法拍房的价格这么低,为啥很少有人买呢?聪明人大多知道2个原因

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  对于很多人来说,新的途径无非是通过售楼处或者是中介,但是还有一种房子是会被很多人忽略的,那就是法拍房这里的房子大部分都是两种情况,一种情况是购房者在贷款买房之后无法定期还款,在逾期长达6个月以后,房子就只能被银行收回再次拍卖,然后拿拍卖的钱来还给银行,另一种情况就是有人在破产以后无力偿还债务,其房子只能被银行收回拍卖,而这种拍卖的房子,因为是银行想要快速将钱拿到手,所以也会把房子尽快出手,所以法拍房的价格一般都会非常的低,按道理来说,现在的购房需求这么大,发拍房的行情会很好,但是事实却往往相反,很多人面对这种低价拍卖出去的房子都无动于衷,很少有人会愿意买,这到底又是为什么呢?其实原因也很简单,聪明人大多知道有这2点!

  

  1、法拍房都是价高者得

  很多人就算没有经历过拍卖,但是也知道拍卖是怎么回事,毕竟在不少影视剧中都会有拍卖的场景而拍卖肯定都是一个物品,展出以后先抛出一个底价,然后再让人来竞拍,想买的人越多,物品的价格就会被提的越高,所以法拍房一般都是价高者得,这也就意味着虽然法拍房最初的底价会比市场价要低很多,但是随着购房者越多价格就会被抬得越高,到最后能够拍到房子的人,可能会要花比自己预期高得多的价格,这样来说其实还是不划算的,因为法拍房具有太多的不确定性,在购房成本的控制上是非常难的,这也成为了法拍房很难有市场的原因之一。

  

  2、法拍房的手续太过复杂

  既然我们都知道了法拍房的由来是个什么样的情况,那么在法拍房的手续上相应的就会比较复杂,毕竟法拍房的来历会比新房甚至是二手房都要复杂一些,而如果拍卖者只一味的看价格,而没有查清楚法牌坊的来历以及具体情况,很可能会在过户手续上出现一些问题,而且一般法拍房只是由法院来进行拍卖,但是房子里的腾退和清场等问题是不由法院负责的,如果房子本身就在拖欠水电气物业等费用,那么也是需要拍得房子的人自行买单,房子出了质量问题也只能由拍得得人自行处理,如果拍卖的房子里面还有租客,对于租客的退租问题也会相当麻烦,所以各种各样复杂的情况都有可能在法拍房里出现,买房子却要处理烂摊子,这对于很多人来说都是不愿意看到的事情,所以这也是吓退很多购房者的原因之一。

  

  大家对于法拍房都是怎么看的呢?欢迎把你的想法分享在下面的评论区,如果你喜欢这篇文章的话,记得给我点赞转发收藏一下哟!

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