双学区！河景房！*不限购*！单价5500！是馅儿饼还是陷阱？!

当所有人都在痛骂高房价的时候，真正有机会摆在你面前你能抓得住吗？大部分都没有这个敏锐度和执行力。昨天沈阳某开发商推出了“新品”，瞬间引爆市场。

在上面视频之中，虽然录制者连声说没法保证开盘，让排队群众不要提前排号，但显然排队人群数量还是超过了拍摄者的预计。

这次为啥这么多人？

• 双学区！

• 河景房！

• 不限购！

• 5500元每平！

是馅儿饼还是陷阱？!

沈阳堂堂新一线城市，不要面子的吗？河景学区房，单价5500元。。。很多人要怒了，我咋这么多废话，到底什么盘啊？！为了不给“喷子”说我打广告的机会，文章中我是不能说了。

客观中立是房哥的底线，也是我做自媒体的核心竞争力。假如我只吹不“黑”，恐怕也吸引不到这么多的铁粉。下面我分正反两面介绍下这个楼盘（以下简称X楼盘），以供大家参考。

正面

X楼盘位于沈北新区总部基地蒲河附近，临近之前热销的融创观澜一号附近。

先说正面的优点！

1，最大的优点当然就是便宜了。最低5500元／平的价格即使没有双学区加持，也已经足够便宜了。小户型73平一套不到40万。。。这再有人嫌贵只能说沈阳已经容不下你了；

2，潜在的双学区。雨田、7中双学区，对比之前热销的融创观澜一号相差不大（朝阳一、七中）。当然，这个双学区放风放出来的。开发商不敢拍胸脯，教育局也不承诺。大家都在一个片儿区，消息被有心人释放给中介，中介宣传扩散后就一传十十传百了；

附近的大爷大妈应该是这么聊的。

“

“前阵子的融创臻园双学区，才6000多元。你买到没啊！”

“没买到啊，我后来又去观澜一号了也没抢到啊。”

“你听说没，X楼盘也是双学区，才5500元，赶紧去抢吧。。。”

3，河景房。所谓河景房就是个噱头。狭长的蒲河、北向看河、离河边较远。这河景房变成了养生房，没事下楼溜达溜达环境挺好，指望在家里看河景只能是做饭或者如厕的时候了；

4，口碑开发商。X开发商还不错，一手缔造了沈北新区第一个单价破万的楼盘。沈北本来就缺少大开发商，融创和未来的中海都会被市场追捧。这个楼盘有点像华发全运首府，在同区域内有个口碑楼盘，再次开发吸引了很多老客户；

5，不限购。很多人一脸懵逼，沈阳全城限购，他家如何做到的不限购？卖的是公寓？首先可以肯定不是商业类型，那么除了商业还有什么能做到不限购？是的，只有二手，这个我们后面详细说。不限购就会有更多的潜在购房人群，热销也就不奇怪了；

6，据说开发商会在园区内配建一个清华万博幼儿园，也算是对购房者一个交代。

负面

任何事情都有两面性，有正面就有负面。不能啥好事都可你一家啊，既要求环境好、配套好，又要求价格低——只能说是你有点想多了！所以，一个哪哪都好的楼盘不可能卖5500元一平。下面我们看负面。

1，略偏远。去过总部基地和蒲河的朋友都知道有多偏远。沈北人民要骂娘了！哪里偏了！你浑南才偏呢，你全家都偏！不过这点没什么可争论的，一切都看购房者的需求，如果能满足购房者的各种居住需求，偏远也无处说起；

2，二手盘。X楼盘是现在这个开发商收购的中兴二手地块。准确的说是收购的二手楼盘。之前中兴已经把房子盖好了，但是卖不动，然后被收购了。而且还不是常规收购，是把房源全部过户给现在的开发商。现在的开发商再通过二手房的方式卖给购房者。。。这种骚操作很多人简直是闻所未闻。二手盘也带来了不少潜在问题，比如骚操作是否有隐患？房子质量如何？这些都需要购房者自己去评估衡量；

3，学区这事只有教育局能定。关于学区的一切问题以教育局文件为准，其他渠道都不算数。融创观澜一号和臻园借着所谓的学区房大卖，商家敏锐地捕捉到了商机。于是乎，就有了文章开头视频中的排队戏码；

目前情况：

这是现场沙盘图，红色箭头是本期要销售的楼栋。

连夜排队的戏码再度上演，有群友发来了现场的视频。我们不知道有没有拖，有多少拖，只发现场照片供大家参考。

由于现场意向客户较多，开发商也临时调整了销售策略。

通知： 由于现阶段意向客户较多，项目1.1期产品由原计划认购调整成认筹 明日（12号）仅认筹1.1期房源，1.3期房源暂不认筹（认筹时间另行通知） 明日（12号）9点开始认筹 1.1期认筹金2万（可退） 1.1期以摇号的形式进行选房，项目预计本周日之前进行解筹 认筹客户需要携带身份证，1个人仅能认筹1套房源，转认购时不能更名。

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