开发商卷土重来,单日卖地收入73亿,新一轮的抢地潮开始!

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  进入3月,全国土地市场直接由冬入夏。

  3月29日,杭州一口气出让了5块住宅用地,单日实现收入73亿元。其中一个地块吸引20多家开发商竞争,经过74轮后到达封顶楼面价并进入竞自持环节。经过95轮拍卖由绿城以19.7亿总价、25768元/平方米楼面价、49.81%溢价率和22%自持拿下。

  

  这还不算是最夸张的,同一天在江苏省会南京,一块纯住宅土地在开拍2分钟内就收到15轮举牌报价,最终经过120轮竞拍才有新希望摘牌,楼面价突破2万元。

  同时,在合肥、厦门等城市,也出现了抢地潮。

  要知道今年12月国有土地使用权出让收入仅8047亿元,同比下降5.3%,是2016年以来土地出让收入首次同比下降。那么仅仅隔了一个月时间,剧情怎么就发生了这么大的反转呢?

  这要从今年以来的货币政策层面说起,在继2018年四次降准之后,央行在今年1月4日再次宣布降准1个百分点,让市场上的资金进一步宽裕。

  

  虽然这几次降准都强调支持实业、支持小微企业,但货币在市场上自由流动的性质导致大量资金不可避免的流向房地产业。

  这可救了地产商的命。

  2018年到2020年是房地产商还债的高峰期,特别是在2018年房地产行业面临严厉的楼市调控政策,房子不好卖的大环境下。地产商的偿债压力更大,也就不敢出手拿地。

  现在随着资金面的宽裕,地产商可以轻松的在市场上找到钱,而且融资成本还逐步走低。据媒体报道,到了今年3月份,主流房企的境外融资成本在6%-8%之间,境内发债成本多在5%以内。这与去年动辄达到两位数的融资成本相比,真是一个天上一个地下。

  

  既然借钱容易利息又低,地产商当然开心发债。今年三月地产企业融资规模达到3000亿元,创三年新高。

  手里有了钱,自然就敢于去高价拿地,于是各地土地出让收入屡创新高。而且由于卖房回款的压力不大,去年还在打折促销的地产商突然变得硬气了,不但折扣没了,还一副“买房要趁早”的态度。

  土地出让价格形成的楼面价与房价是面粉与面包的关系,现在的格局是,面粉价格涨了,做面包的信心满满不觉得会亏本,那么,2019年的房价会是一个什么走势呢?

  

  您对2019年中国房价走势有哪些预测?欢迎在节目下方留言,与薏菲共同讨论。

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