房地产税时间已经明确，人均免税面积你了解吗？

即使目前我国楼市稳定和房价稳定已经非常明显了，但是在一些朋友看来调控还得下重手，必须要征税才能起到足够的效果。比如说房地产税和空置税等等，当然后面的空置税目前还只是一个推测而已。不过房地产税却是被很多次提及了，所以这个房地产税今年到底能不能推出呢？还有专家建议的人均免税面积真的没有问题吗？

房地产税有没有可能在今年正式推出？

在说房地产税之前，我们还需要跟大家分析一下房地产税和房产税之间的关系。经常有朋友把房地产税和房产税给混淆了，其实这两者就是一个简单的包含关系，房地产税是可以包含房产税的。而且这个房产税目前在很多城市已经开始推动征收了，只不过还没有达到大家期待的效果。

现在我们再来说一下房地产税的推动进程。最早是在去年三月初，当时政府工作报告中提出了要稳妥推进房地产税立法的目标。紧接着到了2018年的下半年又有相关政府领导提到了要加快房地产税相关措施的推进速度。

同年九月份房地产税被纳入立法计划，迎来讨论的高潮。到了2018年底国家税务总局又提到了房地产税的推动和立法进程。这样的连续表态，怎么可能让大家不关注房地产税呢。于是到了今年，随着房价进一步稳定之后，一直被大家期待的房地产税自然又开始出现在了日常讨论中。但是呢，从市场环境和推动进程来看，估计最快也得在明年才能有一个明确的推出时间。

房地产税的作用并不是你想的那样

在一些朋友看来，房地产税是降低房价的重要手段，一旦开征房价还会继续下跌。然而我国计划推出房地产税并不是为了实现一些人降低房价的梦想。为此清华大学教授刘红玉表示，房地产税其实是我国税制改革的一个重要方面，将来会是地方政府持续稳定的财政收入渠道。

虽然表面上说不是为了房地产市场而出台，但是一直以来地方政府的主要收入来源是什么呢？只有一个就是土地财政收入，政府卖地开发商拿地卖房要交税，大家买房要交税。土地越卖越高，房价自然也就越来越高。所以，如果用房地产税取代土地出让收入，那么还得看能不能有足够的收入水平。如果不是用房地产税来取代的话，就会产生重复收税的问题。不管怎么选择都会对房地产市场产生影响，而且很大可能会造成房价继续上涨。

房地产税怎么收？什么样的人可以免征？

据了解，我国住房发展报告的主编曾经在去年的住房发展报告中建议，应该实行渐进式征收方案，先对那些房地产税发布后的住房交易进行征税。一旦说你要进行房产交易，那么以家庭为单位名下的所有房产面积都将计入其中作为交税的标准，而没有进行交易的房子暂时不征税。

那么个人免税住房面积又是多少呢？目前专家建议国家应该统一制定人均免税住房面积，范围大概在人均40平方到60平方，当然也要根据地方的实际情况进行免征。按照这样的面积来算，一个农村小别墅都得交税了。由此来看，房地产税的最终征收标准还得由地方自行判断，国家只是会给一个大概范围。

对于这套征收方案个人是这么理解的，假设一家三口共有三套房产共计300平方，现在要卖掉其中一套房产，那么房地产税的征收标准就以300平方作为基数，平分人数然后进行收费。具体对不对不好说，但是这个方案感觉并不是很合理。

最后，房地产税有没有可能在2020年推出呢？从之前的多次表态和计划来看，我国房地产税立法应该有很大的可能会在2020年前完成。同时，今年可能会是个全面征集意见的一年，大家对免税面积不满可以考虑反映下。不过即使2020年前完成了立法，再到全面推行可能还得需要几年的时间。