深圳租房：生存还是被淘汰？租赁市场该如何抉择？

从黑心中介的骗贷行为到长租公寓的甲醛超标，新一轮的信任危机已经形成。 而在信任危机的背后，隐藏着的是现有的中介及公寓运营商强硬的底气。

作为卖方为何会有如此强硬的底气？因为市场“供不应求”。只要有房子，都能租出去，这这种心态以成为业内人的共识，不论这个市场多么“混乱”，租客需要租房是刚需，租客这个庞大群体依旧会推动着这个已经“千疮百孔”的市场持续发展。

那租赁市场“供不应求”能持续多久呢？

以上海为例，2018年上海总人口2420万左右，变化幅度基本为零。租房人口986万，约等于外来人口总量。上海租赁人口增长幅度在1%左右。

上海房源供给数量预测：上海的存量房总数约825万套。租赁房总数约165万套。十三五计划规划未来五年共增加170万套住房，其中包括70万套新增租赁住房，并附加30万套代理租赁房源。

2021年上海的机构化公寓运营商占比将从现在的8%增加到30%，在租客网保守预测之下，如果2021年上海租赁房源占比将达到35%至50%之间。上海租赁市场的供需平衡点将出现在2018年年底-2021年之间。这意味着市场长期的“供不应求”局面即将被打破。

除了上海，中国其他城市租房供需关系到底如何？

租客网预测，随着机构化房源的快速增长以及个人房源对市场的结构性补充，我国一线城市的租赁市场将在2020年前后看到供需平衡的曙光，二线城市也逐渐趋于平衡。“租房难”一直是困扰着我国较为发达城市租客的大难题，“供不应求”局面的打破，或许能为乱象丛生的租赁市场找到新的生机。

租赁市场的“供需平衡”，意味着市场的天平正在向消费者倾斜，对于传统的房屋中介们来说这或许是一个巨大的冲击。失去了“主动权”的“卖方”，不仅要提高房屋的质量以供买卖时给租客提供更好的选择，更要努力做好服务，为消费者提供更好的租房体验感，如此才能在市场竞争中拔得头筹，得到更多租客的选择，获得更高的收益。

行业经历变革，传统中介们要在短时间内整顿自身规则，增加运营服务团队不仅成本高昂，操作起来也是难上加难，没有经验，没有方向像“无头苍蝇”般乱撞，只会是自取灭亡，这个时候就需要一家有经验、靠谱服务完善的第三方平台来协助发展了，向来重视服务，以及用户体验感的租客网无疑是最好的选择。

那些不提升自身品质，和服务能力的传统中介及二房东们，也必将随着行业供需平衡的发生而被消费者们唾弃，并在良性竞争下被淘汰，选择与租客网强强联手，必能在行业变革这个弯道上实现超越！