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装修变毛坯后首开!价格小涨25元平!还是区域第一低!

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当代云谷,于3月28日取得9号楼的预售证,整体备案均价约13800,相比上一期开盘价,13775每平,价格小涨了约25元/平

项目于3月31日(今天)开启认筹,认筹现场图

今天的工地现场

价格分析:

1、本次9号楼备案整体均价约13800,相比上一期价格13775上涨25元/平,基本上算是持平的;

上期备案价格

2、本期主要面积为102、117平米,面积段与上一期一样;

3、本次最高单价为31楼2单元117平,单价15026;最低单价12816,为1单元2楼102平户型;

4、项目于2018年12月底退装修,之后一直为平销阶段,剩余少量140平米大户型在售,本次为退装修之后的首次开盘;

5、项目毛坯销售,均价13800,整体属于光谷东区域,这一价格在光谷东可以说是最低价了,性价比很高

9号楼一房一价表

房源情况:

9号楼32层,2个单元,2梯3户,共186套房源!

当代云谷前期带装修卖,销量一般,光谷东的选择并不多,改毛坯后,成了光谷东和光谷南唯一一个毛坯盘了!性价比还是很高的!

开了两次盘后,才改的毛坯!

区位:当代云谷东湖高新区高新四路与佛祖岭二路交汇处,属于正牌的东湖高新楼盘。大区位上属于光谷东板块,东面紧邻光谷三路,北面紧邻高新四路,西边紧挨在建的市政公园和佛祖岭二路,南面是成熟的产业园区。

体量:当代云谷项目地块净用地面积15万方,总建筑面积65万方,项目南区由10栋住宅,1栋公寓,及情景街区组成,项目涵盖“优尚住区”、“汉潮商街”、“智本办公”、“跨界公寓”等丰富的业态。住宅总户数1690户,住宅车位比为1:1.3,商业分布车位配比为1:1.5。住宅产品预计将在2020年12月交付。

住宅部分10号楼为27层2梯3户;4号楼、7号楼为30层2梯2户,其他都是32层2梯3户,公摊在23?6?间。

交通出行

自驾沿佛祖岭三路至三环线约2公里,且上三环线的匝道就在佛祖岭三路上,往东约10分钟可至光谷中心城,往西约15分钟可至光谷核心商圈,光谷广场、新世界K11一带。往东南5分钟内可达江夏藏龙岛板块。

由于距离三环线、光谷二路、光谷三路等均非常近,自驾路线简单,到达光谷核心各大商圈,主干道均十分方便快速。在交通地段上有明显的优势。

公交出行上,途径项目的公交线有907、751、787等线路,其中距离项目最近的公交为751路,该线路可通达光谷保税区、光谷汽车产业园等地,站点为佛祖岭三路高新四路,就在项目对面。

还有一路可通往藏龙岛片的微循环公交334路从项目附近经过,站点名为港边田路佛祖岭四路,距离项目约300米。

地铁出行上,距离最近的地铁2号线南延长线和地铁11号线距离都超过3公里,所以想主要依靠地铁出行,近期可能实现不了。

但项目周边规划有地铁17号线和19号线,不过19号线只到高新二路,暂时还有点距离!

项目配套

从武汉市规划图上可以看出,项目被诸多工业园区、产业园区所包围,所以项目周边500米内几乎无商业配套,这对住宅来说,是硬伤。

但由于项目位于高新四路与佛祖岭二路交汇处,在光谷南与光谷东之间,跟光谷南的佛祖岭片区与光谷东的光谷澎湃城奥山府距离相差不多,所以既能被光谷南的成熟配套辐射到,也能被光谷东高大上的规划辐射到。

项目距离光谷东首创奥特莱斯项目不到4公里,距离已经开建的光谷永旺梦乐城不足3公里。

首创奥特莱斯实景图

与此同时项目自带大型商业,商业类型包含风情体验式街区和社区底商,未来不仅可以满足业主生活需要,还可以辐射周围其他板块。项目整体涵盖“优尚住区”、“汉潮商街”、“智本办公”、“跨界公寓”等丰富的业态。

项目周边分布有省天然气、金能风电、综合保税区;武重、武锅、富士康、中芯国际、长江融达电子、联想产业基地、烽火通信、商立科技、半岛重工、珈伟太阳能等光谷地区大型高新技术企业,产业氛围浓厚,是重要的人口聚集地。

项目自带一所幼儿园,就在10号楼旁边,从小区走过去两三分钟就到。小学中学具体对口情况暂不知晓,但临近该项目的佛祖岭片区内分布有武汉光谷为明实验学校、光谷七小、华师一附中光谷分校等。

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