三四线城市房价的一路高涨,几年前几千块钱的房价涨到如今的几万元,已经翻了好几番,而人均收入却不见涨,房价和收入差距是非常大的,要说房产没有泡沫,估计都没有人相信,但是我们知道三四线城市的经济发展水平和产业基础并不足以推动当地房价上涨,那么让三四线城市房价逆势而上的元凶究竟是什么?

  

  第一,因为一二线城市限购,大量的投资资金为了寻找出口,把目光转向了三四线城市,第二,由于棚改货币安置化政策催生了大量刚性住房需求,而且棚改户得到大量的资金补偿,不断的去周边买房,拉伸了当地的房价。

  

  第三,品牌开发商竞相入驻三四线城市,品牌溢价间接拉高了当地的房价,这可谓是支撑三四线城市房价上涨的三驾马车,但是如今楼市调控的重点逐渐延伸至三四线城市,多个三四线城市纷纷开展了限售的楼市调控政策,比如限售五年。使商品房流通受到了限制。

  这对于炒房客来说或许是致命的一劫,就算手里的房子增值了一时间也无法转手,然而那些闭眼炒房的人有了顾忌,再也不敢轻易囤房了,同时三四线城市的去库存任务已经基本完成,棚改货币化安置政策红利也在逐渐淡出,未来居民购买力基本丧失,无法支撑当地的房价,三四线城市的楼市泡沫总有一天会被刺破。

  

  此外,在今年的一次官方会议上,房地产税被提上日程,五年后房地产税一定会落地实施,届时三四线城市大批空置房将被挤向市场,增加住房供应量,可能会出现供大于求现象,三四线城市房价下跌在所难免,但是房价降到3000元1平是不可能的,房价从万元跌到3000元,相当于暴跌了70%,这是地方政府和我国金融系统所不能承受的。

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