克而瑞发布2019一季度重庆房企销售排行榜 融创夺冠

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  近日,按照重庆主城九区的商品房销售统计口径,克而瑞重庆区域公布了2019年第一季度重庆房企销售排行榜top20。从榜单来看,融创无论是流量金额还是权益金额,均位居第一名,可见其龙头地位难以撼动!金科、万科、龙湖紧随其后。恒大、保利、华润、旭辉、碧桂园等房企的表现也比较亮眼。

  值得一提的是,房企整体业绩完成度差强人意,典型房企如融创、美的置业等房企完成度均超过梯队平均值。

  

  统计口径

  1.数据来源:CRIC系统

  2.统计时间:2019.1.1至2019.3.31

  3.统计数据均为商品房数据

  4.统计范围:重庆主城九区

  5.联合开发项目流量榜金额双双计入统计;权益榜金额以股权拆分为准

  市场进入调整期 多房企销售金额下滑

  2019年一季度,主城商品房市场整体成交628.0万方,与2018年同期相比下降33.5%;市场成交大幅萎缩,归因于经历2018年供需持续高位后,市场回归理性,特别是改善类客群,有一定观望情绪。在整体市场处于调整期,房企业绩增速放缓。

  

  如今,房企目标业绩分化严重,呈现出“强者愈强”的态势,龙头房企一如既往高业绩目标,中小企业面临着巨大的销售压力,业绩目标相对较低,业绩完成相对较易。

  从房企上榜门槛看,受限于市场因素,TOP5房企入榜门槛仅30.7亿元,同比下滑21.1%,TOP10房企入榜门槛为16.7亿元,大幅下降,同比下滑36.5%。

  值得注意的是,一季度各房企销售多出现下滑迹象。比如TOP20完成度仅1家达两成,平均完成度仅14.7%,超四成房企完成度不及平均水平。

  从业绩目标规模看,4个梯队呈两端端化,300亿+、100亿-目标规模房企,目标完成率相对较高,其中融创、美的置业等房企完成度均超过梯队平均值。

  

  比如融创19年一季度表现延续18年势头,以销售额70.5亿元位居榜首;企业一季度业绩完成率超17%,超过300亿+梯队房企平均值;今年年初,因整体融资成本降低,融创资金宽松,一季度积极活跃在招拍挂市场,共计拿地7宗,增储86.0万方;近期更是收购阳光100两项目,增储51.7万方,企业整体货储充沛,后续爆发力强。

  此外,新城作为新进房企代表,因前期土地储备充足,18年下半年各项目相继入市,一季度销售发力,整体表现亮眼,业绩翻番,跻入销售排行榜Top20,位列14名。

  房企梯队业绩划分明显 新进房企或弯道超车

  

  从市场成交看,TOP20房企梯队划分明显,龙头企业稳居第一梯队,且凭借成熟的运作能力,龙头房企后续将“强者更强”,与第二梯队拉开更大距离。

  第二梯队中,房企业绩差距较小,呈“胶着”现象,梯队内房企互相超越概率较大,货储充足的房企在后市爆发力强,可跻身排行榜前列,其中中骏、新城作为近2年新入渝房企,已强势上榜,且两企业目前货储均超140万方,整体货储充足,后市业绩持续上涨是大概率事件。

  值得的是第三梯队,美的置业、联发、金融街因前期货储充足,在市场调整期,弯道超车,进入销售排行榜TOP20,市场表现抢眼;东原因前期可售货储较少,掉队至20名,但从2018年下半年开始,企业加快增储速度,随着新增项目陆续面市,企业后市可期。

  后市预判:2019年重庆楼市以“稳”为主

  在政策端,虽然在一季度各地楼市政策已经出现了不同程度的“松动”,但主要还是因城施策的试探性放松,多数城市还是以“放宽落户”,“松绑限购”来刺激短期市场需求,中央坚决执行“房住不炒”政策,重庆在目前政策调控相对宽松的情况下, 预计将会继续维稳,信贷政策有继续下调的可能性。

  土地方面,土地供应端速度加快,优质地块逐步上架,楼面价或持续刷新。从供地方向看,1.5环及2环外热门板块仍是城市供应热门区域,但核心区亦有适当放量,洋人街拆迁后,弹子石地块或将逐步释放。

  此外,在政策先变,市场再变的环境下,房地产销售面积有所下降,但仍将拥有较大体量,价格也不会有明显波动,继续维稳。企业业绩增幅或有适当放缓,但仍将保持可持续发展,市场将以“稳”为主。

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