德阳旌东新区还能再创新地王吗？102亩宗地500万/亩起

我们把时间拉回去年4月28日，此日子大家是否还有印象？

对于德阳人来说，这一天发生了一件震惊旌城的事情，德阳旌东新区出了一块成交价1082万/亩的地王，俗称“1082”，也就是现如今的世茂璀璨天城。

那一天，旌城内外无不称奇，当时的楼面价已经飙到了4918元/㎡。又恰逢德阳楼市大火正旺盛之际，地王的诞生很多人都怕了吧。

在那次拍卖之后，旌东新区冷静了一年。

有意思的是，世茂璀璨天城那块地是2018年4月9日挂网的，于4月28日拍卖成交。2019年4月9日，旌东新区又挂出一宗地块，还是湖景房地块，起拍价比之前的地王当时来得更猛，500万/亩起。

如图所示，该宗地位于牡丹江东路与庐山北路交会处西北角，宗地面积68289.7㎡，约102.4亩。该宗地为城镇住宅用地兼容商业≤20%，容积率≤3。起拍价500万/亩，起拍楼面价2500元/㎡。

一年之后旌东新区再出招，甩出这块湖景房地块，很有意思。

根据规条显示，此宗地为一宗商住用地，沿牡丹江路不得设置商业，临天山路、澜沧江路商业可以设置，且底商建筑不得设置餐饮。

餐饮不餐饮我觉得已经不重要的，你可以看到在旌东新区，从青衣江路往北，很奇特，竟然没有了峨眉山路，天山路以西都是旌湖。这块地虽然靠近庐山路但依然不妨碍它是一块正宗的湖景房地块。并且从规划上看，地块以西将打造的是公园。

其实这也是个巧合，拍地和景观工程一起出街，对此块住宅的拍卖也是利好重重。2019年，在旌北的高铁组团中最为吸引注意力的便是高铁景观中轴带这一邮票公园。

对于如此寸土寸金的城北来说，用如此大的阵仗打造一条城市景观，必定会减少商服用地的出让，对于片区将会从土地利用价值、优越的环境景观、完善的服务配套的等方面具有更好的促进作用。

目前，公园的东面已经围栏上墙，规划图也出现在了我们的视野里。这条景观中轴带从城际北站开始一路向东，延伸到东山，长约3.4km，宽约120米。

从城市形象的角度考虑，城际北站景观中轴绿地的规划建设是德阳的城市客厅。而对于我们购房者而言，是周边的住宅已经一跃成为了公园房。比如此次拍卖的此宗土地，是景观带旁边的第一宗。

由原先的80米宽调整为120米，调整之后面积达到了约73.14公顷，有好大？跑步都可以跑半个小时的东湖山公园大概是80余公顷，所以这个景观中轴带的大小，你懂的。

范围为黄浦江西路以北、蓥华山路以西、黄山路以东、牡丹江西路以南的区域。此次打围区域是位于青衣江桥以北。

除景观中轴形成的城市会客厅外，还将依托绵远河及其两岸湿地形成生态景观休憩带，同时打造出滨河公园、翡翠绿带、休闲公园，实现“森林中的城市，城市中的森林”的生态布局。

旌湖两岸重金打造的临湖景观带，两岸住宅有了一种私家码头的感觉，坐拥德阳城市中最靓丽的旌湖和中轴带景观，占据了城市稀缺自然资源，未来价值可见一斑。

景观中轴带横穿德阳旌湖，一座崭新的大桥即将呈现，这座灯光华丽的桥依傍牡丹江路大桥（漓江桥）。好想知道这座桥要取啥子名字？舒嬢嬢私人对外征名，一旦录用，奖励崭新桥洞子一个。从效果图来看，以前的德阳老地标：彩虹桥与之相比也要为之逊色。

该轴线将以绿色生态廊道形态成为新城的景观中轴，并在中轴线上布局城市综合服务核心，集合金融、商务等功能。有写字楼，有游乐区。城北人民好巴适，老城区柠檬精发来贺电。

由此看，这宗地的地段位置毋庸置疑，相当爽！！前面是湖景，左边也是公园，从城际北站延伸至东山浅丘的城际北站高铁景观中轴带，在旌东新区已经圈出了范围。

这块地未来也是可以读高逼格的青衣江路小学的。不过青衣江路小学好像还没开始修呀，但是呢，据冷大侠所知，青衣江路小学的招标工作已经完成了，计划工期330天。

此地块要公园有公园、离学校又近，小学、中学、幼儿园等等一应俱全，商业也有德阳万达广场，本身还是湖景房，500万/亩起，似乎也值这个价。

最为有意思的是，这宗地的拍卖时间定在了2019年4月29日，与地王世茂璀璨天城前后时间相隔刚好1年龄1天。这是巧合还是安排，这意味着什么？

4月29日，再看一次鹿死谁手，谁又能笑傲旌湖。