售价1800万，伦敦房地产商Lodha的豪华住宅，25%被亚洲客户买走

文/李惠琳

近日，Lodha珞达在香港公布了其在伦敦两大标志性住宅项目林肯广场 (Lincoln Square) 和格罗夫纳广场1号 (No.1 Grosvenor Square) 的最新进展。Lodha珞达集团始创于1980年，是一个英国高端房地产开发商，客户人群主要面向全球精英阶层和企业家。

Lodha珞达联合首席执行官Gabriel York介绍，林肯广场和格罗夫纳广场1号住宅项目均位于伦敦的黄金地段，由国际知名设计师亲自操刀，其中林肯广场周边遍布谷歌、亚马逊等世界名企和伦敦三大著名院校，交通便捷，私家景观花园等配套设施齐全，起步价129万英镑（约合人民币1100万元）， 平均售价200万英镑（约合人民币1800万元），目前已售出70％的住宅单位。

林肯广场项目

2020年春季，集团计划推出位于伦敦肯辛顿 (Kensington) 的第三个项目，该项目会将建于1926年的装饰风艺术 (Art Deco) 戏院重建成一个完善的住宅项目，其中包括共享工作空间﹑餐厅和艺术戏院。

目前，在Lodha珞达的全球客户中，英国以外的国际客户占比达50%，其中25%来自于亚太地区。这一市场销售激增的原因之一是，来自亚洲的大部分客户与伦敦有着密切联系，许多人是当地大学的校友或曾在伦敦市中心工作过。

Gabriel York表示，“近两年来中国市场对伦敦市中心高端楼盘的需求增长很快，集团已在上海和香港建立了销售团队，主要负责与销售渠道建立关系，推广品牌。”他补充道，目前来看，其两大项目中最吸引中国客户的是林肯广场，由于该项目毗邻伦敦政治经济学院（LSE），是计划到伦敦接受教育的家庭的理想选择。根据伦敦政经学院的人口普查，学院内中国学生人数占比约达30%，“居住在林肯广场，意味着将和大量的中国精英学生为邻，自带强大社交圈，且作为伦敦中心稀缺性的住宅项目，林肯广场的价格并不算贵，非常具有市场竞争力。”

优越的地理位置给林肯广场项目带来了强劲的增长潜力。据数据预估，该项目3房型公寓，每周平均租金达1700至4575英镑（约合人民币14000元-40000元），年租金回报率最高达3.5%。

相比其他国家客户，中国客户的一个购房特征在于对住宅项目的服务期望更高，“比如他们会认为，管家服务不仅限于前台服务，而是在真正居住时提供英国管家式服务，他们会尤其看中这方面。” Gabriel York表示，Lodha珞达暂时不会只针对中国市场发展项目，但未来可能会在中国市场其他需求量较大的区域继续增设办事处。

目前，英国脱欧拉锯战导致英镑汇率走低，不少投资者将目光聚焦在伦敦。“我们不少现有的买家客户称，他们正是看中了这个特殊时期投资了我们项目。” Gabriel York对中国市场的发展前景表示乐观。