一季度北京房企销售排位洗牌 建工、九龙仓成“黑马”

今年第一季度，北京调控政策未见放松，但市场积压的需求有所释放，这为房企推盘抢收创造了机会。

事实上，作为调控最为严厉的北京，房企的日子一直不轻松，限房价项目供应激增，市场竞争一再加剧。虽然退步者大有人在，但是“黑马”仍然频出，今年一季度万科跌至权益榜单第十位，北京建工则位列权益榜单第四，并且登上流量榜首。

中海恒强，远洋登顶权益榜

在北京克而瑞发布的北京市一季度企业权益金额榜单中，远洋集团以32.8亿元的权益成交金额登顶冠军，中海和泰禾分别以30.7亿元和30亿元的权益成交金额名列第二和第三名，北京建工、中铁置业以29.2亿元和28.8亿元的权益成交金额挺进前五，分别位列第四名和第五名。

值得注意的是，北京建工、中铁置业、九龙仓等房企首次登上20强权益金额榜单，并纷纷在十强内占得一席之地。堪称2018年北京房地产市场最大“黑马”的中海不仅在2018年首次登顶权益金额榜，而且在今年一季度依然据守权益金额榜单的前三名。

值得关注的是，今年一季度万科排名下跌幅度较大，以22.4亿元的权益金额排在榜单的第十名。而在2018年，万科则以135.82亿元排名第二。不过，在北京克而瑞发布的北京市一季度企业流量金额榜单中，万科保住了前三名的位置。

众所周知，北京地价高企，拿地限制诸多，为了分摊风险共享收益，房企联合拿地、抱团取暖成为主要手段。按照北京克而瑞研究中心的统计口径，流量金额中涉及合作开发项目不做重复计算，以企业操盘口径为准。

对此，有分析人士认为，万科在权益金额榜单上落后，与其联合拿地有关。不过，从流量榜单中可以看出，万科操盘的项目依然很多，这也说明业内对万科的操盘水平还是比较认可。但是由于自身战略关系，在北京市场中的项目占比正在减少。

此外，分析人士还推测认为，今年一季度万科在北京占股的项目成交不太理想。

据悉，万科今年一季度在全国市场的表现来看也不及去年。此前，万科公告显示，2019年1月至3月份，实现合同销售面积924.8万平方米，合同销售金额1494.4亿元，同比减少3%。

另有分析人士认为，因受预售证审批影响，今年一季度北京部分项目无法入市，进而影响了销售速度。

除一些客观因素外，从今年一季度北京房企权益榜可以看出，房企主观发力抢收的迹象明显，前三强权益总金额接近百亿元，前十强房企的门槛达到了22亿元，前二十强房企的门槛则为12亿元。北京前20强房企共实现权益金额414.8亿元，同比上涨122%。

大建共有产权房，北京建工夺流量成交金额冠军

对此，业内分析人士表示，这是北京建工集团第一次登上榜首，其开发的房地产项目多为共有产权房，随着北京共有产权房增多，是令其脱颖而出的主要原因。

流量金额榜单还显示，万科、远洋分别以37.3亿元、36.8亿元的流量成交金额分别位列第二名和第三名，华润、金茂也以36.6亿元和32.6亿元的流量成交金额挺进前五。

而以往稳坐多年第一的“京城地产一哥”首开股份则以17.9亿元位于流量金额榜单第11位。与去年排名第七相比，仍在下滑。

华润、金茂、泰禾、保利等房企依然保持在第一梯队。中国中铁、中交两家房企首次挺进流量榜TOP20，分别获得第十二名和第十八名。

值得注意的是，强者恒强，房企集中度更加明显。前五强房企流量金额达到200亿元，占前二十强总金额的43%。此外，房企间差距明显，流量榜第一名和第二十名之间金额相差47亿元，22亿元是前十强房企门槛，前二十门槛则是11亿元。

虽然今年一季度北京市场表现不及上季度，但市场积压的需求得以释放，仍好于去年同期水平。对此，克而瑞认为，季节性因素叠加政策松动预期，加之年初信贷环境略有放宽，今年一季度北京商品住宅成交9613套，虽然环比减少9.55%，但同比上涨129%。随着调控政策不断深化，市场供应不断放量，房企获取业绩的难度也将增加。

对于未来市场，中原地产首席分析师张大伟也认为，对于北京楼市来说，严格的信贷政策叠加限竞房的库存高位，市场不会出现太明显的反弹。但经过10个月的价格调整，对于怕踏空的购房者来说，入市的积极性在提高。

新京报记者 袁秀丽 编辑 武新 校对 吴兴发 图片来源 北京克而瑞