专家：中国住房空置的严重性被高估，房地产没有大量泡沫

高房价一天不休我们就得一直争辩下去，因为目前整个房地产市场还没有形成统一的论调，你说房价太高，他说房价不高，你说不能投资房产，他说只有房产才是最佳的投资方式，即使到现在仍然也还有很多专家为楼市站台，坚决的认为房地产才是国民经济的重要支柱，房地产业才是最大的实体经济。

可能这也是中国高房价能够立于不败之地的原因之一，因为无论何时你都能够听到有人跟你说，一定要买房，而且还有抓紧时间买，否则一旦错过了大好时机，未来你后悔都来不及。这也才导致我们今天的住房总值达到了450万亿之多，而这个数字还会随着房地产建设的推进而增加，再过10年、20年会达到多少我们不得而知了。

但是这个数值也蕴藏这巨大的风险，因为中国老百姓买房都是利用高杠杆的方式，而这个450万亿有多少是老百姓负债堆起来的呢？又有多少住房是以投资炒房的形式反映出来的呢？所以这个数字越大，那么和背后的危机风险也是成正比在增长。不过，也有专家比较乐观的来看待楼市里的这一形态。

著名经济学家黄有光认为，中国房地产的空置情况应该具有普遍性，并且空置率比很多国家可能要高，但是房产空置的严重性好像是被高估了，房地产没有大量的泡沫。他解释称，市场中也存在大量的非投资性住房空置，比如旅游、待售、维修等情况，或是提前为子女读书和结婚而准备房子，所以说“不合理”的空置房现象可能并不太严重。

而笔者则不太认同这位专家的观点，甚至恰恰相反的是，中国楼市里的投资性房产的空置问题可能已经很严重了，因为前些年都是些专业的炒房客在炒房，而近些年由于受到楼市暴利的刺激，导致我们的楼市已经形成了一股全民炒房的风气，比如很多有钱人都开始参与炒房，很多家庭除了该有的自住房以外，还有多套投资性的空置房产。

如今影响最大的可能已经不是个体炒房客了，而是很多以企业为单位的炒房群体，随着房地产的不断膨胀，导致如今的实体产业不景气，生存压力很大，那么为了弥补做实体产业造成的亏空，很多企业都选择把一部分资金出来投入到房地产中去，这样以一来即使实体产业没有赚到钱，至少还有房地产来实现盈利。所以这种投资模式所造成的楼市问题才是巨大的，除了增加了住房空置，还人为的推高了楼市房价。