从万人"抢房"到赔钱"退房",中国的房地产,"伪"刚需接盘了

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  中国的房地产这么多年来,我们常常把买房自住的这类群体,归类为"刚需"。

  刚需的界定很模糊,也没有明确的边际,很多家庭严格意义上来讲,并不算真正的刚需。

  因为房价上涨,这些家庭随时可能会买房,买房也不是为了自住,而是为了投资获利。

  由于此类群体对楼市的信息判断不精准,常常会被房价上涨的火热氛围所激活,受小道消息所蛊惑,从而盲目参与抢房。

  在这一轮房价上行期间,我们看到了太多这类刚需盲目抢房。而在房价下行期间,我们又看到了这类刚需,气急败坏的找开发商讨说法,甚至打砸售楼部,大闹退房。

  真正的刚需,面对热炒的楼市,被彻底挤出了市场,没有成为接盘侠;投机炒房者,在房价不高时提前布局,市场火热时抛盘走人,也没有成为接盘侠;而"伪"刚需,从万人"抢房"到赔钱"退房",却成为了接盘侠。

  

  去年的房地产市场就像一座喷发的火山,"伪"刚需跟风抢房,市场一度出现大量的追涨现象,一些楼盘开盘近百套房就可以吸引上万"伪"刚需抢房,市场供需关系转变,房子仿佛一夜之间成为了稀缺资源,"伪"刚需陷入了疯狂,失去了最后的理智。

  笔者曾多次提示风险,商品房作为一种商品,需要买卖才能产生收益,而大部分"伪"刚需跟风追涨,已经过度透资了房价的上行空间,房价越高,市场越危险,大部分涨幅都能不足以支撑房价下行压力以及填补银行房贷利率。

  

  国家提出"房住不炒"的定位,调控政策不断加码,土地流拍不断出现,而"伪刚需"却对这些下行信号充耳不闻,如同一头倔牛,国家怎么拉也拉不动。

  大部分"伪"刚需买下了大量房产,并不为自住,房产的空置现象进一步加剧,市场风险比我们想象的还要大。

  因为房价上涨,人人买房,导致地产商看好预期,加大拿地开发节奏,供给的楼盘将会更多,房子越盖越多,房价怎么可能越涨越高?开发商率先降价,以价换量打破了房价上涨的"美梦"。无数"伪"刚需这才发现,开发商准备撤了,而自己接盘了,于是赔钱"退房"出现,和当初的抢房场景一模一样。

  笔者认为,因为中国的房地产模型和日本类似,现在日本除了首都房价高,其余地区基本"一文不值",现在政府想送都送不掉,而我国除了几个一线城市,以后郊区和县城,很多房子只能免费送,基本没有什么价值。

  并且,国家还将发展租购并举,改变楼市供给结构,推进房产税。通过公租房廉租房解决低收入住房问题;通过共有产权房,解决夹心层刚需买房问题;通过征收房产税,挤出泡沫,抑制炒房,最后通过集体用地租赁房,企业自持房由机构升级品牌公寓,让租房过渡群体有便宜的房子可租,那么未来人人都能有房住,还会有人炒房吗?

  

  所以,从万人"抢房"到赔钱"退房",中国的房地产,"伪"刚需接盘了。

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