网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

我爱我家2018擦线完成业绩对赌

0
分享至

文章来源:地产深度报道

就在我爱我家揭晓全年业绩,宣布前2年对赌刚达标的同时,董事长谢勇将近乎到手的“野鸭”给卖了。

4月9日,我爱我家连发27份公告,其中,最引人关注的两份是其借壳上市后的首份成绩单以及在相继收到深交所和云南证券局的问询函后,资本“老手”谢勇最终选择放飞已拿到嘴边的“野鸭”。

图片来源:图虫创意

1

擦线完成业绩对赌

年报显示,我爱我家2018年实现收入107亿元,同比增增711%;实现归属于母公司所有者的净利润6.3亿元,较去年同期增长766%;经营活动产生的现金流量净额为8亿元;截止到2018年12月31日,公司总资产183.7亿元,净资产95亿元。

业绩的大幅增长主要归功于2017年那场“蛇吞象”式的重组。

2017年,昆百大A以61.82亿元收购我爱我家94%的股权,同时,以3.78亿元协议受让我爱我家6%的股权,我爱我家成为昆百大A的全资子公司,公司整体估值为65.6亿元。

虽然这一估值相较于其主要竞争对手链家此前416亿元的估值有5倍之差,但我爱我家却可率先抢滩资本市场。

2018年5月2日,“昆百大A”正式变更为“我爱我家”,我爱我家成为首家登陆A股的房产经纪公司,头顶“房产中介第一股”光环。

这场收购最大的争议点在于双方颠倒性的“力量悬殊”。

除了我爱我家当时股权作价远高于昆百大A的净资产外,标的资产我爱我家的营收和利润也远高于昆百大A。2016年,我爱我家的营收和净利约为昆百大A的4倍,一不小心就会让交易变为我爱我家借壳上市,而其后几次调整方案也正是为了规避借壳。

此次年度业绩大涨主要是因为我爱我家同比的参照物是代码000560的前身——昆百大A,在业绩低迷的昆百大A面前,我爱我家这一增长比例不足为奇。

根据当时的业绩承诺,自2017年1月1日起,我爱我家房地产经纪截至2017年12月31日、2018年12月31日和2019年12月31日实现的扣除非经常性损益及募集配套资金影响后的合并报表口径下归属于母公司股东的累积净利润分别不低于5亿元、11 亿元及 18 亿元。

相关公告显示,我爱我家过去2年累计实现净利润11.57亿元,擦线完成当初利润对赌协议。

登陆资本市场后,我爱我家选择了和竞争对手链家截然相反的道路,相较于链家致力打造平台与门店相融合,我爱我家则更偏爱在资本市场“长袖善舞”。去年底到今年2月,两个月时间里,我爱我家高调发起两起并购。

其在年报里坦承,资本市场融资渠道多样化,扩张并购支付手段多样化的优势在我爱我家上市后已经充分体现。

根据年报披露,我爱我家正在筹划中的两起并购顺利完成后,其全国市场占有率和门店数接近翻番,运营门店网络将拓展至25个城市,总门店数超6000家,员工总人数将超7.5万人。

截至2018年底,我爱我家经纪业务覆盖北京、天津、上海、南京、杭州、苏州在内17个主要一、二线城市,拥有3200多家门店(含452家加盟店)。

2

卖掉到手的“野鸭”

就在业绩揭晓的同时,50天前的那笔备受监管机构关注的交易也有了最终结果。

问询函当头,谢勇踩下了刹车,放飞了近乎已到嘴边的“野鸭”,拟将野鸭湖房地产40%的股权作价2.4亿元转让给苏州中尧物业管理有限公司(下称“苏州中尧”),同时,云百大地产同意放弃对上述股权享有的优先购买权。值得注意的是,虽然这笔转让不再构成关联交易,但苏州中尧并非没有“故事”。

天眼查显示,苏州中尧成立于2017年12月,注册资本1000万元,主营业务为物业管理、保洁服务、房地经纪等,然而,其成立不到半年,便因为登记的住所或经营场所无法联系而被列入企业经营异常名录。

