旱的旱死涝的涝死!维稳房价功不可没的限竞房,真有这么神吗?

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  近日,据网易房产数据中心统计显示,2019年第一季度北京全市纯商品住宅网上签约是5709套,成交均价为56297元/平,比照2018年全年成交均价上涨了4.6%。而在这之中,限竞房贡献了半数的成交量,与去年哑火的尴尬场景全然不同。

  所谓限竞房,其实就是通过"限房价,竞地价"的土地出让方式产生的商品房。作为"2018年度中国媒体十大新词语"之一,限竞房的出现,确实在一定程度上对于房价的维稳功不可没。

  

  在北京第一季度的新房成交记录中,33个限竞房贡献了2988套、164亿元成交量,分别占新房全部成交的52%、37%;限竞房成交均价50805元/平,低于北京新房成交均价约10%,有力地为房价的上涨拖了"后腿"。

  尤其是对于不少越来越"穷"的90后年轻人来说,当买房渐渐成为不得不考虑的刚需,限竞房的出现,为他们送上了一场"及时雨"。许多限竞房项目供不应求,刚刚开盘就很快被抢售一空。

  

  不过,虽然有不少优质楼盘热销,去化几乎有90%,但同时市场的分化也很严重。而大部分项目,尤其是在五环外的许多楼盘,去化依然不足40%。由于同质化现象明显、地理位置偏远等因素,同房不同命的现象比比皆是。

  截至4月1日,北京合计入市限竞房45个项目,提供的商品房住宅限竞房30146套,只网签了7631套,按照面积计算网签比例计算,只签约了22.2%。整体来看,所有项目入市的实际销售的平均签约数量不足40%。分化严重的市场与较低的签约率,让不少人认为,限竞房对于楼市来说,作用依然有些杯水车薪。

  

  而尽管目前房地产市场有所回暖,但除了部分位置好、拥有稀缺资源以及产品受认可的项目外,绝大部分限竞房销售状况远低于企业预期。有些项目开盘认购量还可以,但在转签约时,不少购房者冷静之后选择了退房,客户流失比例很大。

  在这种背景之下,为了改善限竞房销售状况远低预期的问题,加快项目回款的速度,不少开发商也在主动加速项目去化,通过降价促销、给限竞房做加法等让利手段吸引购房者。事实上,北京第一季度有成交的33个限竞房项目中,成交均价低于限均价的达25个。

  

  开发商的这种做法,确实起到了一定作用。部分对市区距离等因素不太看重的购房者,纷纷从观望转为出手。不过对于大多数年轻人来说,除了部分地段较好的优质房源,恐怕大多数限竞房项目依旧不在他们的考虑范围内。

  总之,限竞房的出现,虽然在一定程度上对房价起到了调控作用,但究竟这种成果有多大,恐怕还存有不少争议。而想要减小我国楼市给大多数普通人带来的压力,依然任重而道远。

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