新手签“购房合同”时，你不主动问3个问题，开发商乐得不提醒你

对于很多人买房刚需族而言，他们梦寐以求的事情就是能够应有属于自己的房子，成为一个发工资所与人，想想都是一件倍有成就感的事情，而这一切都要从签署购房合同开始，但是这份合同对于很多人来说还是重于泰山的，所以一点都不能马虎大意，方方面面都要自己琢磨，不能出一丝纰漏，不然最后坑的还是自己，在面对一份看起来十分正式的购房合同时，很多的新手都会手足无措，往往一兴奋一激动一紧张，就把自己的大名给签完了，等到发现一些不合理的小细节是，那时候却已经追悔莫及了，所以新手签购房合同时，如果你不主动问这3个问题，开发商也乐得不提醒你！

问题一：房子的真正产权人是谁

在买房的时候，要想让房子真正属于你，那么产权就比较重要，所以就需要明确房子的真正产权人是谁，这种应该是明确写在合同里的，这也是保证购房合同能否能否成立的一个重要标准，如果在签署合同的时候，合同里的产权人和真正跟你签合同的不是同一个人，那么这份合同最好是不要签，就算签了也属于无效合同，做不得数的，一般买的是新房的话，产权应该是开发商，如果是二手房，那么也需要检查中介有没有合法的资质和正式授权书，这样才能保证万无一失。

问题二：房子本身的状态是怎样的

签购房合同的时候，除了要关注合同里的具体明细以外，对于房子本身的状态也应该要有所了解，因为很多人在看房的时候关心最多的还是户型、朝向、面积等等关于居住舒适度的问题，却容易忽略房子本身的状态，比如房子师傅被法院查收，是否已经被抵押，挂出来售卖是否获得了房主的允许，如果不弄清楚这些问题就冒冒失失的把购房合同签了，到时候引起一系列的产权纠纷，后悔的也之后自己了。

问题三：房子定金的缴纳是怎样的流程

只要涉及到买房，那就都不是什么不值一提的小事，任何细节都需要自己仔细斟酌，免得弄巧成拙，而且买房花的钱也不是一笔小数目，所以很多人在挑房子的时候都想要货比三家，但是房子不等人，你看上的房子或许被人也会看上，所以就需要下交一笔定金来表示这个房子已经被你定下了，但是这个定金怎么交，流程是怎们样的就又是一个比较模糊的问题，这需要购房者去协商，毕竟定金交了就退不了了，所以购房者纪要摸清楚房子的状况，也要权衡自身的经济能力，这样才能不让定金打水漂，不然开发商一催你就慌神了，忙不迭的把定金加了，到时候有后悔了，那也没有任何办法了。

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