小伙租房发现整个墙在晃动，退租却遭拒，看房东和中介怎么解释的

相信现在很多人都没钱买房子，特别是对于那些还是学生，或者说刚刚毕业找到工作，生活还没稳定的年轻人来说。由于没钱买房子，他们只能选择到处租房居住，因为这种需求量大，所以社会上各种房屋出租、拼房的现象比比皆是，房屋中介也基本将这种租房业务当作了自己的主要业务。不过，租房居住虽然有时候便宜便捷，但是里面涉及到的主体比较多，在加上各种房子本身的问题，非常容易产生纠纷。

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最近小张就遇到了这样一个情况，他通过中介租到了一间房子，这个小区属于高层，从外表上看还是不错的，加上中介给介绍的时候也是说的天花乱坠。小张看到这个小区外部环境还可以，就通过中介联系到房东，和对方签订了一份租房合同。小张所租的房子属于一个小二层结构，他租的是下面的那一层。因为缺乏经验，小张也没有对房子内部进行仔细检查。事实上对于年轻的租房者来说，这是一种通病。而正是因为这个疏忽，给他带来不少烦心事。

这天他再房间内收拾东西，突然发现屋子里面的一个墙壁有些不对劲，因为在这面墙的墙顶出现了一道裂缝，小张一开始觉着一点小裂缝也无所谓，结果他仔细查看以后，发现这个裂缝一点也不小，整个前面的四条边，已经有两条边出现了裂缝。甚至走上去碰的时候，这整个前面都在晃动，好像马上就要掉下来。小张这下慌了，虽然这个不是承重墙，但是万一倒塌了，说不定会砸到人，或者砸坏东西。小张没想到，自己租住的这个房间，居然存在这么大的安全隐患。

小张马上联系了原来的房东，因为感觉这个房子的前面有问题，小张已经对这个房子的质量失去耐心了，自己要长期在此居住，安全保证不了可怎么行。但是房东那边却不这么想，房东回答说，这个房子的裂缝只要找人给你补一补就好了，我们安装隔间，肯定要加装墙壁的。你要是不想住的话，要不你自己去转租，要么我就给你修修墙你接着住。如果要是退房的话，除非小张给予一定的补偿。因为自己已经交给了中介1000多的中介费，而且房子已经闲置了很长时间，这几千块钱的赔偿需要小张来出。

小张当然觉得很没有道理，你自己的房子出现问题，还能再租出去吗，于是他和房东就僵持不下。后来小张又联系了中介公司，要求中介公司给一个说法，结果中介公司那边的回答更绝。他们说我们只是一个中间的牵线人，剩下的所有的事情都是你和房东协商的，你自己没有起到注意义务，和我们没有关系的。再说那个墙又不是不能修，修好了照样能住。只要房子租出去了，而我们中介就没有关系了。

虽然小张听了有点气愤，但是因为之前自己也有过错在里面，下一步是吃哑巴亏还是继续协商，他还得再想想。

【阿韬观点】

这件事情在很多的年轻租房者身上都会碰到，因为性格问题或者缺乏社会经验，很多租房客都是房东领着看了看房子，然后就草率的作出决定了。房东不给你时间仔细检查房子，自己也不好意思提出这个要求。就这样稀里糊涂的签订了合同，而一旦签订了合同，再发现房屋有什么问题的话，这就不太好办了。不过，就小张这件事情来说，房东提供给了对方一个有瑕疵的物品，就算对方再签订合同之前没有尽到注意义务，但是不代表房东就可以推卸责任，必要的维修义务还是要做的。

而中介公司说的话虽然比较让人气愤，但是实际上并不是完全抵赖。在小张和房东之间，中介人员确实只起到了一个寻找交易机会，促成双发达成合同的目的。而至于合同如何签订，就和中介没有什么关系了。不过我相信，明智的中介公司不会选择给客户介绍烂房子的。因为这种中介服务，很重要的一部分就是口碑，如果大家都说你介绍的房子不好，就算次次在法律的界限上舞蹈，也最终逃不过道德的惩罚。

在这件事情上，房东已经同意提供了维修业务，实际上是在履行自己的义务。而小张的最终目的虽然是退房，但是因为合同已经签订，可能在这件事情上要为自己的没有经验交上一点学费了，在这里还是提醒大家在租住房屋的时候，千万要检查好房屋内部环境，不要给自己留下不必要的困扰。对于这件事情，大家有什么看法呢？