不甘寂寞的房地产商指向农业，是商机，还是陷阱？

世界级投资大师詹姆斯·罗杰斯曾表示，未来20年，最赚钱的行业不是做房地产，而是做农民！

作为近几年房地产企业转型的一个重要方向，越来越多房地产商看好地产和农业的融合，并从中衍生出农副产品销售、文化和生态旅游等多种盈利模式。甚至有人认为：农业地产将是房地产转型的下一个蓝海。

早前已有绿城、中粮等房地产企业通过和农业科研机构、当地政府合作的方式，试水“农业+地产”的转型模式。这两年，越来越多的企业直接杀到农业，意欲融合发展，共同掘金。

这么多房地产商认为农业大有前途，主要是基于以下两大因素：

首先是符合大环境的发展趋势，可以享受政策红利。

我国房地产行业发展已经进入了瓶颈期，房地产企业也急于寻找新型的房地产开发模式转型发展。

同时，政府对三农问题的重视程度不断提升，各级政府开始转变思路，针对农业投资的优惠政策不断出台落实。

有了国家政策的扶持、当地政府的协助，房地产企业在农业方面的开发，可以更好地发挥自身统筹规划、市场化运营的优势，不但能加快建设进度，提高周转效率，还可以享受诸多政策红利，比如争取一定的扶持资金、拿地方面相对有利的优惠条件等等。

其次是市场已经出现了崭新的刚性需求。

随着人们生活水平的不断提高，“回归田园、乡村旅游”的理念逐渐深入人心，休闲农业作为休闲放松、度假旅游的理想模式已经逐渐在人们的生活中形成一种消费习惯，而且需求量在急速上涨；同时，环境污染的日益严重以及嘈杂的城市环境、紧张的都市生活，激发了人们对"生态乡野、回归本真"的原生态生活的向往，回归乡村、在乡村购置"第二居所"，成为都市人的田园梦。

被钢筋水泥包围的城市居民对农业、生态旅游都有刚性消费需求，这是一个风口。而房地产业和农业、旅游等领域融合可以更好的满足这一需求。

那“农业+地产”的深度融合怎么玩呢？

以华润置地为例，其农业品牌“耕雨”就规划了以“农业+商业”（农夫计划）、“农业+社区”（农园计划）、“农业+产业”（田园计划）为立足点的三种不同的产品线，用创新的产品对传统的农业生产、销售和消费方法加以改进，也衍生出多种盈利模式。

1.农业+商业：商城、写字楼屋顶的智能农场

利用日照充足、并且不干扰其他商业功能的屋顶进行农业活动。除了常见的蔬菜培育，屋顶农场还可以提供更多农耕体验，例如亲子农庄职业体验、智慧农业科技体验、集采即食体验等等。这些体验不但可以满足客户对农业的消费需求，也可写字楼、商场带来一种差异化的新战略，通过情感体验让客户的感受提升。

2.农业+社区：提高居民生活品质、增加社区交流

很多房企都曾将农田引入社区，比如万科的一米菜园。作为住宅配套、物业增值服务，农业进社区，可以提高居民生活品质，增进社区交流。小径湾社群农园是华润置地“农园计划”的落地项目，将在社区内引入农场、自然学校、生态餐厅等。把客群锁定在高档社区居民、家庭，健康生活、品质生活追随者以及慕名而来的游客。社群农园的盈利主要来自产销、深度体验、自然教育等手段的结合，具体可以通过农产品销售、深加工产品制作销售、社区餐饮、社区商超、中央厨房体验、场地租赁、游客门票、住宿等多个项目实现。

3.农业+产业：打造田园社区引入城市消费人群

以现代科技打造高效农业生产系统，同时做好相关的生活配套服务设施，打造田园生活社区与田园教育社区；并利用当地农业资源打造养生体验中心、田园综合体，设置绿色休闲体验活动。田园计划的盈利方式主要是农产品销售、深加工产品销售、租赁、销售、招商运营、土地溢价、品牌溢价、观光门票、住宿、餐饮、产销、体验、娱乐等。

三丰企业介绍

南京三丰智能科技有限公司作为智慧农业整体解决方案提供商，通过近二十年的经验技术积累，广泛运用人工智能、物联网技术、大数据分析技术自主研发智慧平台和智能机械，实现对农产业全生命周期数据采集，分析和运用，实现硬件设备的智能化，提高农产品产量和品质，追根溯源为食品安全保驾护航。

南京三丰智能科技有限公司已将公司总部（包括：研发总部、平台运维、农业服务、工程建设等）全部迁入园区，结合园区产业优势资源，更好的建设平台、优化平台，服务农业。

通过运用人工智能、物联网技术、大数据分析技术、3S、大数据分析、人工智能等信息化技术，结合园区产业集群优势，优化、扩展“三丰智慧农业云平台”服务内容，更好的服务农民、服务农业；整合省市县各级涉农资源，实现全省市涉农资源及数据的汇集和各类涉农业务资源的集中采集、统一管理和综合应用，构建互联共享的”互联网+农业“信息服务体系，实现科学指导农业生产经营管理、政府决策监管和社会公共服务等。

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