供地最多的白云区,哪个板块最受惠?

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  日前,广州市发布2019年的供地计划,白云区是宅地放量最多的一个区域。今年60%的宅地供应都在主城区,其中白云区占比便达到22%。

  住宅用地的供应量,意味着未来的居住格局。

  
在主城区里,白云、黄埔、荔湾新增供应宅地最多 制表/詹青

  这几年的白云区,刚需自觉绕道

  事实上,白云区这几年是有些“青黄不接”的。

  前几年供货量最大的广州大道北板块,现在只有越秀星汇云城在独撑大局;白云新城,这几年倒是有两三个很高冷的豪宅盘补充,但是价格嘛,是越来越高不可攀,货量也不大;白云其他板块的新盘供应也分布零散,开发商只要挂个横幅就能把楼卖掉的节奏。

  悄悄地,白云区楼价也在不断刷新我们的认知,单价4万、6万、10万+……无奈的刚需,只能悄悄绕道,原本熟悉的白云区,距离刚需越来越远。

  
这几年,白云区楼市有高端化的趋势

  “传统刚需板块”:新市板块正酝酿变化

  从供地计划来看,白云区楼市大有空间。从关注度来看,最靠近白云新城的传统刚需板块新市板块,估计会最快启动。

  该板块一方面受惠于“广州第二火车站”的启动,一方面则是周边的城中村的旧改开始发力,而本身又二手楼交易发达,商业发达,积淀了巨大的消费潜力。

  熟悉广州的人大概对新市板块不会陌生,这算是白云区很长一段时间的商业核心。百信商圈很旺,一天到晚都是人头涌涌。不过,成熟也同时意味着改造空间的局促。

  
成熟的新市板块

  周边的城中村尚未改造,仍然分布着众多的传统服装小作坊和加工工厂、工业区、专业市场等,大货车和工程车等出入频繁,外来人口多,整体居住面貌有待改善。

  近年新市街的经济发展,更主要的是通过百信商圈、粤运总部经济圈、黄石西路装饰材料产业带,以及棠涌穗花水泥厂地块建设项目发力。而棠溪火车站的选址建设则为新市板块带来前所未有的发展机遇。

  被规划为未来“广州第二火车站”的棠溪火车站,建设年限为2018-2021年。规划显示,棠溪站共预留6条地铁线路。

  
来源/网易房产

  从板块拉动来看,新市板块位于白云新城与棠溪板块中间地带,受惠最大。一方面得力于交通枢纽的疏通效应,一方面又可承接白云新城外溢的置业潜力。所以,老树有望吐新芽,板块有望得以升级。

  一手项目不多,二手房丰富

  统计显示,在近四年间,新市共出让了五宗宅地,分别为白云区穗花水泥厂三宗宅地、华盛地块和鱼苗厂地块,最便宜的一块地,楼面地价也接近3万元/㎡。现在均已面市,详见下表↓

  
制表/詹青

  从供地计划上看,今年除了旧村改造释放用地之外,可望入市的有亭岗站的地块。可见由于板块比较成熟,板块本身可释放的用地也不多了。预计地块入市价格不会太低。

  
新市板块有大量二手房供应

  相对来说,有意购买该板块的买家还是留意二手房,选择性会更大。

  新市商圈供应量最大的二手房是汇侨新城,另外纵横缤城花园、岗贝路的云天翠庭、贝丽花园及机场路三元里大道的一些楼盘,整体是仍比较好。

  在中介地铺比较集中的岗贝路,一些中介人员表示:自棠溪站信息确认后,周边二手放盘数量有所减少,“业主都不急着卖,等着棠溪站建成利好兑现”。

  一些质素较好的楼盘,如岗贝路云天翠庭放盘价达38000-42000元/㎡,“去年一般是32000-36000元/㎡,现在基本涨了6000元/㎡”。另一中介人员介绍说,一般楼盘会有2000元/㎡左右的涨幅,如白云明珠广场,去年放盘价大概是29000元/㎡,现在一般31000元/㎡左右。另外,周边楼梯楼较多,放盘价25000-30000元/㎡。在走访过程中,多名中介人员表示。

  
周边二手楼一览 数据来源/广州链家 制表/詹青

  来源 | 羊城派责编 | 陈玉霞

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