旱的旱死涝的涝死！维稳房价功不可没的限竞房，真有这么神吗？

近日，据网易房产数据中心统计显示，2019年第一季度北京全市纯商品住宅网上签约是5709套，成交均价为56297元/平，比照2018年全年成交均价上涨了4.6%。而在这之中，限竞房贡献了半数的成交量，与去年哑火的尴尬场景全然不同。

所谓限竞房，其实就是通过"限房价，竞地价"的土地出让方式产生的商品房。作为"2018年度中国媒体十大新词语"之一，限竞房的出现，确实在一定程度上对于房价的维稳功不可没。

在北京第一季度的新房成交记录中，33个限竞房贡献了2988套、164亿元成交量，分别占新房全部成交的52%、37%；限竞房成交均价50805元/平，低于北京新房成交均价约10%，有力地为房价的上涨拖了"后腿"。

尤其是对于不少越来越"穷"的90后年轻人来说，当买房渐渐成为不得不考虑的刚需，限竞房的出现，为他们送上了一场"及时雨"。许多限竞房项目供不应求，刚刚开盘就很快被抢售一空。

不过，虽然有不少优质楼盘热销，去化几乎有90%，但同时市场的分化也很严重。而大部分项目，尤其是在五环外的许多楼盘，去化依然不足40%。由于同质化现象明显、地理位置偏远等因素，同房不同命的现象比比皆是。

截至4月1日，北京合计入市限竞房45个项目，提供的商品房住宅限竞房30146套，只网签了7631套，按照面积计算网签比例计算，只签约了22.2%。整体来看，所有项目入市的实际销售的平均签约数量不足40%。分化严重的市场与较低的签约率，让不少人认为，限竞房对于楼市来说，作用依然有些杯水车薪。

而尽管目前房地产市场有所回暖，但除了部分位置好、拥有稀缺资源以及产品受认可的项目外，绝大部分限竞房销售状况远低于企业预期。有些项目开盘认购量还可以，但在转签约时，不少购房者冷静之后选择了退房，客户流失比例很大。

在这种背景之下，为了改善限竞房销售状况远低预期的问题，加快项目回款的速度，不少开发商也在主动加速项目去化，通过降价促销、给限竞房做加法等让利手段吸引购房者。事实上，北京第一季度有成交的33个限竞房项目中，成交均价低于限均价的达25个。

开发商的这种做法，确实起到了一定作用。部分对市区距离等因素不太看重的购房者，纷纷从观望转为出手。不过对于大多数年轻人来说，除了部分地段较好的优质房源，恐怕大多数限竞房项目依旧不在他们的考虑范围内。

总之，限竞房的出现，虽然在一定程度上对房价起到了调控作用，但究竟这种成果有多大，恐怕还存有不少争议。而想要减小我国楼市给大多数普通人带来的压力，依然任重而道远。