这场收购源于50天前的2月19日,当日,我爱我家公告称,全资子公司拟以1.43亿元收购其控股子公司少数股东持有的昆明百大集团野鸭湖房地产开发有限公司40%股权。交易完成后,野鸭湖房地产将变更为我爱我家的全资子公司。

根据公告,野鸭湖房地产的主营业务为房地产开发与经营,开发项目涵盖商业物业、住宅及社区配套等多业态开发,主要开发项目为野鸭湖山水假日城项目、白龙潭项目、百大新都会项目。

截至2018年12月31日,野鸭湖房地产经审计总资产为4.86亿元、总负债为4.03亿元、净资产为8247.25万元,2018年实现营业收入7972.65万元、营业利润为-1208.99万元、净利润为-920.82万元。

然而,收购之路并不顺利。

在公布收购事项后,我爱我家相继收到深交所和云南证券局的问询函。

工商资料显示,野鸭湖房地产为我爱我家全资子公司云百大与关联方华夏西部的共同投资企业,二者分别持股60%和40%,注册资本为5000万元,成立于2005年。由于转让方华夏西部与我爱我家的实际控制人均为谢勇,其本人在华夏西部的持股比例为89%,因此本次交易构成关联交易。

此外,野鸭湖房地产承担了昆明野鸭湖旅游小镇项目和赛诺制药厂“退二进三”土地一级整理项目。截至2018年底,公司对于这两个项目的权益仅按照4.41亿元投入本金计列,而应计收的资金利息和项目利润暂未在账务上进行确认。

采用资产基础法评估后,野鸭湖房地产40%的股权价值为16160.37万元,包含2019年2月2日已分配给华夏西部现金分红280万元。分红完成后,其股权价值应调整为15880.37万元。云百大将按照评估值9折优惠价,支付1.43亿元股权转让价款收购华夏西部持有的野鸭湖房地产40%的股权。

因此,深交所要求我爱我家结合主营业务、经营战略、财务情况等方面,分析说明高溢价收购关联方资产的必要性和合理性。

或受制于关联交易的问询,谢勇不得不将野鸭湖“拱手让人”。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
广东揭阳市榕城区仙桥街道党工委原书记江波被查

广东揭阳市榕城区仙桥街道党工委原书记江波被查

北青网-北京青年报
2024-03-27 09:46:02
一扭屁股惊天下的张元英,还没进入财阀视野,先被网友“刨坟”

一扭屁股惊天下的张元英,还没进入财阀视野,先被网友“刨坟”

蒙羽其艺
2024-03-29 14:34:32
足坛反腐涉案金额:刘磊52万,其余6人全部超千万,李铁1.2亿最多

足坛反腐涉案金额:刘磊52万,其余6人全部超千万,李铁1.2亿最多

直播吧
2024-03-29 16:13:23
美国被曝可能很快公布“禁止接收关键技术的中国芯片企业名单”,我使馆回应!

美国被曝可能很快公布“禁止接收关键技术的中国芯片企业名单”,我使馆回应!

环球网资讯
2024-03-29 09:28:48
房东带探照灯收房索赔万元,其身份被扒,更多无底线操作曝光

房东带探照灯收房索赔万元,其身份被扒,更多无底线操作曝光

温柔看世界
2024-03-29 09:28:30
李尚福被免去国防部长,虎父无犬子,父亲竟和美国交过手

李尚福被免去国防部长,虎父无犬子,父亲竟和美国交过手

磊子讲史
2024-03-25 14:45:46
最高层专门会见,别想了,风向就是转了

最高层专门会见,别想了,风向就是转了

视知产研院
2024-03-28 23:03:40
上海一小区墙外惊现新坟,家属磕完头后消失了,附近居民:瘆得慌!

上海一小区墙外惊现新坟,家属磕完头后消失了,附近居民:瘆得慌!

上观新闻
2024-03-29 14:26:31
太猛了,连续60个涨停,从1.09涨到9.2元,直接翻了9倍!

