“同一房屋、同一租户、同一中介”，一年后再续签，竟还要再交一遍中介费。而且，不经租户同意，中介就把密码锁密码更换了。最近，北京消费者刘先生真是有苦难言。他说：“‘我爱我家’也太霸道了，竟然采取这种方式赚钱。”而我爱我家则称，在刘先生最初签订的合同上，有明确规定的。（4月11日新华社）
也就是说，该房屋中介机构把续租收取中介费写入了租房合同。如果该中介机构所有门店都这样操作的话，意味着不少租户像刘先生一样，在续租时也被强收中介费。如果租户不接受这种做法，则被威胁“必须在1日内搬走，否则让警察来清户”，该中介可谓是相当嚣张。
顾名思义，所谓中介费是指中介机构提供了中介服务才能收取服务费，而续租并不需要中介机构提供房源信息、看房等中介服务，却要强行收取中介费，这是典型的“霸王条款”。根据《消费者权益保护法》规定，这是无效的，即使已经写入租房合同，也没有法律效用。
还值得注意的是，刘先生指出该中介机构是从房东处承包房子然后再出租，如果该情况属实，则不涉及中介服务，更不应该收取中介费了。对此，中介机构否认承包房子后出租，但律师认为，未提供中介服务收取中介费涉嫌欺诈；不存在中介服务收取中介费更涉嫌欺诈。
所以，刘先生可以拒绝、投诉、起诉，以维护自己的合法权益。而房地产主管部门如果接到这样的投诉，应该严肃处理问题中介机构，因为续租强收中介费不符合法律规定，侵犯了租户合法权益，扰乱了市场秩序。只有严厉惩罚这种违规中介，才有“杀一儆百”之效。
好消息是，即将出台的《北京市房地产经纪管理办法》（征求意见稿）中明确规定，同一宗房屋租赁经纪业务中租赁双方续约的，房地产经纪机构不得再次收取佣金。对于违规收取佣金的，或者承包房源转租收取中介服务费的，笔者认为，必须严厉处罚，罚金最好是中介费的数倍。
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