地基刚打房子就卖出大半,信阳世界城被指无证售房(图)

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  “这房子地基没打好,也没预售证,开发商就能收钱卖房了?”昨日,信阳男子小唐向大河报·大河客户端爆料。小唐称在信阳世界城项目看房时,部分楼栋未取得预售资格,却已售出大部分房源。记者实地探访时,置业顾问证实了小唐反映的情况。

  记者就无证售房一事对该项目进行采访,工作人员听清记者采访问题后矢口否认。对此,河南天风律师事务所鲁义刚律师表示,开发商变相预售的行为,是违规、无效的,无法保障购房者利益。

  

  

  

  反映:开发商无证卖房“圈钱”

  小唐家住信阳罗山,今年26岁。因到适婚年龄,小唐到各在售楼盘看房。

  “我到世界城售楼部看房,置业顾问称因销售火爆,目前楼盘可供选择房源较少。我想既然大家都买,说明这房子肯定有自身优势。”小唐告诉记者,在仔细了解项目区位、户型、价格信息后,他有些心动。在跟随置业顾问前往工地看样板间时,小唐发现自己想要购买的房源刚打地基。

  “我想要个120平左右的房子,置业顾问给我推荐了6号楼的一处房源。置业顾问给我计算了一下单价及总价后,告诉我说如果想要这个房子,需要先交10万元购房定金。与此同时,还必须选定一个车位,一个车位标价9万,可以先交2万定金,不然就不能定房。”小唐告诉记者,在咨询的过程中,置业顾问一再称房源销售火爆,如果想要买房,必须先交房子和车位的定金,且定金不退。如果不想交钱,可以等开盘以后再选房。“可是置业顾问又说这房子都提前卖完了,不需要开盘了。言外之意就是现在不交定金,基本上就买不到房子了。”小唐告诉记者。

  “我很纠结,不交钱可能就买不到房子。交钱了又担心出问题,毕竟房子没建起来,预售证也没有,且交钱也不签协议。”小唐告诉记者。

  

  开发商:工作人员否认无证售房

  就小唐反映的情况,记者联系了世界城项目的工作人员。接通电话听明记者身份及提问后,该项目一销售人员表示项目6号楼及9号楼尚未修建,尚未取得预售证。对于客户投诉反映无证卖房一事,该工作人员先是矢口否认,后又反问:“我们6号楼没有建怎么会对外销售?”

  探访:置业顾问称交钱才能选房

  随后,记者以购房者身份探访世界城项目。在售楼部内,记者见到不时有客户前去咨询看房。在咨询的过程中,置业顾问明确告知记者,目前6号楼、9号楼两栋只剩下少量房源,其余房源均已提前售出,且该两栋楼未取得预售许可证。关于定金一事,置业顾问告诉记者,客户交钱后才能算定房。收到定金后,开发商将会向购房者出具加盖公章的收据,但无协议。

  律师说法:属变相无证售房出现问题易扯皮

  记者了解到,根据《城市商品房预售管理办法》第六条:商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》,未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。

  针对世界城项目6号楼及9号楼是否取得预售证一事,记者采访了信阳市房管中心房管科,该科室工作人员告知记者无法查询,并让记者联系房管中心备案窗口。记者同备案窗口工作人员联系时,一女性工作人员表示“我们没有平桥的数据,你们可以通过房产管理中心平桥分局查询,我也没有平桥分局的电话,需要你们自己查询”。

  记者辗转联系房管中心多个部门,未能查询到预售证信息。在采访中,信阳市房管中心一位工作人员告诉记者,如果楼盘无证售房,可写材料送至信访科举报。“如果无证售房,我们了解情况后会责令整改。”信阳市房管中心一位工作人员告诉记者。

  对于世界城未取得预售证收取定金一事,记者采访了河南天风律师事务所律师鲁义刚。他告诉记者,开发商向客户收取定金是一种变相预售行为,违反了相关规定。楼盘只有楼层到达一定程度,且取得预售证才可对外销售。“开发商收取定金售房,是违规行为、无效行为。如果开发商资金链断裂或者跑路,客户的权益无法保障,如果出现其他问题,双方很容易扯皮。”鲁律师告诉记者。(来源:大河报·大河客户端记者李鑫 通讯员 丁堂星)

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