拥有顶级物业的恒隆地产，如今开始争当地王，它打着什么算盘？

说到香港著名的上市公司，肯定离不开恒隆广场，如今恒隆地产在国内也颇有名望，在之前的投资中获得先机，如今成为十分重视质量的顶级物业发展商。不过近期恒隆集团发布的公告中，2018年总营收有下降的趋势，利润下降了17%，约为68.22亿元。如今恒隆地产的董事长陈启宗从1991年开始接手家族企业后，就改变了恒隆集团的经营方针。从1992年开始，恒隆走出香港，参与到内地房地产的投资中，而且一直专注发展商业地产项目，一直都定位高端，入驻的商家大多都是一些国际知名品牌。

如今上海租金最高的就是恒隆广场，每年光物业租金就有7亿多。如今上海恒隆广场和上海港汇广场已经成为上海地标般的商业综合体。作为香港最庞大的物业租赁公司，恒隆集团如今在国内拥有多家顶级商场、写字楼和住宅物业。但2018年的表现有些欠缺。据调查，恒隆集团2018年总营收下降16%，近乎94.08亿港元，而其中物业销售收入减少了64%，约为12.27亿港元；物业租赁收入增加了5%。上市公司公司的利润减少1%。出现收入和营收下降的问题，主要和物业销售下滑离不开关系。2018年恒隆地产物业租赁营收增长了4.3%，上下半年分别增长了6%和2%。光内地的物业租赁净利就达到了27.39亿港元，相较于2017年上涨了11.6%。

不仅内地营收表现不错，香港恒隆的表现也很出色。恒隆在香港拥有的资产覆盖写字楼、住宅、零售、商场、写字楼等，2018年租赁物业增长了39.37亿港元。香港商铺的营收比较稳定，因为租金的上涨，恒隆在香港的写字楼出租率有所下降，但住宅等项目有所增长。虽然2018年上海的港汇广场因为翻新关闭了部分区域，但物业营收却没有受到影响，反而增长了4%。如今恒隆在内的物业收入一直在持续增长，除去上海，2018年下半年获得9%的增幅。

最开始，恒隆并没有业务并没有涉及内地，到了1992年才有所改变。陈启宗先生觉得内地经济在飞速发展中，不可以错过这样的机会。最开始只在一线城市发展。上海是最先落地的城市，于是才有了如今的恒隆广场和港汇恒隆，到现在仍是上海人流量比较大的地段，由此可以看出陈启宗先生眼光多么的独到。得益于上海项目的成功，恒隆地产从2006年开始慢慢布局二线城市，到了2010年，陈南禄进入恒隆地产。之后几乎每年都有1到2个恒隆广场开业。至今恒隆在内地的商业地产项目有10处，香港有6处地产项目。还在2018年凭借107.3亿元，拿下杭州核心地区百井坊地块。这次拿地距离武汉拿下广武商圈已经有5年了。

对于恒隆而言，一直都是在周期比较低的时候“捡便宜”，这次高溢价拿地，是否代表恒隆过去比较四平八稳的风格即将改变呢？如今的恒隆，从“捡便宜”到争当地王，未来恒隆地产是否将会有所转变