房东心痛:女租客把房子变成“垃圾堆”,恶意欠租!

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  对于房东而言,招到省心的房客,那就是万事大吉、高枕无忧。如果招到不省心的房客,没把你房子拆了,那都算客气的。

  北上广深有大量人员流入,租房需求特别强烈。因为租客素质参差不齐,房东很难一一筛选,尤其遇到奇葩租客是一件很头痛的事情。

  01

  
你见识过垃圾成堆的房子吗?

  前一段时间某行业微信群炸了锅,一个女租屋在退房的时候,里面垃圾堆积如山,让人十分震惊。

  这个房子是一家三口居住的,承租人是一位年轻妈妈,不知道是故意还是平常生活就是如此,从客厅、卧室到卫生间全部堆满了生活垃圾,厨房的餐饮厨余已经发霉了,这样免不了小强和米老鼠的光顾,如此恶劣的住宿条件下,家长难道就不考虑孩子的健康问题?

  

  

  

   客厅布满生活垃圾

  

  客房生活垃圾更多,面盆里面的污水已经发霉了。

  
洗手间一堆纸和泥土,看着就恶心。

  最终房东只是扣除了部分押金后,把这位女租客清退了。

  再看看国外的日本租房情况。

  中国留学生在日本很难租到房子,日本房东不喜欢把房子租给中国留学生,因为许多中国留学生给他们的印象比较差,喜欢大声说话,不讲究卫生,还有拖欠租金的现象。这导致了留学生租房必须找担保社缴纳一笔担保金,并且还要支付房东一笔“礼金”。就是这样,一粒老鼠屎坏了一锅粥,一些人作死害了同胞。

  近日,有一则留学生租房的租房新闻引起大家的注意。一个在日本语言学校上学的中国女孩,在没有交租金的情况下跑了,业主打开房门进去后居然是一大堆垃圾,围观的网友都感到十分震惊。

  

  从下面的图片我们可以看到,这是人住的么?狗窝吧。这么多垃圾堆成一座小山,究竟有多久没有丢垃圾,身上应该有一股异味吧?想想就恐怖,天天与垃圾为邻,这人得有多脏啊?

  

  房东出于无奈,到学校找到这位女孩,成功把逃欠的租金追讨回来。

  02

  
除了垃圾成堆,还有恶意拖欠租金

  除了遇到不讲卫生的租客以外,我们还会遇到更多奇葩的租客。比如,恶意拖欠租金的。

  朋友在深圳有一套两居房子,去年租给一位香港同胞。在入住初期,对方交租还算比较准时。但是3个月以后,就以各种借口不交租金,什么老板没发工资、家里有人得大病、股票被套了,一大堆理由。最后发展到电话也不接听。

  朋友逼于无奈,只能把门锁换了,让大家意外的是,对方居然撬开门锁进去。并且还打电话骂我朋友,说他房屋里面有很多贵重物品,如果丢了赔不起。天啊,不交租金还理直气壮骂人?要不要碧莲?这个大哥约了我朋友到房子谈判,他意思很明确,现在没有工作没钱交租金,等找到工作再补上。朋友气愤极了,与对方发生争执和肢体冲突,闹到派出所。对方还污蔑朋友打他和丢失了几千元的物品,最终以朋友赔偿3000元并免除租客所欠的租金为代价,清退了对方。

  当我们面对拖欠租金的租客,而对方赖着不走,把个人物品丢在房子里面,我们也只能通过停水停电扣除押金的方法来施压。

  我们都希望租客像下面两张图一样,一个高颜值的女孩,把房子整理得干干净净,然后每个月准时支付租金。

  

  

  正所谓防范于未然。国外尤其欧美的业主对租客有相当严格的审核。

  从工作状况、经济收入、性格爱好等综合评估租客的情况,欧美租房有时候比大企业面试还难。国内租房门栏偏低,基本租客接受租金条件就可以签订租赁合同入住。所以,条件容许的情况下,业主应该审核租客的工作状况、年收入和学历,降低后期遇到奇葩租客的风险。

  另外,可以参考酒店业的做法,建立客户黑名单制度,把曾经在酒店住宿过程中有不良行为的客户拒之门外。品牌长租公寓运营商也可以建立租客黑名单制度,把长期拖欠租金,故意严重损坏装修和家具家电行为的租客列入名单里面。租赁机构、业主提供证据和黑名单租客资料,行业共享,完善黑名单制度。

  03

  
几大招数应对恶意拖欠租金

  如果真的遇到无赖租客,尤其那种拖欠租金的租客,房东要怎么办?

  首先,我们要电话与租客沟通,究竟是什么原因不交租金,如果是因为公司还未工资,可以推迟几天收取租金或者与租客约定具体交租的时间。在约定的时间没有支付租金,必须要实行强制的方式。比如换门锁(如果是密码锁,后台可以更换密码)、停电等手段施压租客。

  万一对方有私人物品或者家具家电在房间里面故意不搬走怎么办?那就要书面或者手机短消息通知,如果对方拒绝接受,可以贴在大门上面,拍照保留证据,证明已经通知对方欠租违约了。一个月后,对方再不过来处理,可以通知当地社区或者网格员做备案。在第三方(派出所民警、街道办人员或者网格员)见证之下,开门进入房间拍照录视频,做一份物品清单,并且把租客的物品保存好。通过法院起诉追缴对方所欠的租金和物品仓储费用。如果对方故意破坏房间里面的装修和物品,收集好证据,通过民事诉讼追究对方的法律责任。

  租客与房东就像鱼和水池的关系,缺一不可,没有鱼的水池就是一潭死水,而缺了水的鱼也肯定活不了。

  (欢迎各位看官留言探讨,寻求更好的解决方案。)

  

  

  

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