【年报有料| 彩生活】营收与管理规模逐渐提升,北部区域市场影响力仍显不足

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  彩生活

  2018年,彩生活总收入为36.14亿元,同比增长121.9%;年内溢利为5.18亿元,同比增长47.7%;企业毛利为12.82亿元,同比增长75.5%;彩生活总服务面积约为11.22亿㎡,其中包含合约管理面积5.54亿㎡、合作面积3.19亿㎡及同盟面积2.5亿㎡。

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  营收持续上涨

  毛利率下降近10%

  2018年,彩生活总收入为36.14亿元(人民币,下同),同比增长121.9%;年内溢利为5.18亿元,同比增长47.7%;报告期内,企业毛利为12.82亿元,同比增长75.5%,但企业整体毛利率水平较2017年下降9.4个百分点,报告期毛利率为35.5%。

  图表:2015-2018年彩生活财务状况

  

  数据来源:彩生活业绩报告

  2018年,彩生活公司拥有人应占溢利为4.95亿元,同比增长51.3%;截至到2018年末,集团银行结余及现金共约26.27亿元,较2017年末增长44.4%。报告期内,每股基本盈利约为37.90分,同比增长17.7%;董事会建议就截止到2018年末年度派付末期股息为18港仙/股,派息率为42.2%。

  

  全国化布局日趋完善

  北部区域市场影响力仍显不足

  截止到2018年末,彩生活总服务面积约为11.22亿㎡,其中包含合约管理面积5.54亿㎡、合作面积3.19亿㎡及同盟面积2.5亿㎡,整体较2017年末实现服务面积增长2.22亿㎡。截止到2018年底,彩生活项目分布在全国268个城市,管理2661个社区,并与48个社区订立顾问服务合约。

  图:彩生活在全国区域布局

  在区域布局上,彩生活的全国化布局已基本完成,集团管理的合约建筑面积中,华东区域总建筑面积占该部分服务面积的26%;其次为华中区域,占比23%;在华南区域占比约为19%,其中深圳贡献2%的合约面积。在西北、东北区域,彩生活项目布局仍显乏力,两大区域合约面积仅占总管理面积的7%,显示出彩生活在我国北部区域品牌影响力表现不好。

  图表:2018年彩生活合约管理建筑面积区域占比

  彩生活主要通过取得新服务委聘方式进行业务扩张,2018年合约管理面积实现新委任面积69.9百万㎡,收购面积53.84百万㎡,由顾问服务转为自主管理的项目面积为23.55百万㎡。

  

  业务结构调整

  物业管理服务收入大增

  2018年彩生活收入主要有三大业务来源,分别为:物业管理服务、增值服务、工程服务。其中物业管理服务对收入贡献率最大,也是三大业务中增长最快的业务板块,物业管理服务收入达30.64亿元,占总收益的84.8%,同比增长148.9%。增值服务收入与工程服务收入分别为4.08亿元、1.41亿元,同比增长分别为47.5%、17.1%。

  图表:2015-2018年彩生活收入业务结构(亿元)

  物业管理服务主要包括:以酬金制为社区提供服务、以包干制为社区提供服务、为物业开发商提供预售服务及向物业管理公司提供顾问服务。物业管理服务实现较大的增速主要是随着万象美业务并表,计算收益的总建筑面积大幅增加,令来自包干制收取服务费的收益增加约16.94亿元。

  增值服务主要包括:提供网上推广服务、提供销售及租赁协助服务、提供其他增值服务等。2018年该部分收入实现47.5%的涨幅,主要是由于“彩生活车位”中介佣金的增加,使得销售及租赁协助收入增加约0.93亿元;在线上推广服务部分,由于彩生活合作的公司快速发展,及彩生活计算收益的总建筑面积增加,使得该部分实现年内收入增长0.32亿元。

  在增值服务推广方面,随着目前微信小程序等便捷端口的推广,用微信登录彩之云的用户快速增长、E停车、E能源等生态圈产品公司快速发展,用户规模持续上升。彩生活整个生态圈组成用户增加至约26.4百万人,活跃用户增加至14百万。截止到2018年末,彩之云平台累计成交金额约为94.48亿元,同比增长24.1%。

  工程服务主要包含:设备安装服务、维修及保养服务、透过彩生活设备租赁计划提供的自动化及其他设备升级服务、节能服务等。工程服务收入增长幅度与其他业务相比略显乏力,仅设备安装服务收入在年内实现0.16亿元的涨幅。

  彩生活秉承“将社区服务做到家”的价值理念,一直专注于扩展为社区业主提供多元的增值业务服务,建立起完善的线上+线下服务体系,基于对集团所管理、提供顾问服务、提供平台服务的住宅小区住户的深度了解,与第三方专业商品及服务供应商合作,为住户提供更安全、便捷、舒适的居住环境。

  往期回顾

  2018年年报:

   【年报有料(1)丨新城悦】在管规模、盈利双升,第三方拓展略显乏力(2018)

   【年报有料(2)丨雅生活】营收、在管规模高速增长,品牌效应凸显

   【年报有料(3)丨碧桂园服务】盈利持续走高,规模化发展显现企业平台价值

   【年报有料(4)丨中海物业】盈利能力良好,大湾区布局或迎发展新机遇

   【年报有料(5)| 绿城服务】营收与管理规模平稳增长,毛利率水平表现一般

   【年报有料(6)| 永升生活服务】营收与规模双增,第三方物业管理规模攀升助推企业发展

   【年报有料(7)| 祈福生活服务】营业收入略降,聚焦生活服务领域

  2017年年报:

   年报有料|彩生活:业绩超预期增长,增值服务利润快速上升

   年报有料|雅生活:双品牌战略助力高速发展

   年报有料|绿城服务:三驾马车并驾齐驱,增值服务创新尝试

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   年报有料|中奥到家:全年业绩扭亏为盈,增值服务策略调整

   年报有料|嘉宝股份:线上线下同步发力,全年盈利增长提速

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