一网打尽!北京在售45个限竞房综合评价:300-1000万如何置业北京城!

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  【1】

  朝阳区:集中于孙河板块

  洋房800万起步,叠拼1200万起步

  

  最低总价产品:旭辉瑞悦府,70平,460万。

  总结:孙河板块作为距离望京最近的低密居住板块,未来潜力较大。目前产品比较雷同,总价相差不大,千万级入门叠拼值得推荐。

  推荐项目:天瑞宸章的120平米洋房。

  【2】

  海淀区:集中于北清路屯佃地铁站

  总价500万-800万

  

  最低总价需要500万起。

  总结:距离地铁相对较远,配套一塌糊涂,好在限价不高,未来科学城的发展有望受益,也算是西北部的价格洼地。

  推荐项目:西北是码农集中营,能买到概率不高。首推89平小三居。

  【3】

  丰台区的分布相对分散

  500万入门北京城区

  

  丰台范围有点大,各个板块发展差距也巨大,因此有些项目非常好,有些项目很烂,置业丰台需要专业眼光挑选。

  总结:南四环边是置业重要边界,但房源相对稀缺。今年中旬中铁白盆窑两个项目,合计4000套房即将入市,是置业南四环的好机会。

  

  【4】

  石景山:五里屯三兄弟抱团

  450万入门性价比不高

  

  石景山地区这些年供应量比较缺乏,中海寰宇天下趁机卖出了100亿的年度销售冠军,目前区域在售项目主要集中在没有地铁的五里屯,太偏了。

  450万入门性价比偏低,显然不如海淀和丰台。

  推荐:加50-100万,入手中海寰宇天下商品房。

  【5】

  大兴区:天量供应

  300万-500万的刚需首选

  

  

  大兴是近年来限竞房供应量最大的区域,项目良莠不齐,选择面广。大兴置业的关键指标是距离地铁的位置,决定了项目的去化速度。

  总结:首选地铁盘,预算控制在500万以内,超过500万建议去海淀和丰台。

  【6】

  昌平区:供应量不多

  400-600万级北部刚需

  

  昌平是北部刚需客户的首选之地,目前在售限竞房不多,可选范围有限,总价集中于400-600万范围。

  总结:昌平区域仅限于北部刚需客户购置自住。

  【7】

  顺义:东北部改善

  600-800万的改善首选

  

  顺义目前针对刚需的房源几乎没有,主要针对东北部改善客群,总价集中在600-900万之间。

  总结:买顺义为何不去朝阳孙河?总价略有重叠,推荐孙河。

  【8】

  房山区:西南刚需

  真正的300-350万入门级刚需

  

  随着北京限竞房的增多,房山项目销售难度明显加大,但是好在总价最低,是目前北京真正的300万入门刚需的首选。

  总结:没钱就去房山吧。

  【9】

  北京300-1000万级买房置业建议

  300万级买房建议:如果你只能接受300万左右的总价,手里的首付仅有100-150万,那么房山就是你无奈的选择了,好在还有地铁,适合北京西南、北部中关村及金融街的预算偏低型入门刚需。

  400-500万买房建议:如果购房预算能够达到400万-500万,那么可选的范围就变大了:石景山的五里坨、昌平以及大兴,都是可以选择的区域。

  建议东部购房人可以重点关注亦庄板块;南部购房人重点关注大兴板块;北部购房人重点关注昌平板块和海淀北清路板块;西部购房人可以看看石景山五里坨。

  600-800万级买房建议:如果预算达到600万-800万,那么已经可以选择城区的项目了:石景山的苹果园地区,丰台的南四环地区以及朝阳的孙河板块。

  千万级买房建议:如果预算达到1000万以上,我们的推荐是可以考虑入门级叠拼产品了,或者选择通州城市副中心的大户型产品,是置业的首选。

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