交房的正确顺序你都知道吗？搞错交房顺序，几乎等于白交房

文/楼市大家谈（quanadcom）

交房是买房的最后一步，正式交房之后，购房者和开发商基本就不再存在什么联系，由于交房之后，购房者就可以直接入住，因此购房者难免兴奋，然而交房的时候千万别着急，交房的正确顺序你都知道吗？搞错交房顺序，几乎等于白交房。

在众人的印象当中，交房无非是签订交房协议以及正式拿钥匙，而不少购房者在挑房的时候，觉得自己该做的都已经做得差不多了，因此交房之时，就就是奔着签协议和拿钥匙来的，但是购房者应当记住一点，假如在交房之后，如果不是出现房子墙壁出现大开裂这一严重道涉嫌欺诈的问题的话，房子如果存在什么质量问题，开发商其实是没有责任的，购房者根本难以维权，因此在正式交房前，严格按照这三步顺序。

首先是拒绝开发商跟风交房的引导。在一些比较火热的楼盘，交房现场相当热闹，不少购房者进行的交房，就只是简单的签订协议，有些人购房者由于跟风习惯的影响，也直接随着一起直接签订协议，然而购房者应注意，不要轻易为其他购房者的行为所迷惑，自己该进行的正常流程，还是要继续走下去，指不定就正中开发商下怀。

其次是再次对住房进行检验。验房也分为两个内容，一方面是查看开发商应提供的证件，确定房子确实符合标准，以下是开发商应该给业主提供的文件证明：

（1） 建筑规划部门出具的建筑工程规划验收合格证；

（2） 建设主管部门出具的建设工程竣工验收备案证明书；

（3） 开发商提供的房屋的住宅质量保证书以及住宅使用说明书；

（4） 房产管理局或者说由区局直属测绘队出具的竣工实测表；

（5） 卫生防疫部门核发的生活供水系统用水合格证、环保部门出具的建设工程环保验收合格证；

（6） 公安消防部门出具的建筑工程消防验收意见书、民防部门出具的民防工程竣工验收证书、燃气主管部门出具的燃气工程验收证书；

（7） 质量技术监督部门出具的电梯验收结果通知单；

（8） 城建档案部门出具的工程验收档案认可书；

（9） 房屋内部管线分布竣工图；

（10） 建设部制定的竣工验收备案表；

另一方面则是业主亲自再次对房屋质量进行检验，在确保住房符合标准之后，查看是否存在遗漏之处或者新的质量问题，一些购房者正式在交房时检查住房质量发现“意外之喜”，在确保房屋质量不存在问题之后，方才有了保障。

最后才是正式签订交房协议以及领钥匙的步骤，注意确定交房时间的及时性，假如开发商存在逾期行为，属于开发商的违约，需要对业主进行补偿。

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