清华金融学院副院长朱宁:房价已来到历史高位,三四线泡沫更严重

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  房子问题是绝大多数中国人一生之中不得不面对的问题,在中国房地产市场高速发展的数十年之后的今天,我们应该清楚的认识到,中国房地产的黄金时期已经逐渐走远了。

  

  2019年4月8日,清华大学国家金融学院副院长朱宁教授在接受记者专访的过程中,针对目前的中国房地产市场,包括更多人关心的三四线房价问题,详细的和记者阐明了自己的观点。

  中国是有着近五千年文明历史的古国,每一个中国居民都接受中国政府的领导,中国政府也将为带领每一个中国公民走向富强、民主的社会主义现代化社会而奋斗,每一个中国公民也坚信这一天一定会到来。

  

  房地产行业一直是过去很长一段时间国家经济结构的支柱型产业,并且在经过近三十年的发展黄金时期,房地产行业涌现出了一大批体量巨大的优秀房地产企业,甚至在行业的分支领域,也出现了不少市值规模较大的公司,同时也让将闲置资金放在房地产行业上的人走上了富裕之路。

  用理性的眼光去看待这一情况,毫无疑问中国改革开放之后社会经济飞速发展也就近二三十年的时间,中国还是一个正处于新兴市场中的国家,房地产市场真正意义上的飞速发展也就只有十几年的时间,股票市场从成立到现在也仅仅还不到三十年的时间,中国社会当中的绝大多数人至今还没能够形成较为成熟的投资意识,甚至有的人会认为,中国经济会像一棵树一般,历经千年茁壮成长,并且很肯定的觉得随着国家经济的不断增长,中国社会中的资产也会不断的升值。显然这是不科学的,不符合经济发展的逻辑的。

  

  目前对于更多的中国居民来说,存在较好的投资机会仍然非常的少,A股市场风险较为偏大,楼市价格相对来说又过于偏高,都不是理想形态下合理的投资选择。这就对国家的金融体系的改革有了较为强烈的要求,希望中国金融市场同样能够给我们自己的投资者提供更为稳妥、更为多元化的渠道。

  房地产市场和股票市场是中国居民目前最重要的两个资产配置方式,尤其是近几年,中国房地产经过新一轮的上涨之后,更多的人对于房地产市场的认识却变得越来越模糊了,很多人认为房价可能已经很高了,可是面对长时间且幅度较大的涨幅之后,又有的人觉得房价还会继续涨下去,这可能会是一个很危险的信号。

  

  中国房地产市场数十年的发展就是这种认识的一个缩影。近几年,绝大多数中国经济学家都在不断的思考中国经济该如何健康发展的问题,在涉及到各个层面的讨论之中,房价问题仍然是众多问题当中,学者们议论的焦点。

  朱宁教授表示,最近几年,中国三四线城市房价经过再一次的上涨之后,可能已经来到了历史高位,在多数三四线地区中房价和收入已经远远不成正比。我们对比发达国家的发展历史来看,正常情况下,房价跟收入之间的对比很少有超过三十倍的,而我们目前还没有将税率和其他的费用考虑在内,我们担心这样高的溢价很难持久的维持。目前中国核心一线城市房价同房租的比值竟达到了80倍,有的甚至超过100倍,这样的数据即使是在日本房地产市场最鼎盛的时期,也难以见到。

  

  相比较一线城市,王宁对三四线城市的担忧更为强烈,有的三四线城市在过去的这几年中房价翻了一倍还不止,可让人睡不着觉的问题是,在三四线城市中,人口流失现象正持续不断的发生。中国房地产市场泡沫是存在的,不过不会是以2008年金融危机时那样的表现,更多的可能是像日本房地产市场后期的变现那样,同时也会有所区别,政府职能在这个时候将显得尤为重要。

  在未来人口的老龄化不断加重,并且有可能存在的人口下降趋势的变化,进一步加深了人们对类似问题的担忧,我们期待政府能够用智慧来解决这一问题。

  

  其实,归根结底,我们的房子还是用来住的,不论资本家们再怎么炒,我们希望住在哪里,我们希望和谁住在一起,我们希望我们会以怎样的方式来过体面的生活,才是我们应该去追求的

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