土拍高潮迭起！今天常熟拍出新地王，楼面地价16185元/㎡！

4月，土地市场高潮迭起。继苏州时隔10个月再次拍出现房销售地块后，昨天常熟又拍出新“地王”。

上午，常熟文化片区2019A-005号地块开拍。最终经过1个小时55轮的竞价，新城以总价14.46亿元夺得次地块。楼面地价16185元/㎡，溢价率24.55%，创常熟土地楼面价新高。

新地王位于常熟新的CBD、CDL双核心地区，也是常熟的行政文化片区。

文化片区是常熟近年来重点发展的区域，东邻东三环快速路，交通方便。区域内有江苏省常熟中学、昆承中学，还有规划新建的凯文幼儿园、凯文小学。而且，这里还有常熟市体育中心、常熟大剧院、常熟青少年活动中心、欧尚超市、星光天地、东明医院、常熟市第二人民医院等生活配套。可以说集中了常熟一手的配套资源。

图片来源：好地网

在常熟政府的大力发展下，文化片区的土地资源自然是寸土寸金。自从2017年开始，这里一共只出让了3块住宅用地。平均楼面地价14778元/㎡。

因为宅地供应少，所以区域内新房奇缺，目前新房仅有中南林樾香庭一家楼盘在售。现在中南林樾二期在售，户型130-188㎡，价格在2.6-2.8万元/㎡。虽然已是如此高价，但听说也卖的不错。

虽然卖地少，但这里可是常熟的“地王乡”。

2017年5月，中南斥资34亿拿下了常熟文化片区的两块地，两块地的溢价率都超过了110%，较高的一块楼面地价更是达到了15997元/㎡，一举刷新了常熟的地价，成为“地王”。这也就是现在的中南林樾香庭。

图片来源：土拍网

2018年8月，常熟再次拿出一块文化片区的宅地。本来被寄予厚望的2018A-010地块生不逢时，面对去年全国性的土拍大低迷，这块地也仅仅是底价成交，险些流拍。

昨天，常熟文化片区再次拍出地王，再回顾上周，吴江、无锡等地的土拍情况，可以说土地市场已经完全从2018年的阴影中走了出来。中国指数研究院数据显示，今年第一季度土地成交均价环比上涨17%，平均溢价率为14.6%。

土地市场升温，开发商开始火线补仓。据某家房地产副主席表示：“当年市场最热的时候，我们投100块地可能只能拿到10-15块，可现在连10块都拿不到”

这个月苏州还有25宗地待拍，土地市场硝烟弥漫，其中不乏园区、狮山等核心地区的住宅地块。

可以说，4月是苏州楼市定调的关键时刻。