交纳定金有哪些注意事项?与意向金有何区别?

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  在房产领域,定金是指买方在合同订立之前,或者支付房款之前向开发商或者卖方支付一定数额的金钱。那么,一般交纳多少的定金是合适的呢?交纳定金时需要注意哪些问题?定金与意向金又是如何区分的?

  

  一、一般定金交纳多少是合适的?

  定金的数额,由双方当事人协商确定,但是需要在房屋成交金额的20%以内约定,超过的部分不受法律保护定金的数额。如果说定金的数额约定过高,可能使得守约方获得的损害赔偿过分高于其实际损失额;如果约定过低,则不容易起到担保合同履行的作用。

  

  二、交纳定金时需要注意哪些问题?

  1、签订定金协议或者购房协议书

  交纳定金的时候,一定要和开发商/卖家签订定金协议或者购房协议书,空口无凭,无法具有法律效应。

  2、明确签订主体、交付期限及交付的方式

  定金协议签订时的当事人应与主合同人保持一致,主体不一致,定金协议无法起到担保的性质。合同当事人应约定在定金协议签订之日起的一定期限内交付定金,做到明确、具体。同时,合同当事人还应当在定金合同中约定交付定金的方式,比如是通过人民币直接进行交易,还是通过银行支付,如果是通过银行转账的形式,一定要注意保留交易凭证。

  

  3、写明是“定金”两字,以免发生争议

  合同中的数额如果不明确性质,不写明“定金”字样,则容易发生争议。合同中约定的预付款,违约金和定金不能混淆,如果写成“订金”、“预付款”、“订购金”、“诚意金”等,合同条文无明显约定,其具有定金性质,但不具备法律效力。

  4、违约责任应该具备可操作性

  买卖双方约定以交付定金作为购房合同的担保,买方拒绝购房的,无权要求返还定金;卖方拒绝卖房的,应当双倍返还定金等。

  

  三、定金与意向金有哪些区别?

  定金是一个规范的法律概念,在二手房买卖过程中,买方支付定金是为了保证买卖双方合同的履行而自愿约定的一种担保形式。而意向金严格来说不是一个法律概念,意向金的支付是买方购买房屋的意愿表示。在意向金还没转为定金之前,购买人随时可以拿回意向金。

  意向金和定金具体有以下几个区别:

  1、约束力不同:

  意向金交付中介机构是不能约束卖方的,业主的房子还是可以出售给其他买受人,而买受人也可以选购其他房屋,不涉及违约等问题;定金则会约束买卖双方,如有一方反悔,那么定金不予退还、或者双倍返还;

  2、表现形式不同:

  意向金需要签订《委托支付买卖协议书》,而定金需要签订《定金协议》

  3、签约主体不同:

  意向金由买家和中介签订两方协议,定金需要买卖双方和中介三方签订。

  注:在意向金转为定金之前,不会对卖方构成约束。支付定金一定要签署定金合同,买卖双方需按照合同约定承担相应的法律责任。

  

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