房企：5000亿成为新标杆！不惧地产调控，越做越大！

今年的春天，尤其上海，天气特别的晴好。清明节，三天阳光灿烂，出外踏青，几乎没有看到任何春雨绵绵的情景。

这也像中国2019年的房产，正在悄悄复苏，不知道，这种状态是否真实，但是都让不少炒楼的人，开始新生美好生活的向往。

是的，有的时候，我们对于房产市场有着难以释怀的复杂，因为它渗透了太多人的心血，也让无数人为此付出更多的血泪。不得不说，房产有今天的规模，怎能被轻易消灭或打击呢？所以每一次地产调控，都伴随着焦虑和渴望的眼神，焦虑是与房产利益密切相关的人；渴望是希望从中获取希望的人，希望房价能在调控中，逐渐恢复到理性的价格，又或是买得起的价格。

在市场中，一直有两种声音在博弈，一种是唱空房地产；一种是唱多房地产。不管你是唱多还是唱空，房地产都有其自己的发展规律，相信很多人体验过这两种言论的力量。过去一直有一位著名经济学家每年都唱空楼市，结果房价年年大涨，让不少人错过了买房的最佳时机，也从良心学者变成了让人错失投资机会的人。另一位房产大佬常年唱多中国楼市，说话非常犀利，每次房价都说看涨，不少人跟着他买房投资，从此过上了衣食无忧的生活。人生就是这样，选择不同，影响不同。

不管你是否唱多，还是唱空，今天的房产市场依然发生了翻天覆地的变化，你再怎么唱多，现在房价依然停留在过去那个价格，再度翻倍的可能性微乎其微；你再怎么唱空，房价还是那个房价，依然高高在上，因为它总以假性下跌，微跌结束，维持盘整，真要跌到大家都买得起的时候，估计需要百年时间。

相信现在这种房价水平，对于地产商来说，依然是一个很大的蛋糕，依然可以再做一百年。这也正是，我们发现地产调控，没有让他们轻易失落，而是变得越发强大。根据2018年公布的财报，显示中国前五名房企的销售额，在不断攀升，而且门槛越来越高。

2018年度行业“前三”的门槛维持在5000亿元，基本与上年持平。排名前三房企分别为碧桂园、万科、恒大，合约销售额分别为7286.9亿元、6069.5亿元、5513.4亿元。而“前五”的门槛由2017年的3000亿提升至4000亿元，排在第四、第五位的分别是融创和保利，合约销售额分别为4608.3亿元和4048.17亿元。

你觉得房企快不行了，然而摆在眼前的数据，它们依然获得很滋润，赚钱从不手软，年年赚好几千亿。当然其中也没有掩盖一个事实，就是头部房企销售规模增速放缓，但是它们通过战略调整，依然会保持强劲的生命力。与此同时，也让房企的在销售额上再创佳绩，达到全新的标杆就是5000亿这个标准，才能挺进前三，竞争也是日益激烈。

对于这种状态，也许是多方所愿意接受的现实。房企不再靠单独猛涨房价来赚钱，房价维持稳中向下态势，既有利于地产商的调整策略，又有利于经济本身受地产拖累。对于以地产为主要财富的既得利益群体，也不会有太多的恐惧或害怕。对于想要买房的潜在群体，还能有梦可以实现。

不可否认的事实是，中国房地产市场已经过了“黄金时代”，在2016年“9·30”新政的新一轮房地产政策调控下，我国的房地产市场已经从“白银时代”转向“青铜时代”。当然所谓识时务者为俊杰，地产商的行业大佬们，相信也意识到房地产市场的“阴跌”时代，量价逐步萎缩，让你感受到“温水煮青蛙”的生活，比突然倾盆大雨要更好接受。

不管结果如何，房企想在逆势中生存下去，唯一的法则就是拓展销售额！因为只有天量级别的销售额，才能持续活下去！对于房企来说，5000亿这只是一个新的起点，所以我们现在看到3月不断有消息传出转暖的新闻，也许就是他们最需要的。