2019年楼市走势明朗,房贷利息和租金抵税,利好普通刚需购房者!

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  其实回顾2018楼市,用两个字来概况就是“严”和“稳”!

  

  上半年3月份的时候,全国两会政府工作报告进一步强调“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,继续实行差别化调控。7月,中央政治局会议强调“下决心解决好房地产市场问题……坚决遏制房价上涨”。遏制房价上涨成为上半年政策调控的主调。

  在大环境的低温之下,9月份开始房地产形势转头向下,尤其北京、上海、广州、深圳四个一线城市房价出现下跌,房地产开发投资增速连续4个月回落,商品房销售面积和销售额双双回落,土地购置面积、房地产开发企业到位资金均出现增速下降趋势,土地流拍加剧。

  这样一来房价也确实稳定了下来,基本上都是降中趋稳的态势。网上有人统计过,整整一年全国各种房地产调控政策出台次数超400次,几乎每天都有一项措施出台。限购、限贷、限价、限售、限商等声音不绝于耳,炒房客也是逃的逃,躲得躲不敢露面。

  

  虽然在11月份的时候传出了楼市松绑的谣言,但是没过多长时间就被官方辟谣了。在12月19日中央经济工作会议上,再一次重申了“房住不炒”的定位,构建房地产市场健康发展长效机制,因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任,完善住房市场体系和住房保障体系。

  并且住房贷款利息或住房租金抵税在2019年1月1日进入实质落实阶段,这对刚需来说是一个好消息,调控的意义绝对不是让大家都不去买房,而是让房子回归居住属性。倘若老百姓都不去买房,到头来房子从哪里租?所以说,这一政策刚好帮助老百姓减少开着,也对刚需购房者有利。

  就拿北京来说,房企都在忙着大补血,过年前抛出购房优惠的活动,再加上政策调控下整个房产市场稳定,这是刚需的机会。例如位于北京新国门腹地,南中轴东畔,是由精工央企中海地产在崛起的南中轴线开发的中海云熙项目,我认为就是适合刚需的房产之一。

  

  中海云熙项目立面设计遵循NEO-ArtDeco现代主义风格,建筑外立面采用浅色石材饰面、仿石漆、金属板材饰面,延用功能主义精髓,简化立面,强调线条连续,立面规整、大气、严谨,建筑风格现代兼收灵动,让观赏者从远、中、近三种尺度都能感受到建筑的精美,充分体现建筑的价值感。

  特别是中海云熙这种89㎡的小三居,更符合刚刚组建的新家庭的居住需求。优点在于功能性强,多出来的一间虽然面积小但却是独立的空间。对于刚结婚的新人来说可以做书房或者客房,对于刚有孩子的家庭来说可做儿童游乐室,而把父母接过来同住的则可以当成独立的卧室。

  

  小三居基本可以承担二人世界、三口之家或是三代同住的多种功能需求。并且随着设计理念的革新,小三居的产品设计更为人性化,“干湿分离”和“公私分离”等已经成为基本的设计理念。

  除此之外,中海云熙所在的魏善庄新城,是北京南中轴路产业带、新国门商务新区多条经济产业带上的重要“枢纽”,连接中心城区和北京大兴国际机场,是大兴区空间总体结构的中心腹地,拥有大兴黄村、亦庄经济开发区、新国门航城“三城”环抱的独特区位优势。

  

  目前大兴国际机场,主体基本竣工,万众期待的“八爪鱼”已然成型。周边配套设施进入紧张冲刺施工阶段。作为天合联盟东航、南航等世界大型航空企业的主基地,新机场2019年9月通航的时间越来越近。发展150平方公里新机场临空经济区新航城也在同步进行之中,未来的世界枢纽、中国门户、北京引擎都在飞速落地。

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