今年第一季度:申城一手房价格平稳 二手房价格跌幅收窄

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  来源/视觉中国

  新民晚报讯(记者 杨玉红)一手房销售势头向好,房价保持平稳。昨日,仲量联行发布上海房地产市场最新监测数据,2019年第一季度,申城新增供应放缓,一手房价格保持平稳。

  今年一季度,申城楼市成交量仍受楼市政策抑制,但降准和更低的房贷实际利率带来更加宽松的信贷环境,给购房者更多信心。3月份以来,部分原本持观望态度购房者开始积极购房,使得上海一手住宅整体市场成交量得到支撑。数据显示,今年一季度成交量仍环比小幅下滑0.9%。

  申城今年一季度约170万平方米的新增供应入市,环比降低42%。新增供应的减少一方面是受到春节假期的影响,另一方面是由于开发商在2018年下半年为缓解现金流压力而加速推盘,导致2019年待开盘项目减少。

  数据显示,申城一手住宅价格保持平稳,二手住宅价格跌幅收窄。在限价政策的影响下,一季度一手高端住宅价格保持在每平方米116366元,与上个季度基本持平。二手住宅价格环比下降1.0%,较上个季度3.8%的环比跌幅明显收窄。近期,二手住宅市场成交量有所回暖,房东信心得到稳定。租赁活动小幅放缓,导致一季度高端住宅租金环比下跌0.8%。土地市场方面,本季度共有14块住宅用地和9块租赁住宅用地出让,大部分地块以底价成交。仲量联行上海项目销售部总监周静预测道,2019年的新盘供应将有所放缓,一手住宅价格在限价政策下将继续保持平稳,二手住宅价格跌幅将继续收窄。

  申城办公楼板块,传统中央商务区租赁放缓,新兴板块需求保持强劲。2019年第一季度,经济增速放缓导致租户对成本价格更为敏感,中央商务区的需求有所减弱。其中,浦东中央商务区,受新兴板块竞争力逐渐提升的影响,净吸纳量下降。而浦西中央商务区需求平稳,专业服务业公司和零售商表现活跃。非中央商务区市场需求保持强劲,第一季度净吸纳量达133000平方米。仲量联行中国区商业地产部总监张静表示,新兴商务区诸如前滩和徐汇滨江备受青睐,医疗、科技新媒体及制造业企业在这些板块内寻找节约成本及扩张的机会。

  在零售物业板块,由于零售市场释放多重信号,品牌商瞄准有消费潜力的客户群体。今年前三个月,国内社会消费品零售总额增速持续放缓,然而伴随着消费者信心指数的强劲增长,零售商在消费依旧强劲的领域内持续扩张。在2018年良好销售业绩的推动下,高端美妆护肤品牌租赁需求保持强劲。精品健身俱乐部在多家购物中心持续布点,以满足消费者更具针对性的健身需求。仲量联行中国零售地产部总监隗然指出,年轻家长愿意为优质的儿童商品支付更高的价格,这推动了中高端儿童品牌的扩张。连锁餐饮品牌保持扩张态势,而依靠资本驱动的休闲茶饮品牌则放缓了开店速度。此外,新能源车品牌持续在商场大面积承租。

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