谁会抛弃链家?
谁在支持贝壳?
链家的股权变更似乎没有引起太多人的关注,作为房地产中介大佬中的大佬来说这是大新闻,国内最大的房地产经纪有限公司如此多的投资者“撤除”;但从去年隆重推出“贝壳”开始,链家就注定会走到这一步。
天眼查公开的数据显示,2018年5月11日,北京链家法定代表人由左晖变更为彭永东,但这并不影响左晖。
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持有1211家公司的左晖,依旧还是当仁不让的大哥大!
即使链家房地产经纪有限公司注册资本缩水33.99%,但左老板依旧是链家的最大股东,占股58.90%,拥有绝对数量的股权。
左老板现场的演讲未曾感受过,但从之前的演讲稿中能看出他是一个认真做事的人,是想把房地产中介行业做好的中介领头人,稿子中的字眼接地气不浮夸,承认链家的不足和认清基本现实,对中介员底线的设定和目标,真实的房源呈现,各种服务细则和先行赔付机制,都为了让二手房交易更安全、更顺利。
链家作为行业内的巨无霸,被人诟病的点依旧有很多:房源垄断的强势,独创的独家销售,有意或无意地抬高区域内房价,房价上涨时期的恐慌性情绪引导,极少数虚假信息和差价隐瞒,为促成交易掩盖房源隐患等其他的问题。
其他二手房中介公司存在的不良印象,链家一样会有。
相对来说出现基础性问题比例会低,链家的从业人员有先天性门槛,这完全区别于其他中介公司的零门槛踏入,相信左总也希望中介从业人员有更体面的社会地位,有更多的操守可控,做成国外那样真正的房地产经纪人,有独立的执照和专业经验。不仅仅是学会了穿白衬衫黑西装,更不是简单的房源提供者。
路还很长。
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1211家公司不仅仅是自带光环,也自带风险!
还记得上次左老板被列入限制消费名单的新闻吗?任何一家他手里的公司出现买卖纠纷,被双方的任何一方上诉,左老板都会面临如此的窘境。
2018年福布斯中国富豪榜上,左老板身价176亿元。如此富裕之人却会被限制消费,想一想都觉得不可思议。
天眼查显示自身风险有3158条,周变风险有742条,预警提醒195条!
22家股东撤除。
这其中包含万科、融创、腾讯、百度等一系列大鳄,他们的江湖地位显赫,影响力都巨大无比,都是各自行业里的领头羊。
很多不太负责任的媒体高呼,链家要被抛弃了!大股东对赌协议期限到达,未完成上市目标的投资者们不愿意等待,趁机套现走人!
显然不太可能。
更接受他们官方解释:投资人并没有离开链家集团,只是把股份镜像平移至贝壳找房。
2017年的市场如果一鼓作气,链家集团乘胜追击,估值高达416亿的时候充斥上市,也就改变了如今的窘态。
高估值的吸引力,高估值下的融资不力。
最大的困难在于二手房市场的持续低迷,一二线城市重仓的链家遇到了瓶颈,没有政策维护所谓的自由买卖市场都是说笑,房价那么高还不稳争抢的人排队,现如今房价有涨有跌,跌的区域还很猛,政策打压看客众多,情绪低落心理预期漂移。
没有足够的二手房成交量,佣金上升到3个点解决不了当务之急的市场低迷,相反短期内因为高佣金会流失部分徘徊的客户,500万一套房打折下来的2.7个点和其他中介的1-1.5个点有着天壤之别。
花钱买服务的普通用户,精打细算;投资想赚未来的股东,锱铢必较。
面对真金白银,品牌吸引力也会降低。
无一例外。
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2018年9月,链家集团计划向市场融资约20亿美金,相比较2017年4月416亿元的高估值,此时的估值更是到了新世界:约130亿美金。
折合成人民币约871亿人民币,是当时估价的约2.09倍。
而2017年4月一二线城市的房价到2019年4月的今天,有多少差价?有哪些变化?出了多少政策?
去年9月原计划投资的美国华平集团,最终退出了链家20亿美金融资计划,给出原因就是链家集团存在估值过高风险。
有比较就有伤害。
对比早期在香港上市的合富辉煌和美联物业,这两家公司总市值也不过刚刚超过30亿港币,不及目前链家集团估值的零头。
国内的我爱我家市值在190亿人民币左右,58集团市值在91亿美金左右,两家巨无霸加在一起勉强约到800亿市值。
链家集团还没有上市的估值已经高达871元人民币,可见这里面的差距有多大!券商的信心很难找,尤其在面对当下冰冻的二手房市场,短期内高层不可能给一二线发糖。
贝壳因此应运而生。
不要说太多专业名词,其实很简单:
链家是内部系统,自家做生意;
贝壳是全面朝外,赚大家的钱。
2018年4月贝壳找房上线时的雄心壮志:在一年内做到10万商家、100万经纪人及100个中介品牌进场,现实中门店数和经纪人差距还很大。
截止到2019年3月,贝壳找房实现了成功进驻全国97个城市和地区,连接了约2万家门店和近17万经纪人,入驻平台的中介品牌超126个。
还记得链家曾经发过通知,有了贝壳找房平台后链家网站数据会停止更新,所有房源讯息会平移到新的贝壳网站。
现实没有那么美好,贝壳找房的安装量和用户数也远远低于预期,用户活跃数据呈下滑状态,在2018年11月份达到近1000万人顶峰后,连续下滑三个月,据第三方易观千帆数据显示截止到2019年2月贝壳找房平台活跃人数只有644.18万,环比下降8%。
于是。
链家网站依旧存在,很多朋友包含安迪还是习惯性地打开链家APP查询房价,查找最新成交,看一些更新的数据。
如此状态 ,内部必然震荡不停。
而外部延伸的压力,会更大。
此时,正是关键时刻。
3月20日链家更改注册资本、投资人和管理层。
3月25日启动贝壳D轮融资。
这一轮融资由战略投资方马老板腾讯领投8亿美元,不管后续其他投资者是否跟进或加码,但左老板绑定马老板的战略非常关键,也极度高明。
腾讯带来的不仅仅是资金和影响力!天然流量和入口更是其他投资者无法比拟的巨大优势。
成功者甚多,知名者京东。
更相信,左老板这些年在做的持续努力和巨大改变,都是在为链家集团上市做充分的准备,做最好的铺垫。
上市应该是近期链家最在意、最重要的事,也许最终溢价没有想象那么高,甚至于破发也有可能,后期跟投的团队或许赚不到钱。
但还是要上!
为了链家。
为了股东。
为了市场。
为了左老板的初心和梦想,链家要照耀每一个温馨的家。
链家:未来的房产霸主之一
链家的艰难决定
左晖:买房依旧是好的选择,租金还在上涨的通道
驳老破小不能买的胡说
房产中介,不是想象中的样子。
那些一直劝你买房的中介,他们过得怎么样?
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