“大房东”和“二房东”合作,上演“全国20城房租涨跌”大戏……

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  最近关于租赁市场的讨论是非常激烈的,尤其是2019年之后的一个租房高潮来临,房租成为外出人员最大的阻碍,楼市历史上也从没有像今天这样如此租赁市场,尤其是很多一线城市的租金上涨,更是持续发酵。

  

  就在今年3月份的时候,我国有20个重点城市的房租平均月租金都在每平方米43.7元的水平,比2月份有所上涨,其中深圳的租金最高,达到每平方米98.43元,其次为上海,每平方米的租金在89.42元的水平,济南的租金涨幅最大,这个可能和春节之后的人口流动有关系,一些城市的涌入人口比较多,这样人口就会相应的增加,城市的租金也会越高,这是合理现象。

  但就在3月份租赁市场的成交量不断上涨,整体租金也在不断的攀升之后,4月份的租金价格有所回调,市场趋向于稳定。全国20个大中城市的租金平均价格都有所下跌。对于租金的涨跌是我们很多外出人口最的一件事情,按理说现在房租上涨或者房价上涨是比较合理的现象,但是问题是现在有很多生活在大中城市里的人其实消费水平并没有升级,反而还会降级,收入没有大幅度上涨,但是租金却节节攀升,这背后到底发生了什么,才是我们最应该深思的问题。

  

  有人说是因为现在中介的恶意炒租现象,也有人说这是因为现在楼市炒房的人开始变成炒租一族了,目光直接指向那些长租公寓,但是问题真的是这样么?俗话说得好,追求利益是人的天性,这句话虽然比较露骨,但是却反映出一个问题,就是现在只要哪个领域的利润足够大,那么就会有很多资本愿意进入,就比如前两年比较火的楼市,房价在他们的入驻下,果不其然的上涨,如今房租市场依然如此,还有很多资本在投入巨大资金来争夺这个租赁市场。

  

  这也不难理解,毕竟房租也是和房子有关系的,所以这中间肯定也会有很多的利益,过去我们的楼市其实在布局和结构上都存在一些问题,大量修建房屋去卖,而不是去租,这点在2015年去库存的时候就可以看出来,但是在楼市凉凉之后,这些房子就只能靠租来维持利润,这就是市场的规律,短暂的政府调控确实可以解决这个问题,但是之后呢?当供应量明显充足的时候,价格就会处于一个相对稳定或者走低的水平,但是在供应端上面失衡了,价格就会反其道而为之,归根到底好像就是现在供需关系的变化引起租金上涨的。

  

  关于资本的入驻,其实这里就有一个新的人出现,就是二房东,现在我们租房子基本都是找的中介,他们在中间肯定会推高租金,如果没有这个二房东存在的话,大房东就会考虑到实际需求,有所节制,毕竟房租太高的话,自己的房子就会闲置的时间更长,所以他们通常都会交给二房东,这样才可以实现自己的最大利益,但是如果和二房东打一场价格战,从而形成市场的多样性竞争的话,这个市场就会趋向于良性的发展,从而有效遏制房租上涨。现在市场上存在的问题就是,大房东和二房东合作,最后榨干的是我们这些外漂人的血啊!

  

  因此,小编觉得现在除了适当的引导购房者先向租房子转变之外,还可以增加租客的相对权益,就是让租客的利益在这个过程当中有一个有效合理的保障,建设完善这个租赁市场的体系,并且在供应端方面,也要持续发力,这样才能有效解决租金的不合理上涨,而不只是通过短期的调整,这样才能从根本上解决问题。

  那么关于买房还是租房现在似乎是我们都会面对的一个问题,租房子的话只需要拎包入住,更加自由,不用每个月都还房贷,而且住的位置也可以随时调整,但是租房子不会有归属感,毕竟房子不是自己的,如果想要改造房子还需要征得房东的同意,还有就是在大城市里面打拼的人,可以先租房子,挣够钱之后回自己的老家安置住所。

  

  说到买房其实很多人也会有所困扰,虽然有了归属感,但是每个月都要还房贷,现在很多年轻人的生活品质其实都随着买房而大大降低,有时候还要改变自己的职业规划,放弃了很多个人的发展机会。所以买房还是租房,其实就是一个利益权衡的问题,小编希望每个人都能有一个安稳的家。

  在此,小编谢谢您的浏览,如果您对这件事有什么看法,欢迎在下方转发、点赞、评论哦!为了您的喜欢我会更努力的。

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