多家银行下调房贷利率上浮标准 济南多家银行贷款利率下调5%

最近，有多个城市的房贷利率出现变化。记者探访济南房贷市场发现，济南个人房贷利率逐步回落，首套房贷款利率上浮10%、二套房上浮15%渐成市场常态。

多家银行贷款利率下调5%

近日，市民王女士在济南西部一楼盘看好一套新房，置业顾问告诉她，现在买房特别合适，他们的合作银行贷款利率比之前下降了5个百分点，首套房贷款可按基准利率上浮10%来申请贷款，购房者还贷压力减轻不少。

据记者调查，目前济南多家银行均已将首套房贷款利率从基准利率上浮15%下调至基准利率上浮10%，二套房从基准利率上浮20%下调至基准利率上浮15%。

具体来说，工商银行、农业银行、建设银行、中国银行等四大国有大行目前首套房房贷利率较基准利率上浮约10%，前期这些银行首套房房贷利率多维持在基准利率上浮约15%这一水平。

在二套房房贷利率方面，工商银行、农业银行、建设银行、中国银行等四大国有大行二套房房贷利率较基准利率上浮约15%，而前期这些银行二套房房贷利率多维持在基准利率上浮约20%水平。

除四大国有行外，股份制银行房屋贷款利率浮动也有下调。记者了解到，招商银行、中信银行等的最新房贷利率也均按首套基准上浮10%、二套基准上浮15%执行。

2月全国44家银行下调利率

实际上，除了济南，近期广州、深圳、武汉、南京等国内多个城市也陆续传出房贷利率变动的消息。而融360大数据研究院最新发布的2月份中国房贷市场报告指出，2月份全国有44家银行下调了利率，其中，19家主要银行首套房贷款平均利率最低为基准利率上浮8%。全国首套房平均利率连续3个月下降，预计2019年主要城市房地产供应量相对稳定，房贷利率稳中有降。

二套房方面也有所松动，在融360大数据研究院监测的35个城市533家银行分（支）行中，2月份二套房贷利率有33家执行基准上浮10%，较上月新增1家；有44家执行基准上浮15%，较上月新增5家；有234家执行基准上浮20%，较上月增加10家；有196家执行基准上浮20%以上，较上月减少24家。

贷款100万30年少还5.53万

房屋贷款利率的回落，购房者买房能减少多少贷款压力？记者算了一笔账，若贷款100万元，30年等额本息还贷，按照目前合作银行首套房利率上浮10%的政策，每月月供在5609元，30年贷款利息一共101.93万。而按照去年首套房利率上浮15%的政策，则每月月供在5762元，30年总贷款利息在107.46万。这意味着，去年买房贷款，每月多还月供近200元，30年下来多还5.53万利息。

在时间方面，今年以来银行放款的速度也大大加快。济南一家大型房产中介客户经理表示，如果客户资质好，征信没有问题，正常一个星期就放款了。就连组合贷，现在一般也不超过一个月，快的半个月就下来了。而在去年，银行放款时间超过一个月是常有的事。

不过，这名客户经理认为，银行加快对贷款的审批，可能并不是为了调控楼市，而是营商环境的改善。“银行的工作效率大大提升了。以前一个评估报告，材料交上去起码得等三天，有时候一星期不见答复；现在手机直接传过去，银行那边一收到，就直接给你出了。很多其他证明材料，能免的都免了。”（来源：济南日报）