太猛了,连续60个涨停,从1.09涨到9.2元,直接翻了9倍!

云姐闲聊
2024-03-29 14:40:17
澳门慈善晚宴:任达华给大佬敬酒,何超琼笑而不语,董明珠坐副桌

澳门慈善晚宴:任达华给大佬敬酒,何超琼笑而不语,董明珠坐副桌

缘木不求娱
2024-03-29 09:06:48
小米汽车21.59万起,雷军:便宜特斯拉对标款3万,亏钱

小米汽车21.59万起,雷军:便宜特斯拉对标款3万,亏钱

南方都市报
2024-03-28 23:21:59
网传山西柳林县一“交警队公职人员‘入室’打砸”?官方:对高某依法做出行拘处理

网传山西柳林县一“交警队公职人员‘入室’打砸”?官方:对高某依法做出行拘处理

界面新闻
2024-03-29 12:58:54
张兰直播间表演求婚,大赞新儿媳是花朵,讽刺大S找了个臭卤蛋

张兰直播间表演求婚,大赞新儿媳是花朵,讽刺大S找了个臭卤蛋

萌神木木
2024-03-29 15:39:08
小米汽车最佳购车方案:买22万小米股票 横竖亏不了

小米汽车最佳购车方案:买22万小米股票 横竖亏不了

手机中国
2024-03-29 12:17:14
定金无法退款,小米回应!有人加价数千元转让小米SU7订单!李斌:小米太猛,乐道都不好定价

定金无法退款,小米回应!有人加价数千元转让小米SU7订单!李斌:小米太猛,乐道都不好定价

每日经济新闻
2024-03-29 16:19:19
小米su7定位面临的挑战:真正的对手是比亚迪,结果人提前大降价

小米su7定位面临的挑战:真正的对手是比亚迪,结果人提前大降价

爆角追踪
2024-03-29 10:27:28
哈哈!女子发视频吐槽软卧男女混乘,网友群嘲:“家人们谁懂啊”

哈哈!女子发视频吐槽软卧男女混乘,网友群嘲:“家人们谁懂啊”

动物的温情故事
2024-03-29 00:10:49
曝李铁已被剃光头,刘海也没了,媒体人:他出庭时戴的应该是假发

曝李铁已被剃光头,刘海也没了,媒体人:他出庭时戴的应该是假发

体坛扒客
2024-03-29 00:24:07
全面融入南京,安徽马鞍山出台26项举措

全面融入南京,安徽马鞍山出台26项举措

界面新闻
2024-03-29 15:22:33
涉案过亿元的男足原主教练李铁受审 标志性刘海仍在 同日中足协公开聘任足球社会监督员

涉案过亿元的男足原主教练李铁受审 标志性刘海仍在 同日中足协公开聘任足球社会监督员

红星新闻
2024-03-28 23:22:20
2024-03-29 18:36:49
汇信
汇信
用于发布金融财经资讯消息
1356文章数 6关注度
往期回顾 全部

财经要闻

张维迎:如何正确理解企业家精神?

头条要闻

万科上市30多年来首次不分红 三名高管降薪至每月1万

头条要闻

万科上市30多年来首次不分红 三名高管降薪至每月1万

体育要闻

拒绝为国出战,他是足坛"天选打工人"

娱乐要闻

胡夏被曝有孩子!工作室火速辟谣

科技要闻

雷军:我们是卷王,建议BBA车主感受下时代

汽车要闻

找回久违的开怀大笑 试驾小米SU7 Max

态度原创

本地
亲子
房产
艺术
公开课

本地新闻

专访|张伟潮:最年轻的龙头专职制造者

亲子要闻

宝宝头发制成光头后

房产要闻

一季度广州房地产回温,零售空置率环比下降2.9%

艺术要闻

艺术开卷|从闺阁、庭院到郊野,古画中的女性生活空间

公开课

30岁之前,你要学会的13件事情

无障碍浏览 进入关怀版